Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А83-30328/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-30328/2023
11 февраля 2025 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРК-ОТЕЛЬ «МАРАТ»,

о взыскании,

в отсутствие явки представителей лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРК-ОТЕЛЬ «МАРАТ», в соответствии с которым просит суд взыскать задолженность по договору аренды нежилого  здания №01/04-2023 от 01.04.2023 за период с 01.04.2023 по 15.09.2023 в размере 91406,25 рублей.

Определением от 04.12.2023 исковое заявление принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., возбуждено производство по делу № А83-30328/2023, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Протокольным определением от 11.06.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное заседание откладывалось, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшие место 28.01.2025, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды, в части своевременного и полного внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление с приложением доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет в материалы дела не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01 апреля 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Парк-отель «Марат» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого здания № 01/04-2023, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование нежилое здание - спальный корпус № 8, расположенный по адресу: Республика Крым, г.о. Ялта, пгт. Гаспра, ш. Алупкинское, д. 60-Ц, корпус № 8, общей площадью 996,5 кв.м.

Срок аренды - с момента подписания договора по 30 ноября 2023 года.

01.04.2023 г. был подписан акт приема-передачи объекта аренды.

Размер арендной платы установлен по соглашению между сторонами был установлен в размере 112 500,00 рублей за весь период аренды, в месяц 14 062,50 руб. (112 500 руб.: 8 месяцев аренды).

В сумму арендной платы по настоящему договору включаются: плата за пользование зданием, оплата коммунальных услуг (уборка территории, осуществление охраны периметра) (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.2.2. Договора уплата Арендатором арендной платы и иных платежей по настоящему договору производится не позднее 10-го числа каждого текущего месяца за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия договора аренды оплаты арендной платы от Арендатора не поступало, в связи с чем по состоянию на 15.09.2023 г. задолженность Арендатора перед Арендодателем за 6,5 месяцев аренды составляет 91 406,25 рублей.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено право Арендодателя потребовать досрочного расторжения настоящего договора, освобождения и возврата арендуемого здания в случае неуплаты, либо задержки оплаты более чем на 10 календарных дней Арендатором арендных платежей и иных платежей за два месяца в течении периода действия договора.

На основании п.3.1 Договора Истец 19.09.2023 г. направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого здания № 01/04-2023 от 01.04.2023 г. с момента получения уведомления с просьбой погашения задолженности по арендной плате в размере 91 406,25 рублей на банковские реквизиты Истца.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате аренды, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленным договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 91 406,25 рублей.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне перечисленная в бюджет платёжным поручением  № 469 от 21.11.2023 государственная пошлина в размере 144,00 рублей, подлежит возврату истцу.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

2.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК-ОТЕЛЬ «МАРАТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» задолженность в размере 91 406,25 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 3 656,00 рублей.

3.                  Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» из федерального бюджета 144,00 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной в бюджет платёжным поручением  № 469 от 21.11.2023, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                         Н.Ю. Якимчук