Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А32-32094/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-32094/2017

07.05.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Южная нефтяная компания», г. Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 г. № 3800007791

в отсутствие представителей сторон

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Южная нефтяная компания» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 г. № 3800007791 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 69 140,26 руб. и пени за период с 11.07.2015 по 10.07.2017 в размере 15 531,81 руб.

Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит взыскать с ответчика 1 570, 32 руб. неустойки за период с 11.07.2015 по 10.07.2017

Изменения размера требований является правом истца. Суд рассматривает их в последней редакции.

Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя сделкой обязательства.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Администрацией муниципального образования город Армавир и ООО «Южная нефтяная компания» 16.12.2013 подписан договор №3800007791 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102001:238, имеющего адрес: город Армавир, территория Северной промзоны, для инженерно-технических объектов на срок сорок девять лет.

Договор зарегистрирован 20.12.2013.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121. Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края (опубликован на официальном сайте администрации Краснодарского края 15.12.2016 года http://admkraiykrasnodar.ru, на официальном сайте администрации муниципального образования город Армавир, кроме того, информация об изменениях также опубликована в официальном печатном издании газе «Армавирский собеседник» 25.02.2016 №34 (24274).

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4% процента.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, территория Северной промзоны, общей площадью 18 478 квадратных метров, с кадастровым номером 23:38:0102001:238, предоставленного по договору аренды от 16 декабря 2013 года №3800007791, установлена в размере 7 622 359,78 рублей (сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.01.2017 года).

Решением №12/6 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, созданной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011 г. № П/512, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, территория Северной промзоны, общей площадью 18 478 квадратных метров, с кадастровым номером 23:38:0102001:238 установлена в размере его рыночной стоимости, равной 3 716 295 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

В соответствии с пунктом 6.2, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной в срок за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательства оплаты ответственности в заявленном истцом размере, ответчик суду не представил, требование истца следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Южная нефтяная компания», г. Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 1 570, 32 руб. неустойки и 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько