Решение от 25 марта 2025 г. по делу № А55-27547/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27547/2024
26 марта 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 13 марта 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании


при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 06.02.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 373 641 руб. 00 коп., из них:

- 116 083 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024;

- 55 277 руб. 00 коп. - задолженность по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024;

- 163 130 руб. 00 коп. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 85 680 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день;

- 39 151 руб. 00 коп. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 19 040 руб. 00 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

Как следует из материалов дела, 12.05.2021 между ООО «Стратегия» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 190,4квм, (часть комнаты №1, являющейся частью помещения №1,2,3), расположенное на 1 этаже в нежилом помещении по адресу <...>, литера В (далее по тексту - Помещение), согласно п. 1.3 Арендатор использует указанное помещение в следующих целях под торговлю товарами следующего согласованного ассортимента мягкая и корпусная мебель Настоящий договор заключен на неопределенный срок (п. 1.4).

Согласно пункту 3.1 Договора аренды Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 85 680 рублей, без НДС.

При этом, согласно п. 3.2 договора оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

Кроме того, 12.05.2021 между ООО «Стратегия» (Исполнитель) и ИП ИП ФИО2 (Заказчик) заключен договор на содержание арендованного имущества №12.2021.э (далее по тексту - Договор на содержание), по условиям которого Заказчик, являющийся Арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью 190,4 кв. м., (часть комнаты №1, являющейся частью помещения №1,2,3), расположенное на 1 этаже в нежилом помещении по адресу <...>, литера В, в том числе, находящегося в Помещении и/или здании технического и инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.).

Пунктом 3.1 Договора содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору составляет 19 040 руб. в месяц Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения, НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения.

При этом, согласно п. 3.3 оплата производится до 5-ого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды.

Исходя из условий договора аренды, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Арендатора по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна им исполняться в виде периодических авансовых платежей за текущий месяц, 1 раз за календарный месяц не позднее 5 числа каждого месяца (п. 3.2).

Так, 13.02.2024 в адрес истца поступило заявление Арендатора о расторжении договора аренды (и договора на содержание, соответственно).

Согласно п. 4.3 Договора аренды Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке за 90 календарных дней с момента доставки уведомления Арендодателю.

14.02.2024 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды и договора на содержание, согласно п. 1 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор 13.05.2024.

Момент прекращения договора при отказе арендатора от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого арендатором, с учетом предусмотренного договором тридцатидневного срока До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и должен исполняться сторонами. С прекращением договора аренды (то есть через 90 дней после получения уведомления об отказе арендатора от исполнения договора) у арендатора прекратится обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникнет обязанность принять помещение.

Принять помещение арендодатель обязан независимо от наличия у арендатора задолженности перед ним по арендной плате Неисполнение этой обязанности будет означать просрочку кредитора (ст. 406 ГК РФ) При этом поскольку до прекращения договора аренды предусмотренные этим договором обязательства сохраняются и в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, при описанных обстоятельствах у арендатора нет оснований требовать от арендодателя оформления приемки помещения до истечения упомянутого в вопросе месячного срока Даже в том случае, если арендатор фактически освободит помещение до истечения указанного срока и прекратит пользоваться им, само по себе это не освободит арендатора от обязанности уплачивать предусмотренную договором арендную плату до прекращения договора аренды и не повлечет возникновения у арендодателя обязанности досрочно принять помещение (смотрите п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, а также, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 N 17АП-659/15, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 15АП-21022/14).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, от арендатора не поступали арендной оплаты начиная с марта 2024 года (последняя оплата была 26.02.2024), в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность в размере 116 083 руб., период с 27.02.2024 по 13.05.2024.

В связи с неоплатой аренды перед ООО «Стратегия» в период с 27.02.2024 по 13.05.2024 у Ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной и эксплуатационной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024 в размере 116 083 руб.; задолженность по Договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024 - в размере 55 277 руб.

На настоящее время Договор аренды нежилого недвижимого имущества от 12.05.2021 прекратил свое действие 13.05.2024, оплаты задолженности по внесению арендной платы и оплаты эксплуатации, как и пеней за несвоевременную оплату данных платежей в адрес арендодателя произведено не было.

Однако до настоящего момента задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем не погашена, в связи, с чем ООО «Стратегия» вынуждено обратиться в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 5.7 Договора аренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами подлежат разрешению Арбитражном суде Самарской области.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Заявителю по договору, подлежат взысканию с Должника.

Кроме того, статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п. 3.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере задолженности.

Согласно п. 3.9 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, начиная с 31-ого дня Арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день.

Истцом были начислены ответчику задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024 в сумме 163 130 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024 в сумме 39 151 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.

Кроме того, истец просил взыскать задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 с последующим начислением неустойки на сумму 85 680 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день; задолженность по оплате пеней и штрафов по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 с последующим начислением неустойки на сумму 19 040 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 373 641 руб., в том числе: 116 083 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024; 55 277 руб. - задолженность по договору на содержание арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024; 163 130 руб. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 85 680 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день; 39 151 руб. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 19 040 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 10 473 руб.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 373 641 руб., в том числе: 116 083 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024; 55 277 руб. - задолженность по договору на содержание арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 27.02.2024 по 13.05.2024; 163 130 руб. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №12.2021 от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 85 680 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день; 39 151 руб. - задолженность по оплате пеней и штрафов по договору по содержанию арендованного имущества №12.2021.э от 12.05.2021 за период с 06.04.2024 по 13.05.2024, с последующим начислением неустойки на сумму 19 040 руб. с 14.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 473 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1