Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А65-21219/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21219/2019

Дата принятия решения – 28 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 767 184 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №11580 от 29.12.2006 за период с 01.09.2014 по 16.10.2018, 950 191 руб. 38 коп. пени за период с 15.09.2014 по 17.10.2018, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, г.Казань,

с участие представителей:

от истца – ФИО2 на основании доверенности №9893/кзио-исх от 03.07.2019,

от ответчика - ФИО3 на основании доверенности №31 от 09.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 767 184 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №11580 от 29.12.2006 за период с 01.09.2014 по 16.10.2018, 950 191 руб. 38 коп. пени за период с 15.09.2014 по 17.10.2018.

Определением суда от 01.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1, г.Казань, второй собственник нежилого помещения площадью 600,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160303:2426.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.10.2019 был объявлен перерыв до 21.10.2019. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности, снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №1880 от 11.09.2006 между истцом (арендодатель по договору) и ООО «Гуд Мастер» (арендатор по договору) 29.12.2006 был заключен договор аренды земельного участка №11580 (том 1 л.д.11-18), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1410 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160303:0234, расположенный по адресу г.Казань, Приволжский район, ул.Ю.Фучика, категория земель: земли населенных пунктов, на земельном участке расположено недостроенное здание магазина стр.№7А-12А.

Разрешенное использование земельного участка: для завершения строительства здания магазина стр.№7А-12А (п.1.5).

Согласно п.2.1 договор заключен сроком на 11 месяцев до 11 августа 2007 года. Дата возврата земельного участка 11.08.2007 (п.2.2). Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.7).

Согласно п.3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца, в размере, указанном в приложении №2 к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении №2 к настоящему договору.

Согласно п.3.6 договора, размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введение иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Согласно выписке из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2019 нежилое помещение площадью 600,7 кв.м., цокольный этаж №1, расположенное по адресу <...> принадлежит на праве долевой собственности по ½ ФИО1 и ООО "Тенет Софт", право зарегистрировано 18.05.2012 (том 1 л.д. 24-27).

Ответчик 10.07.2018 обратился к истцу с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160303:2866, расположенный по адресу ул.Ю.Фучика, д.53А с долей 25/100, с видом разрешенного использования: торговый объект (код 2.7) (том 1 л.д. 28-29).

Между истцом (продавец) и ответчиком, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (покупатели) 08.10.2018 был заключен договор купли-продажи земельного участка №26291 (том 1 л.д. 47-50), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора доли в праве на земельный участок общей площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160303:2866, расположенный по адресу <...>. Разрешенное использование земельного участка: торговый объект (код 2.7 – обслуживание жилой застройки), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 17.10.2018 за №16:50:160303:2866-16/001/2018-3.

Как указывает истец, поскольку право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160303:2866 перешло новому собственнику, то договор аренды, заключенный с прежним собственником, продолжает действовать с новым собственником.

В период с 01 сентября 2014 года по 16 октября 2018 ответчику начислена арендная плата в размере 767 184 руб. 32 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 26.10.2018 исх.№14253/кзио-исх с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и уплаты пени за нарушение обязательств по внесению арендных платежей (том 1 .д. 74-75), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 767 184 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №11580 от 29.12.2006 за период с 01.09.2014 по 16.10.2018, 950 191 руб. 38 коп. пени за период с 15.09.2014 по 17.10.2018

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу изложенных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.11.2015 по делу №А65-21159/2014 установлено, что ООО "Тенет Софт" уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка №11580 от 29.12.2006 за период с 01.06.2012 по 31.08.2014 (том 1 л.д. 51-54).

Ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, в том числе и по требованиям, заявленным в настоящем иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истом, доказательств прерывания течения срока исковой давности, не представлены.

В удовлетворения исковых требований в части взыскания 618 578 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 по 17.07.2019 следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Долг ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 148 605 руб. 72 коп. за период с 01.08.2016 по 16.10.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании 950 191 руб. 38 коп. неустойки за период с 15.09.2014 по 17.10.2018.

Согласно п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

Из материалов дела следует, что ответчик, заявляя о снижении размера неустойки, не обосновал ходатайство о снижении пени, и не представил надлежащие доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Между тем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств доводы ответчика о существенном превышении размера подлежащей уплате неустойки не могут служить основанием для ее снижения.

Таким образом, судом установлен факт наличия задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2016 по 16.10.2018, в связи с чем исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в размере 170 079 руб. 38 коп. за период с 16.08.2016 по 17.10.2018 с учетом пропуска срока исковой давности, согласно расчету ответчика (том 2 л.д. 10).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 148 605 руб. 72 коп. задолженности, 170 079 руб. 38 коп. пени.

В остальной части, в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 9 374 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова