Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А05-7137/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7137/2022
г. Архангельск
10 ноября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

к потребительскому обществу «Фактория» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 64 219 руб. 09 коп. долга и пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 18.01.2022

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 01.09.2022

установил:

Союз потребительских обществ Архангельской области (далее – истец, Союз) обратился в Арбитражный суд Архангельской области к потребительскому обществу «Фактория» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании на основании договора аренды от 17.11.2017, заключенного в отношении помещения площадью 11 кв.м. на 0-м этаже в здании Дома торговли по адресу: <...> (с учетом ходатайства от 07.09.2022) 64 219 руб. 09 коп., в том числе 55 984 руб. 10 коп. долга, из которого 14 300 руб. - по арендной плате за ноябрь- декабрь 2021 года, 41 684 руб. 10 коп. долга за электроэнергию за период с февраля по декабрь 2021 года, и 8 234 руб. 99 коп. пени, из них 1 287 руб. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 16.11.2021 по 28.02.2022, 6 947 руб. 99 коп. пени, начисленных на задолженность за электроэнергию за период с 06.04.2021 по 28.02.2022.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать 58 704 руб. 88 коп., в том числе 14 300 руб. задолженности по арендной плате за период с ноября по декабрь 2021 года, 41 684 руб. 10 коп. задолженности за электроэнергию за период с февраля по декабрь 2021 года, 1 287 руб. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 16.11.2021 по 28.02.2022, 1 433 руб. 78 коп. процентов, начисленных на задолженность за электроэнергию за период с 06.04.2021 по 28.02.2022.

Представитель ответчика, не оспаривая наличие долга по арендной плате, не согласен с требованиями о взыскании долга по электроэнергии.

Суд принимает уменьшение исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН с 28.10.2019 Союз является собственником помещений в подвале № 1 площадью 1 268,8 кв.м. с кадастровым номером 29:22:071110:1497, расположенными в здании магазина «Дом Торговли» по адресу <...>.

Между Союзом (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) 17.11.2017 заключен договор аренды нежилых помещений (в редакции протокола разногласий от 17.11.2017), согласно которому Обществу во временное владение и пользование предоставлена часть нежилого помещения общей площадью 11,0 кв.м. на 0-м этаже здания магазина «Дом Торговли» по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2. договора цель использования помещений – размещение торгового отдела для розничной торговли продовольственными и товарами и продукцией собственного производства с использованием технологического оборудования (холодильники).

Договор аренды заключен на срок с 17.11.2017 по 14.11.2018. Договор автоматически продлевается на тот же срок неоднократно при отсутствии письменного отказа одной из сторон за 30 дней дл окончания каждого последующего срока действия настоящего договора (пункт 5.1. договора).

Как видно из материалов дела, по соглашению сторон от 01.04.2022 договор аренды от 17.11.2017 был расторгнут, помещения возвращены Обществом Союзу.

Согласно пункту 2.2.4 договора Общество обязалось своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренные в Соглашении (Приложение №3).

В пункте 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата вносится в размере, установленном в Соглашении (Приложение №2), ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Из соглашения об арендной плате к договору от 17.11.2017 следует, что стороны согласовали размер арендной платы из расчета 650 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения площадью 11,0 кв.м., что составляет 7 150 руб. в месяц. В период действия договора аренды размер арендной платы по договору не изменялся.

Кроме того в соглашении об арендной плате предусмотрено, что плата за тепло-, водоснабжение и водоотведение включена в размер арендной платы. В случае использования технологического электрооборудования стоимость электропотребления оплачивается отдельно и определяется суммарной мощностью электрооборудования и установленным тарифом ресурсоснабжающей организации. Размер оплаты фиксируется актом, который прилагается к договору.

Ссылаясь на то, что Общество не исполняло свои обязательства по внесению арендной платы и оплате электроэнергии, Союз обратился в суд с иском о взыскании долга в сумме 55 984 руб. 10 коп., в том числе 14 300 руб. за период с ноября по декабрь 2021 года и 41 684 руб. 10 коп. долга по электроэнергии за период с февраля по декабрь 2021 года.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества.

Довод ответчика об отсутствии подписанного к договору акта, в котором в соответствии с соглашением об арендной плате и оплате стоимости электропотребления от 17.11.2017 должны быть зафиксированы установленное электрооборудование и его мощность не принимается судом, поскольку противоречит материалам дела.

Так истцом представлен расчет электропотребления технологического оборудования, установленного в торговом отделе, арендуемом ответчиком на нулевом этаже здания магазина Дом Торговли, пр. Ленинградский, д. 327, с указанием установленного оборудования и расчетом потребляемой электроэнергии, а именно: холодильный прилавок PASTORKALT 220В , 600 Вт – 1 шт., микроволновая печь 220В, 1150 Вт - 1 шт., чайник электрический 220В 1800Вт- 1 шт. Потребляемая мощность 426 кВт/час. в месяц.

Расчет электропотребления утвержден истцом и ответчиком без возражений и замечаний.

Стоимость электроэнергии, предъявленная ко взысканию, определена из согласованной сторонами мощности электропотребления.

В связи с изложенным требование истца о взыскании долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно пункту 3.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок взимаются пени в размере 1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.

На основании вышеуказанного условия договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 287 руб., начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2021 по 28.02.2022.

Из расчета пени истца следует, что неустойка начислена по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что является правом истца и права ответчика не нарушает.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 1 433 руб. 78 коп., начисленных на задолженность по электроэнергии за период с 06.04.2021 по 28.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета пени и процентов, представленный истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения платежей, суд считает требования о взыскании пени и процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме. При рассмотрении заявленных требований судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с потребительского общества "Фактория" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 58 704 руб. 88 коп., в том числе 55 984 руб. 10 коп. долга, 1 287 руб. пени, 1 433 руб. 78 коп. процентов.

Взыскать с потребительского общества "Фактория" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 348 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран