Определение от 11 марта 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...>

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении локального мирового соглашения


г. Южно-Сахалинск Дело № А59-7020-1/2024

12 марта 2026 года


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Де А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (СНИЛС: <***>, ИНН: <***>), ходатайство ПАО «Совкомбанк» об утверждении локального мирового соглашения,

заинтересованное лицо – ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

31.10.2024 ФИО1 (далее – должник, ФИО1) обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать ее банкротом, ввести процедуру реализации имущества и назначить финансового управляющего из числа Ассоциация СОАУ "Меркурий".

Определением суда от 07.11.2024 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве, назначено судебное заседание на 05.12.2024.

Решением суда от 09.01.2025 суд признал ФИО1 банкротом, ввел процедуру реализации имущества гражданина на 5 месяцев - до 09 июня 2025 года. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Указанные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщение № 16637011 от 14.01.2025, в газете «Коммерсантъ» №8(7940) от 18.01.2025.

Определением суда от 09.06.2025 судебное заседание отложено на 09.07.2025, затем на 11.08.2025, на 09.10.2025.

Определением от 09.10.2025 в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО3 о завершении процедуры реализации имущества гражданина отказано, судебное разбирательство отложено на 08 часов 45 минут 09 февраля 2026 года.

28.01.2026 от ПАО «Совкомбанк» поступило ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения от 26.01.2026 г. в рамках кредитного договора: <***> от 24.07.2019 г.

Судом установлено, что определением от 07.05.2025 по обособленному спору А59-7020-1/2024 удовлетворено требования ПАО «Совкомбанк»: признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования ПАО «Совкомбанк»: по кредитному договору <***> от 24.07.2019 в размере 250 747.04 руб., из которых: 237 918.07 руб. - основной долг, 10685.63 руб. - проценты, 2 143.34 руб. - неустойки (штрафы, пени), как обеспеченные залогом имущества должника в виде квартиры, общей площадью 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700; по кредитному договору <***> от 16.10.2018 в размере 128 702.88 руб.- основной долг.

Определением суда от 03.02.2026 ходатайство принято к производству и назначено к рассмотрению 05.03.2026.

13.02.2026 от ФИО1 поступило ходатайство, в котором просит утвердить представленное банком мировое соглашение, рассмотреть ходатайство в ее отсутствие.

03.03.2026 от финансового управляющего поступил отзыв, в котором не возражает против утверждения мирового соглашения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Сахалинской области и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, заявление рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). Суд на основании части 5 статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 12.03.2026, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

С целью мирного урегулирования спора между ПАО «Совкомбанк» и должником ФИО1 в отношении требований Банка, обеспеченных единственным жильем, сторонами на утверждение суда представлено мировое соглашение, в следующей редакции:

«24» июля 2019г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 594 540,76 руб. под 21,65 % годовых, сроком на 84 месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 24.07.2019г. ФИО1 передала в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700.

С целью урегулирования спора, явившегося причиной предъявления требования ПАО «Совкомбанк» о включении в реестр требований кредиторов Должника по делу о несостоятельности (банкротстве) № А59-7020/2024,

ПАО «Совкомбанк», с одной стороны (далее по тексту - Кредитор),

ФИО1 (14.12.1965г.р., место рожд: с. Красное Новохоперского р-на Воронежской обл., адрес рег: Сахалинская обл, Южно-Сахалинск г, Луговое пл. р-н, 2-я Пионерская <...>, СНИЛС<***>, ИНН <***>) в лице Финансового управляющего ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС 19431271466, рег.номер 23287), Ассоциация СОАУ "Меркурий" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Москва, 4-я Тверская-Ямская, 2/11, 2), далее по тексту – Должник,

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, адрес регистрации: 694810, <...>, СНИЛС <***>), далее по тексту - Третье лицо,

далее именуемые вместе - Стороны, пришли к соглашению, по условиям которого:

1. Отдельное мировое соглашение заключается по взаимному согласию Сторон в соответствии со статьями 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 8 и главой 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

2. По состоянию на дату заключения отдельного мирового соглашения задолженность по Кредитному договору <***> от 24.07.2019г. составляет 195 747,04 руб., в т.ч. 195 747,04 руб. - просроченный основной долг.

Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение обязательства по Кредитному договору в период процедуры банкротства Должника возложить на Третье лицо - ФИО2. Тем самым исключается возможность нарушения прав иных кредиторов, которые претендуют на удовлетворение требований за счет конкурсной массы.

4. За пользование Кредитом по настоящему отдельному мировому соглашению Должник уплачивает Банку проценты в рублях в размере 21,65% процентов годовых на весь срок кредитования.

На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18.90 (Восемнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.

Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором Заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2.75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:


Размер Ежемесячного

=
ОСЗ

*
ПС

--------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)


где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего отдельного мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5.1. Проценты по кредитному договору <***> от 24.07.2019г., начисленные с даты следующей за днем утверждения в Арбитражном суде настоящего отдельного мирового соглашения по дату первого планового платежа, подлежат включению в первый плановый платеж.

6. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу настоящего Мирового соглашения, не позднее 24 (Двадцать четвертого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 24.07.2026 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Должником перед Кредитором. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

6.1. Гашения по кредитному договору <***> от 24.07.2019г. будут производиться Третьим лицом на специальный счет для банкротов № <***> по следующим реквизитам:

Получатель: Филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк»

ИНН <***> КПП 440101001

БИК 045004763

к/с: 30101810150040000763

Р/счет: <***> открытый в ПАО «Совкомбанк» филиал «Центральный»

Назначение платежа: ГАШЕНИЕ РЕЕСТРОВОГО ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРА ПО ДЕЛУ № А59-7020/2024 О БАНКРОТСТВЕ ФИО1, № КД 2337872459 на счет 60322810050130000038. БЕЗ НДС.

7. Предмет залога (Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700) является единственным жильем для Должника и проживающих с ним членов семьи. Предмет залога исключается из конкурсной массы должника после утверждения отдельного мирового соглашения Арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

8. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

9. Условия по начислению процентов, штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

10. Должник, Третье лицо и Кредитор признают, при наступлении следующих обстоятельств условия настоящего отдельного мирового соглашения считаются нарушенными:

10.1. утрата обеспечения по Кредитному договору.

10.2. В случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор вправе обратиться в Арбитражный Суд, рассматривавший дело о банкротстве, за выдачей ему исполнительных листов для целей:

а) с заявлением о расторжении отдельного мирового соглашения;

б) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Кредитора.

в) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 процентов годовых и по дату фактического его погашения.

На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18.90 (Восемнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.

Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором Заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2.75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

г) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Кредитора;

д) за выдачей ему исполнительных листов для целей обращения взыскания на предмет залога (Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700), с начальной продажной ценой в размере 4 913 000,00 рублей.

11. В случае нарушения условий отдельного мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника, Банк имеет право обратиться в Арбитражный суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением о возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина и введении процедуры реализации имущества по аналогии с п.7 ст.213.31 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

12. Должник, Третье лицо подтверждают, что на момент заключения настоящего отдельного мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Должником и Третьим лицом (на период действия процедуры банкротства) не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

14. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Должником, а также расходы Финансового управляющего связанные с назначением и проведение торгов предметом залога, оплачиваются Третьим лицом.

15. Правила об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по Кредитному договору <***> от 24.07.2019г. по итогам завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника до полной уплаты задолженности по отдельному мировому соглашению.

16. Настоящее Отдельное мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве Должника, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должников.

17. Заключение и утверждение судом настоящего отдельного мирового соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта залога по договору <***> от 24.07.2019г.

18. В рамках процедуры банкротства в отношении Должника реализация Предмета залога с торгов не осуществляется, за исключением случаев нарушения отдельного мирового соглашения.

19. Если после завершения/прекращения процедуры банкротства в отношении Должника задолженность по Кредитному договору не будет погашена Третьим лицом в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается на Должника в соответствии с условиями Кредитного договора.

20. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечено Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

21. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим отдельным мировым соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

22. Настоящим отдельным мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

23. Настоящее отдельное мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

24. Настоящее отдельное мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего отдельного мирового соглашения в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.


Кредитор: ПАО «Совкомбанк», 156000, <...>

к/с 30101810300000000743 в Отделении по Костромской области

ГУ ЦБ РФ по Центральному федеральному округу (отделение Кострома),

БИК 043469743, ИНН <***>, КПП 440101001,

ОКПО 09139030, ОГРН <***>


Должник: ФИО1 (14.12.1965г.р., место рожд: с. Красное Новохоперского р-на Воронежской обл., адрес рег: Сахалинская обл, Южно-Сахалинск г, Луговое пл. р-н, 2-я Пионерская <...>, СНИЛС<***>, ИНН <***>) в лице Финансового управляющего ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС 19431271466, рег.номер 23287), Ассоциация СОАУ "Меркурий" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Москва, 4-я Тверская-Ямская, 2/11, 2)


Третье лицо: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, адрес регистрации: 694810, <...>, СНИЛС <***>)


Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2004 № 1-О, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

Из положений статей 138, 139 и 140 АПК РФ следует, что утвержденное судом мировое соглашение является институтом процессуального права и регламентируется нормами этого Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. При этом одной из задач судопроизводства в арбитражных судах Российской Федерации является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 указанного Кодекса). Учитывая изложенное, не допускается использование примирительных процедур, противоречащее достижению указанных задач судопроизводства.

Таким образом, из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также в силу задач судопроизводства в арбитражных судах, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве мировое соглашение - процедура, применяемая в деле о банкротстве на любой стадии его рассмотрения в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами.

В соответствии со статьями 150, 154 Закон о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

В соответствии с положениями пункта 2 указанной статьи для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

Согласно устоявшейся в правоприменительной практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

Как отмечено выше, стороны не лишены возможности заключить отдельное мировое соглашение, которое позволит должнику сохранить право собственности на единственное жилое помещение.

Верховным Судом Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020 уже сформирована судебная практика, согласно которой в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В представленном мировом соглашении, подписанном Банком, должником и заинтересованным лицом – ФИО2 согласованы условия его исполнения должником и третьим лицом в целях исполнения обязательств должника перед Банком по кредитному договору <***> от 24.07.2019 г. Какие-либо основания полагать, что условия мирового соглашения сторонами не будет выполняться, или нарушают права и законные интересы сторон соглашения, у суда не имеется.

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 названного Кодекса. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 160 Закона о банкротстве основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения является: нарушение установленного Законом о банкротстве порядка заключения мирового соглашения; несоблюдение формы мирового соглашения; нарушение прав третьих лиц; противоречие условий мирового соглашения Закону о банкротстве, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

Исследовав материалы дела, установив, что представленное отдельное мировое соглашение соответствует требованиям действующего законодательства к его форме и содержанию, не противоречит предписаниям законодательства о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе участников настоящего дела о банкротстве, которые не участвуют в названном соглашении, руководствуясь приведенными выше нормами права и правовыми позициями, исходя из основных задач арбитражного процесса, суд полагает возможным утвердить отдельное мировое соглашение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, со дня утверждения отдельного мирового соглашения арбитражным судом наступают следующие последствия:

1) на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина;

2) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

3) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 настоящего Федерального закона;

4) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению третьим лицом, участвующим в отдельном мировом соглашении, и (или) гражданином за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина), и (или) доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина;

5) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

С учетом вышеизложенных положений, требования Банка, обеспеченные залогом квартиры, подлежат исключению из реестра требований кредиторов должника.

Учитывая положения пункта 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, а также то, что локальное мировое соглашение утверждается судом после включения требований Банка в РТК, требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Однако, как указывалось выше, ни кредитные обязательства перед ПАО «Совкомбанк», ни право залога не прекращаются, должник до полного погашения требований перед ним не освобождается от обязательств даже в случае завершения процедуры банкротства.

Руководствуясь статьями 158, 159, 162, 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 141, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между кредитором – ПАО «Совкомбанк», должником – ФИО1, третьим лицом – ФИО2, на следующих условиях:

«24» июля 2019г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 594 540,76 руб. под 21,65 % годовых, сроком на 84 месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 24.07.2019г. ФИО1 передала в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700.

С целью урегулирования спора, явившегося причиной предъявления требования ПАО «Совкомбанк» о включении в реестр требований кредиторов Должника по делу о несостоятельности (банкротстве) № А59-7020/2024,

ПАО «Совкомбанк», с одной стороны (далее по тексту - Кредитор),

ФИО1 (14.12.1965г.р., место рожд: с. Красное Новохоперского р-на Воронежской обл., адрес рег: Сахалинская обл, Южно-Сахалинск г, Луговое пл. р-н, 2-я Пионерская <...>, СНИЛС<***>, ИНН <***>) в лице Финансового управляющего ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС 19431271466, рег.номер 23287), Ассоциация СОАУ "Меркурий" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Москва, 4-я Тверская-Ямская, 2/11, 2), далее по тексту – Должник,

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, адрес регистрации: 694810, <...>, СНИЛС <***>), далее по тексту - Третье лицо,

далее именуемые вместе - Стороны, пришли к соглашению, по условиям которого:

5. Отдельное мировое соглашение заключается по взаимному согласию Сторон в соответствии со статьями 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 8 и главой 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

6. По состоянию на дату заключения отдельного мирового соглашения задолженность по Кредитному договору <***> от 24.07.2019г. составляет 195 747,04 руб., в т.ч. 195 747,04 руб. - просроченный основной долг.

Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

7. Погашение обязательства по Кредитному договору в период процедуры банкротства Должника возложить на Третье лицо - ФИО2. Тем самым исключается возможность нарушения прав иных кредиторов, которые претендуют на удовлетворение требований за счет конкурсной массы.

8. За пользование Кредитом по настоящему отдельному мировому соглашению Должник уплачивает Банку проценты в рублях в размере 21,65% процентов годовых на весь срок кредитования.

На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18.90 (Восемнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.

Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором Заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2.75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:


Размер Ежемесячного

=
ОСЗ

*
ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)


где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего отдельного мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5.1. Проценты по кредитному договору <***> от 24.07.2019г., начисленные с даты следующей за днем утверждения в Арбитражном суде настоящего отдельного мирового соглашения по дату первого планового платежа, подлежат включению в первый плановый платеж.

11. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу настоящего Мирового соглашения, не позднее 24 (Двадцать четвертого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 24.07.2026 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Должником перед Кредитором. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

11.1. Гашения по кредитному договору <***> от 24.07.2019г. будут производиться Третьим лицом на специальный счет для банкротов № <***> по следующим реквизитам:

Получатель: Филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк»

ИНН <***> КПП 440101001

БИК 045004763

к/с: 30101810150040000763

Р/счет: <***> открытый в ПАО «Совкомбанк» филиал «Центральный»

Назначение платежа: ГАШЕНИЕ РЕЕСТРОВОГО ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРА ПО ДЕЛУ № А59-7020/2024 О БАНКРОТСТВЕ ФИО1, № КД 2337872459 на счет 60322810050130000038. БЕЗ НДС.

12. Предмет залога (Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700) является единственным жильем для Должника и проживающих с ним членов семьи. Предмет залога исключается из конкурсной массы должника после утверждения отдельного мирового соглашения Арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

13. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

14. Условия по начислению процентов, штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

15. Должник, Третье лицо и Кредитор признают, при наступлении следующих обстоятельств условия настоящего отдельного мирового соглашения считаются нарушенными:

10.1. утрата обеспечения по Кредитному договору.

10.2. В случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор вправе обратиться в Арбитражный Суд, рассматривавший дело о банкротстве, за выдачей ему исполнительных листов для целей:

а) с заявлением о расторжении отдельного мирового соглашения;

б) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Кредитора.

в) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 процентов годовых и по дату фактического его погашения.

На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18.90 (Восемнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.

Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором Заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2.75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

г) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Кредитора;

д) за выдачей ему исполнительных листов для целей обращения взыскания на предмет залога (Квартира, общая площадь 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700), с начальной продажной ценой в размере 4 913 000,00 рублей.

11. В случае нарушения условий отдельного мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника, Банк имеет право обратиться в Арбитражный суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением о возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина и введении процедуры реализации имущества по аналогии с п.7 ст.213.31 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

12. Должник, Третье лицо подтверждают, что на момент заключения настоящего отдельного мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Должником и Третьим лицом (на период действия процедуры банкротства) не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

14. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Должником, а также расходы Финансового управляющего связанные с назначением и проведение торгов предметом залога, оплачиваются Третьим лицом.

15. Правила об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по Кредитному договору <***> от 24.07.2019г. по итогам завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника до полной уплаты задолженности по отдельному мировому соглашению.

16. Настоящее Отдельное мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве Должника, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должников.

17. Заключение и утверждение судом настоящего отдельного мирового соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта залога по договору <***> от 24.07.2019г.

18. В рамках процедуры банкротства в отношении Должника реализация Предмета залога с торгов не осуществляется, за исключением случаев нарушения отдельного мирового соглашения.

19. Если после завершения/прекращения процедуры банкротства в отношении Должника задолженность по Кредитному договору не будет погашена Третьим лицом в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается на Должника в соответствии с условиями Кредитного договора.

20. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечено Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

21. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим отдельным мировым соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

22. Настоящим отдельным мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

23. Настоящее отдельное мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

24. Настоящее отдельное мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего отдельного мирового соглашения в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.


Кредитор: ПАО «Совкомбанк», 156000, <...>

к/с 30101810300000000743 в Отделении по Костромской области

ГУ ЦБ РФ по Центральному федеральному округу (отделение Кострома),

БИК 043469743, ИНН <***>, КПП 440101001,

ОКПО 09139030, ОГРН <***>


Должник: ФИО1 (14.12.1965г.р., место рожд: с. Красное Новохоперского р-на Воронежской обл., адрес рег: Сахалинская обл, Южно-Сахалинск г, Луговое пл. р-н, 2-я Пионерская <...>, СНИЛС<***>, ИНН <***>) в лице Финансового управляющего ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС 19431271466, рег.номер 23287), Ассоциация СОАУ "Меркурий" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Москва, 4-я Тверская-Ямская, 2/11, 2)


Третье лицо: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, адрес регистрации: 694810, <...>, СНИЛС <***>)


Исключить из реестра требований кредиторов должника ФИО1 требования ПАО «Совкомбанк», установленные определением суда от 07.05.2025 по кредитному договору <***> от 24.07.2019 г. в размере 250 747,04 руб., из которых: 237 918,07 руб. - основной долг, 10 685,63 руб. - проценты, 2 143,34 руб. - неустойки (штрафы, пени), как обеспеченные залогом имущества должника в виде квартиры, общей площадью 53.9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 693021, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул 2-я Пионерская, д 60, кв 12, кадастровый номер 65:01:0802001:1700.


Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Ю.А. Караман