Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А40-50228/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-50228/19-16-395

15.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» (Адрес: 119261, <...>, подвал, пом. XX, ком. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2016, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания «Евро-Старт» (Адрес: 142791, город Москва, поселение Воскресенское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2009, ИНН: <***>)

третье лицо – Управление Росреестра по Москве,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 23.01.2018 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 32 от 03.07.2019 г.;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО СТК «Евро-Старт» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 1046 метров, адрес (местонахождение): г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, Подсобного хозяйства Воскресенское пос., д. 2 (кадастровый номер 77:17:0130304:2013);

- признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 443 метра, адрес (местонахождение): г. Москва, пос. Воскресенское, п. Воскресенское, д. 40, корп. 1 (кадастровый номер 77:17:0130304:2072) (с учётом уточнённых требований).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые треббования признал.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО СТК «Евро-Старт» было выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов № RU50503000-528/15р/с от 27.06.2012 г. и № RU77231000-007910 от 05.04.2013 г.

ООО СТК «Евро-Старт» на основании указанной разрешительной документации в соответствии с проектной документации осуществило строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, а также объекты вспомогательного использования – теплосети.

Жилой дом первой очереди, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, п. Воскресенское, д. 40, корп. 1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77231000-005663 от 29.05.2014 г. был введен в эксплуатацию.

Жилой дом второй очереди, расположенный по адресу: г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, посёлок Воскресенское, д. 2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-231000-008490-2018 от 02.08.2018 г. был введен в эксплуатацию.

На основании указанных документов право собственности на указанные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проектной документацией и выданным на основании нее разрешением на строительство также было предусмотрено строительство объектов вспомогательного использования многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, в том числе и тепловой сети.

Такие объекты вспомогательного использования (тепловые сети) были возведены совместно с многоквартирными жилыми домами со встроенными помещениями общественного назначения в соответствии с проектной документацией, и совместно с многоквартирными жилыми домами введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию № RU77231000-005663 от 29.05.2014 г. и № 77-231000-008490-2018 от 02.08.2018 г.

Из технической документации следует, что вновь созданный объект вспомогательного использования (назначения) – теплосеть, расположенная по адресу (местоположение): г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, Подсобного хозяйства Воскресенское пос., д. 2 (кадастровый номер 77:17:0130304:2013), имеет следующие характеристики – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 1046 метров.

Из технической документации следует, что вновь созданный объект вспомогательного использования (назначения) – теплосеть, расположенная по адресу (местоположение): г. Москва, пос. Воскресенское, п. Воскресенское, д. 40, корп. 1 (кадастровый номер 77:17:0130304:2072), имеет следующие характеристики – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 443 метра.

С момента постройки данные теплосети используется для эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения (для теплоснабжения помещений), однако, зарегистрировать право собственности на объект вспомогательного использования истец не может в связи с отсутствием в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию указаний на объекты вспомогательного назначения, в том числе и тепловые сети.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, если вещь изготовлена или создана с соблюдением закона.

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 41 и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о получении разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, которые удостоверяют выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Земельный участок, на котором расположен заявленный объект недвижимого имущества, предоставлен ООО СТК «Евро-Старт» в аренду в целях строительства многоквартирного жилого дома, в соответчики с разработанным и утвержденным проектом.

ООО СТК «Евро-Старт» выданы разрешения на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, в соответчики с разработанным и утвержденными проектами, которые прошли государственную экспертизу.

Отступлений от проектной документации при строительстве объектов недвижимости ООО СТК «Евро-Старт» не допущено, что подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

То обстоятельство, что сооружение вспомогательного использования многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения – тепловые сети не был указан в разрешении на строительство и акте ввода объекта в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и строительных правил.

При этом согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Из приведенных правовых норм усматривается, что под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки (сооружения), предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Заявленный объект (тепловые сети) является объектом вспомогательного использования, поскольку предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и не имеет возможности самостоятельного использования для иной деятельности, а поэтому получение отдельного разрешения на строительство этого сооружения не требовалось.

Между ООО СТК «Евро-Старт» и ООО «Ремстройсервис» был заключён договор строительного подряда № 1046 от 03.02.2016 г., согласно которому ООО «Ремстройсервис» в качестве подрядчика обязалось выполнить работы по строительству спорных теплосетей.

Согласно акту сверки взаимных расчётов от 23.11.2017 г., подписанным между ООО СТК «Евро-Старт» и ООО «Ремстройсервис», задолженность ООО СТК «Евро-Старт» перед ООО «Ремстройсервис» по указанному договору подряда составляла 65 997 512 руб. 35 коп.

Для погашения данной задолженности между ООО СТК «Евро-Старт» и ООО «Ремстройсервис» был заключён договор от 15.05.2018 г., согласно которому ООО СТК «Евро-Старт» в счёт оплаты задолженности по договору подряда передаёт ООО «Ремстройсервис» недвижимое имущество и материальные ценности, а именно – спорны теплосети.

По своей правовой природе договор от 15.05.2018 г. является соглашением об отступном.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается право собственности истца на заявленный объект недвижимого имущества, поскольку он является объектом вспомогательного использования (назначения), был построен совместного с многоквартирным жилым домом на основании разрешения на строительство, утвержденной в установленном порядке разрешительной документации за счет собственных средств с соблюдением закона и иных правовых актов на отведенном земельном участке (пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 1046 метров, адрес (местонахождение): г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, Подсобного хозяйства Воскресенское пос., д. 2 (кадастровый номер 77:17:0130304:2013).

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 443 метра, адрес (местонахождение): г. Москва, пос. Воскресенское, п. Воскресенское, д. 40, корп. 1 (кадастровый номер 77:17:0130304:2072).

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве государственной регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» права собственности на объекты недвижимого имущества: сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 1046 метров, адрес (местонахождение): г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, Подсобного хозяйства Воскресенское пос., д. 2 (кадастровый номер 77:17:0130304:2013) и сооружение коммунального хозяйства, теплосеть, протяжённостью 443 метра, адрес (местонахождение): г. Москва, пос. Воскресенское, п. Воскресенское, д. 40, корп. 1 (кадастровый номер 77:17:0130304:2072).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания «Евро-Старт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» расходы по государственной пошлине 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин