Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А56-58724/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58724/2024
19 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: товарищество собственников жилья "ПРОСВЕТ 23",

(адрес: ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 194356, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г.

муниципальный округ Сергиевское, пр-т Просвещения, д. 23, литера А, кв. 22) ответчики: 1. индивидуальный предприниматель ФИО1, (адрес: Санкт-Петербург)

2. общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Север»,

(адрес: ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 194356, <...>, литер А, помещ. 25-н оф. 1)

о взыскании задолженности, при участии: от истца: представитель ФИО2 по дов. от 27.06.2023 г. № б/н,

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 12.01.2025 г. № б/н, 2. представитель ФИО4 по дов. от 07.02.2025 г. № б/н,

установил:

Истец – товарищество собственников жилья «ПРОСВЕТ 23», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – индивидуальному предпринимателю ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Север», о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 331 099 рублей 94 копейки, неустойки (пени) за период с 11.10.2022 по 16.05.2024 в размере 70 721 руб. 58 копеек и с 17.05.2024 по дату фактического исполнения судебного акта.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В управлении товарищества собственников жилья «ПРОСВЕТ 23» (далее - ТСЖ «Просвет 23», истец) находится многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <...>, литер А.

В содержании искового заявления Истец заявляет, что Ответчик 1 и Ответчик 2 нарушают действующее законодательство и не выполняют свое денежное обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, что привело к возникновению задолженности за период с 01.09.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 331 099,94 рублей.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса, п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правил), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

В соответствии с п. 10 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (далее - PCQ);

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, собственник (Ответчик 1) несет расходы на оплату коммунальных услуг, содержание принадлежащего ему помещения в соответствии заключенными договорами с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры с РСО, либо в соответствии с договором, заключенным напрямую с РСО.

Ответственность за исполнение заключенного договора, в том числе по своевременному внесению платежей, лежит на собственнике непосредственно перед исполнителем: ТСЖ «ПРОСВЕТ 23» или РСО (в зависимости от того, с кем из сторон заключен договор о предоставлении коммунальных услуг).

Также, в период возникновения задолженности (с 01.09.2022 г. по 30.11.2023 г.), между ООО «Легенда Прима» (далее - Арендодатель, учредителем и директором которой на тот момент являлся ИП ФИО1) и ООО «МЦ» «ПРОСВЕТ 23» (далее -Арендатор) был заключен договор аренды от 24 октября 2018 года (далее - Договор аренды), согласно которому Арендатору во временное пользование было передано нежилое помещение площадью 574 кв.м., расположенное по адресу: 194356, г. Санкт- Петербург, пр. Просвещения, д.23, лит. А, пом.25-Н, кадастровый 78:36:0005517:8372.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды «ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из фиксированной и переменной частей».

«Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов Арендодателя на все коммунально-эксплуатационные расходы по помещению (электроснабжение, водоснабжение, отопление, содержание и уборка мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, вывоз мусора, расходы на стационарную телефонную связь при наличии и пр. виды коммунально-эксплуатационные расходов по Помещению).

Показания счетчиков снимаются представителем Арендодателя в период с 18 по 25 число каждого месяца в присутствии представителя Арендатора» (п. 3.4. Договора аренды).

Согласно п. 3.5. Договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается арендатором по выставленному Арендодателем счету.

Таким образом, между Ответчиком 1 (Арендодателем) и Ответчиком 2 (Арендатором) был заключен отдельный договор аренды, согласно условиям которого Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета и только в пределах суммы, указанной Арендатором в счете.

Обращаем Ваше внимание, что Ответчик 2 не является стороной договора, заключенного с исполнителем коммунальных услуг (РСО или с Истцом). В соответствии с законодательством и условиями договора аренды, у него не возникает каких-либо обязательств перед этим лицом. Обязанность Арендатора нести расходы на содержание имущества, оплату коммунальных платежей, установлена в отношениях с Арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг (РСО или Истцом), которые не являются стороной договора аренды. При таких обстоятельствах обязанность по оплате этих услуг лежит на собственнике (Ответчик 1) нежилого помещения.

Данная позиция подтверждается Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023 № 11АП-2043 8/2022 по делу N А55-20476/2022: «Между тем, обязанность пользователя (арендатора) нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения и содержанию общего имущества МКД, в котором такое помещение расположено, предусмотренная условиями договора и вытекающая из положений статей 616 и 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с собственником помещения, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора....»

Между тем Ответчик 2 надлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате всех коммунально-эксплуатационных расходов Ответчика 1 (Арендодателя), что подтверждается соответствующими платежными поручениями:

- Платежное поручение № 21 от 14.02.2023 г. (оплата по счету № 24 от 31.12.2022 г) на сумму 107 849,64 руб.;

- Платежное поручение № 42 от 21.01.2023 г. (оплата по счету № 5 от 28.02.2022 г.) на сумму 87 402,11 руб.;

-Платежное поручение № 136 от 18.04.2023 г. (оплата по счету № 7 от 31.03.2023 г.) на сумму 103 006,37 руб.;

- Платежное поручение № 207 от 16.05.2023 г. (оплата по счету № 8 от 30.04.2023 г.) на сумму 98 036,56 руб.;

- Платежное поручение № 270 от 20.06.2023 г. (оплата по счет № 9 от 31.05.2023 г.) на сумму 117 615,27 руб.;

- Платежное поручение № 337 от 14.07.2023 г. (оплата по счету № 10 от 30.06.2023 г.) на сумму 69 063, 43 руб.;

- Платежное поручение № 433 от 31.08.2023 г. (оплата по счету № 11 от 31.07.2023 г.) на сумму 65 109,19 руб.;

Платежное поручение № 496 от 03.10.2023 г. (оплата по счету № 12 от 31.08.2023 г.) на сумму 60 844,34 руб.;

- Платежное поручение № 529 от 17.10.2023 г. (оплата по счету № 13 от 30.09.2023 г.) на сумму 70 849,95 руб.

Учитывая вышеизложенное, Ответчик 2, являясь стороной только по Договору аренды с Ответчиком 1, не имеет никаких договорных взаимоотношений с Истцом и/илиРСО, не имеет обязательств перед ними, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.