Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А25-1890/2016

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Черкесск Дело №А25-1890/2016

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 16 июля 2020 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО4, доверенность от 15.01.2020 №15/2020,

от ответчика - отсутствует, надлежаще извещён,

от третьих лиц – отсутствуют, надлежаще извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее - истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Архыз-Синара» (далее-ответчик, общество) о взыскании с учетом уточнений заявленных требований задолженности по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 № 32 за период с 01.10.2015 по 24.02.2016 в размере 1 004 284,50 рублей, неустойки в размере 100,42 рублей (л.д.7-13, т.1; л.д.108-11, т.2).

Определением суда от 22.03.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела №А25-2222/2015 (л.д.102-105, т.3).

Распоряжением председателя судебной коллегии Арбитражного суда КЧР от 08.02.2018 №03 дело передано на рассмотрение судьи Тебуевой З.Х. в связи с уходом судьи Байчоровой Ф.Б. в ежегодный трудовой отпуск (л.д.116, т.3).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.2019 решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.04.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 по делу №А25-2222/2015 изменены, взыскана сумма задолженности с ответчика по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 №32 за период с 10.11.2012 по 30.09.2015 в размере 2 100 458 рублей 50 копеек, неустойка в размере 210 рублей 03 копеек.

Определением суда от 17.03.2020 производство по настоящему делу возобновлено (л.д.117, т.3).

После возобновления производства по делу от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с учётом содержания постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу №А25-2222/2015, согласно которому ответчик просил снизить сумму арендной платы за период с 01.10.2015 по 24.06.2016 до 306 772,86 рублей, неустойку-до 30,68 рублей.

Отзыв обоснован тем обстоятельством, что в рамках дела №А25-2222/2015 установлено, что площадь наложения земельных участков составляет 514 505кв.м, указанная площадь подлежит исключению из общей площади арендуемого земельного участка мерою 739 155кв.м, в связи с чем арендная плата подлежит начислению, исходя из того, что площадь земельного участка составляет 224 650кв.м (л.д.1-7, т.4).

Истец после возобновления производства по настоящему делу не уточнял заявленные требования с учетом выводов судебных инстанций по обстоятельствам дела №А25-2222/2015, в судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленные требования, просил взыскать арендную плату в размере 1 004 284,50 рублей и неустойку в размере 100,42 рублей.

Ответчик направил ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 17.04.2008 №32, предметом которого явилось предоставление арендодателем во временное пользование арендатору лесных участков, находящихся в федеральной собственности (л.д.32-37, т. 1).

Срок действия договора составил 49 лет (пункт 19). Арендатор принял обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором (пункт 10). В пункте «предмет договора» спорный участок указан вторым, имеет общую площадь 739155кв.м, кадастровый номер 09:06:0021401:0118, порядковый номер 1, включает кварталы 18 и 19, а также выделы: 12, 13, 16-18, 22-27, 30-32, 40, 45, 47, 51, 54, 55, 59 и 64. Всего в аренду обществу передано 11 лесных участков, каждый из которых имеет соответствующие характеристики (подробное описание).

Схема расположения лесных участков, их детальные характеристики приведены в приложениях №1 и №2 к договору, границы каждого участка определены на кадастровых картах (планах), являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 2).

Согласно пункту 3 договора арендатору переданы лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению №3.

В разделах V-VI договора согласованы основания прекращения действия договора, порядок его изменения и расторжения. Пунктом 23 договора оговорен порядок передачи участков – по акту приема-передачи (приложение № 5).

К договору приложены планы лесных участков, передаваемых в аренду для осуществления рекреационной деятельности (приложение №1), а также схемы расположения и границы лесных насаждений, характеристика лесного участка и его насаждений (приложение № 2) (л.д.38-67, т. 1).

В приложениях №3 и №4 к договору, подписанных сторонами, определены цели и объемы использования лесов на арендуемых лесных участках, а также сроки внесения арендной платы (л.д.68-69, т. 1).

По акту №32, содержащему подробные характеристики 11 лесных участков, в числе которых значится также спорный участок площадью 739 155 кв.м, объект аренды передан в пользование арендатору для осуществления рекреационной деятельности (л.д.70, т.1).

20 июля 2011 года территориальное управление Росимущества в КЧР, управление и общество заключили соглашение, которым в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на лесные участки права и обязанности арендодателя по договору от 17.04.2008 №32 переданы Теруправлению Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, за исключением прав (обязанностей) в отношении лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:0118 (л.д.73-80, т. 1).

Дополнительным соглашением от 24.02.2016 стороны прекратили обязательства по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 №32 в части аренды лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв.м; соглашение вступило в силу с момента подписания акта приёма-передачи лесного участка (л.д.81-82, т.1).

Возврат участка подтверждается актом приёма-передачи арендованного лесного участка от 24.02.2016 (л.д.83-84, т.1).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 01.08.2016 №1853, содержащее требование о погашении задолженности за 4 квартал 2015 года и 54 дня первого квартала 2016 года (л.д.85-90, т.1).

В ответе на претензию от 22.08.2016 ответчик отказался погашать заявленную задолженность, указав на невозможность использования лесного участка в связи с передачей в аренду третьим лицам значительной части лесного участка, возведением объектов электросетевого хозяйства (л.д.91-92, т.1).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

В силу статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

В силу части 4 приведенной правовой нормы для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании требований части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Арбитражного суда КЧР от 06.05.2015 по делу №А25- 2186/2014 по иску ОАО «Архыз-Синара» к Управлению лесами КЧР о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставленным в силе постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2015 спорный лесной участок передан обществу в пользование по акту от 17.04.2008 №32, общество вступило во владение и могло использовать лесной участок в соответствии с условиями договора, в период с 2008 года каких-либо претензий к управлению в отношении объекта аренды не предъявляло, напротив уплачивало арендную плату за пользование лесными участками (в том числе спорным) до 3-го квартала 2012 года и не заявляло управлению возражений, связанных с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору аренды (л.д.126-142, т.2).

Суд приходит к выводу, что обществу не чинились какие-либо препятствия в использовании спорного лесного участка, в том числе со стороны третьих лиц, при этом ФИО3 и ФИО2 в рамках дела №А25-2186/2014 подтвердили, что к освоению лесных участков не приступали, их не огораживали и не препятствовали обществу к доступу на арендуемый им участок. Обществом же не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что лесной участок площадью 739 155кв.м не был передан ему в пользование, либо впоследствии выбыл из его владения.

Между тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.04.2019 по делу №А25-2222/2015 частично удовлетворены исковые требования Управления лесами КЧР к акционерному обществу «Архыз-Синара»: взыскана задолженность по договору аренды от 17.04.2008 №32 за период с 01.11.2012 по 30.09.2015 в размере 1 917 985,15 рублей, неустойка в размере 191,80 рублей, всего 1 918 176,95 рублей (л.д.16-35, т.4).

Для установления факта предоставления обществу земельного участка с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению, по ходатайству общества была назначена судебная экспертиза, результатами которой было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 09:06:0021401:837(1), 09:06: 0021401:837(2), 09:06: 0021401:838(1), 09:06:0021401:838(2), 09:06:0021401:838(3), 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:179, 09:06:0021401:781, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0000000:14793(223), 09:06:0021401:4, 09:06:0021401:856 (1), 09:06:0000000:14793(343), 09:06:0021401:857(2), 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:783, 09:06:0021 401:1079, 09:06:0000000:14793(296), существовавшие в период с 17.04.2008 по 24.02.2016, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118.

На основании заключения эксперта, исключению из всей площади спорного участка 739 155кв.м подлежат следующие площади земельных участков:

- с кадастровым номером 09:06:0021401:837(1) площадью 6405 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:837(2) площадью 5674 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:838(1) площадью 25 996 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:838(2) площадью 9 189 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:838(3) площадью 33 414 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:179 площадью 30000 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021602:5 площадью 8487 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:404 площадью 19524 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:857(2) площадью 317 186 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:858 площадью 19 787 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:783 площадью 6953 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(296) площадью 2091 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:781 площадью 19508 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:4 площадью 234 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(343) площадью 4926 кв.м,

- линия электропередач, не вошедшая в состав земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:858 и 09:06:0000000:14793(343) площадью 5365 кв.м.

Таким образом, арендуемая площадь за период с 10.11.2012 по 30.09.2015 составила 22,4416 га (73,9155-51,4739), сумма арендной платы соответственно - 1 917 985,15 рублей.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 решение суда от 03.04.2019 оставлено без изменения (л.д.36-57, т.4).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.2019 судебные акты по делу №А25-2222/2015 изменены, сумма задолженности увеличена до 2 100 458,50 рублей, неустойки – до 210,03 рублей, расчёт произведён исходя из площади земельного участка равной 224 650кв.м (л.д.8-12,58-71, т.4).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает обоснованным произведенный ответчиком расчет суммы арендной платы и неустойки исходя из площади лесного участка 224 650 кв.м (л.д.1-7, т.4).

Так, приложением 4 к договору аренды земельного участка от 17.04.2008 №32 установлена арендная плата за 11 лесных участков площадью 1 815 073 кв.м., в размере 5 097 000 рублей в год.

Арендная плата за весь спорный участок составляет 5 097 000/1 815 073*739155 =2 075 659,24 рублей.

Арендная плата за лесной участок площадью 224 650 кв.м составляет 630 851,24 рублей в год (2 075 659,24/739 155*224 650).

Коэффициент индексации составляет в 2015 году 1,19, в 2016- 1,24.

Арендная плата за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 составляет 189 220,80 рублей (630 851,24*1,19/365*92).

Арендная плата за период с 01.01.2016 по 24.02.2016 составила 117 552,06 рублей (630 851,04*1,24/366*55).

Всего арендная плата за период с 01.10.2015 по 24.02.2016 составила 306 772,86 рублей, в связи с чем в удовлетворении иска в части взыскания суммы долга в размере 697 511,64 рублей надлежит отказать.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки в размере 100,42 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 договора аренды за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы арендной платы.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, начисление неустойки правомерно.

Между тем, размер пени пересчитан судом в связи со взысканием суммы арендной платы в ином размере, нежели заявлено истцом, в связи с чем размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств составил 30,68 рублей (306 772,86*0,01%).

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относит их на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования подлежат удовлетворению в размере 306 803,54 рублей, что составляет 30,55% от заявленной суммы исковых требований в размере 1 004 384,92 рублей.

При заявленной цене иска сумма государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 23 044 рублей. С учетом того, что иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 7039,94 рублей (23044 *30,55%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 24.02.2016 в размере 306 772,86 рублей, неустойку в размере 30,68 рублей, всего 306 803 (Триста шесть тысяч восемьсот три) рубля 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 697 511,64 рублей и неустойки в размере 69,74 рублей отказать.

Взыскать с акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7039 (Семь тысяч тридцать девять) рублей 94 копейки.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.Х. Тебуева