Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А41-72174/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72174/16
23 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению ООО "СТАРАТЕЛИ"

к ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", ТУ Росимущества в г. Москве

третье лицо Управление Росреестра по МО

о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Старатели" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", ТУ Росимущества в г. Москве со следующими требованиями:

Признать право собственности ООО «Старатели» на следующие объекты имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2 по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500кв.м., видом разрешенного использования «для пионерского лагеря и подъездной автодороги»:

Сооружение: «Наружная канализация корп. 2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118;

Сооружение: «Тепловые сети к корпусу 2б», протяженностью 50 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853:

Сооружение: «Тепловые сети к корпусу 2В». протяженностью 20 м . расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852;

Сооружение: «Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38. м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119);

Сооружение: «Наружная канализация корпуса 1E», протяженностью 56 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25. номер РНФИ В12770092117;

Сооружение: «Теплосети к корпусу 1E, протяженностью 61 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854;

Сооружение: «Сооружение артскважины - насосной л/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг;

Сооружение: «Ограждение территории п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг.

артезианская скважина №2 п/л Чайка.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения у ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Баранова» на следующие объекты имущества, расположенные по адресу: Московская область. Раменекий район. Чулковский с/о., на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменекий район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв.м., видом разрешенного использования «для пионерского лагеря и подъездной автодороги»:

- здание столовой п/л Чайка;

- здание общежития п/л Чайка;

- открытый водоем с фонтаном п/л Чайка;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/9;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/6;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/4;

- сооружение душевой - прачечной п/л Чайка;

- здание дома сторожа;

- пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка;

- сборно-разборный бассейн «Освод-9»;

- здание изолятора п/л Чайка;

- артезианская скважина № 2 п/л Чайка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве против удовлетворения заявленных требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «Старатели» по результатам торгов от 07.05.2004 года приобрело в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

1.Здание-спальный корпус 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв.м., инв. № 71-36083, лит B-B1-в, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359;

2.Здание-спальный корпус 1E, 2-этажный, общая площадь 699,60 кв.м., инв. № 71-36083, лит Б-б-б1, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-360;

3.Здание-спальный корпус 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв.м., инв. № 71-36083, лит Д-Д1-д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361;

4.Здание-ледник, общая площадь 27,60 кв.м., инв. № 71-36083, лит К, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-363;

5.Здание-изолятор, общая площадь 121,60 кв.м., инв. № 71-36083, лит И, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-364;

6.Здание-хозяйственный склад, общая площадь 108,10 кв.м., инв. № 71-36083, лит Е, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-365;

7.Здание-котельная для горячего водоснабжения, общая площадь 108,30 кв.м., 71-36083, лит Ж, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-366.

8.Наружное освещение спального корпуса 1E;

9.Наружный водопровод к спальным корпусам;

10.Низковольтные сети;

11.Наружное освещение спального корпуса 2В;

12.Телефонизация спального корпуса 2Б;

13.Телефонизация спального корпуса 2В;

14.Телефонизация спального корпуса 1E;

15.Дороги-тротуары к спальным корпусам 1E, 2Б, 2В.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «Старатели», что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации от 30 августа 2005 года и 30 сентября 2005 года.

Все объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, Урочище Редькин общей площадью 128500кв.м., видом разрешенного использования «для пионерского лагеря и подъездной автодороги».

Как указывает истец, в границах земельного участка так же находились иные объекты, предназначенные для обслуживания принадлежащих ООО «Старатели» объектов недвижимого имущества, а именно:

- наружная канализация корп. 2б (номер РНФИ В12770092118),

- Тепловые сети к корпусу 2б (номер РНФИ В12770090853);

- Теплосети к корпусу 2в (номер РНФИ В12770090852);

- Наружная канал, корп. 2в (номер РНФИ В12770092119);

- Наружная канализация корпуса 1E (номер РНФИ В12770092117);

- Теплосети к корпусу 1E (номер РНФИ В12770090854) здание столовой п/л Чайка;

- здание общежития п/л Чайка; открытый водоем с фонтаном п/л Чайка;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/9;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/6;

- здание спального корпуса Чайка, корпус № 4/4;

- сооружение артскважины - насосной п/л Чайка; ограждение территории п/л Чайка;

- здание изолятора п/л Чайка;

- сооружение душевой - прачечной п/л Чайка; здание дома сторожа;

- сооружение детской купальни п/л Чайка; ограждение территории п/л Чайка; пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка; пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка;

- сборно-разборный бассейн «Освод-9»;

- артезианская скважина № 2 п/л Чайка.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом «Об имущественном комплексе федерального государственного унитарного предприятия «Центральный институт авиационного моторостроения им. П.И. Баранова» от 03.10.2007 № 1586 в период с 16.12.2015 по 25.05.2016.

16 марта 2016 года ООО «Старатели» обратилось в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (исх. № 117) по вопросу утверждения схемы положения земельного участка под выше названными объектами недвижимости.

В ответ Росимущество (исх. № ПП-10/22865 от 06.06.2016г.) сообщило, что на объекты недвижимого имущества, являющимися принадлежностями к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Старатели» в апреле 2016 года было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Баранова».

Истец, ссылаясь на ст. 135 ГК РФ полагает, что при переходе к нему права собственности по результатам торгов от 07.05.2004 года на вышеуказанное имущество, к нему также перешло право собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности РФ и на праве хозяйственного ведения ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Панова».

Кроме того, истец указывает, что принадлежность спорных объектов недвижимости к недвижимости, принадлежащей на праве собственности истцу, подтверждается проведенной в рамках дела № А41-56359/2013 судебной строительно-технической экспертизой.

В досудебном порядке урегулирование спора к положительному результату не привело, что послужило основанием для обращения истца с иском к ответчикам.

Всесторонне и полно исследовав представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 " 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворение иска о признании права возможно только в отношении возникшего (существующего) права, принадлежность которого истцу оспаривается ответчиком.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: факт наличия у истца права (законного интереса), факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Обращаясь в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты, Истец со ссылкой на статью 135 Гражданского кодекса РФ считает, что принадлежащие ему объекты недвижимости следует рассматривать как главную вещь, а вспомогательные - как принадлежность. Функционирование помещений, принадлежащих истцу, и спорных объектов, отдельно друг от друга невозможно.

Для проверки доводов истца о принадлежности спорных объектов недвижимости к недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности, по его ходатайству определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2017 по делу назначена судебная, производство которой поручено – экспертам НП «ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» АНО «Центр технических экспертиз» ФИО2 и ФИО3

В соответствии с выводами экспертов, изложенных в заключении от 21.07.2017 № 012939/10/77001/062017/А41-72174/16 установлено следующее:

Вопрос 1: Сооружение «Наружная канализация корп. 2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровой номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118 является имуществом, необходимым для обслуживания здания-спального корпуса 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв.м., инв. № 71-36083, лит B-BI-B, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружение «Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119 является имуществом, необходимым для обслуживания здания-спального корпуса 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв.м., инв. № 71-36083, лит Д-Д1-Д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361, а также здания-спального корпуса 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв.м., инв. № 71-36083, лит B-BI-B, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружения:

- «Тепловые сети к корпусу 26», протяженностью 50 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853;

- «Тепловые сети к корпусу 2В», протяженностью 20 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852;

- «Наружная канализация корпуса IE», протяженностью 56 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117;

- «Теплосети к корпусу IE», протяженностью 61 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер:/50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854;

- «Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг,

- артезианская скважина №2 п/л Чайка не являются имуществом, необходимым для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Старатели» и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв.м., видом разрешенного использования «для пионерского лагеря и подъездной автодороги».

Сооружение: «Ограждение территории п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, являются имуществом, необходимым для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Старатели» и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв.м., видом разрешенного использования «для пионерского лагеря и подъездной автодороги».

Вопрос 2: Сооружения «Наружная канализация корп.2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, «Тепловые сети к корпусу 26», протяженностью 50 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853 не могут быть использованы без следующего имущества ООО «Старатели»: Здание-спальный корпус 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв.м., инв. № 71-Зш)83, лит B-B1-в, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружения «Тепловые сети к корпусу 2В», протяженностью 20 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг. кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, «Наружная канализация корпуса 2В», протяженностью 38 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119) не могут быть использованы без следующего имущества ООО «Старатели»: Здание-спальный корпус 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв.м., инв. № 71-36083, лит Д-Д1-Д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361.

Сооружения «Наружная канализация корпуса IE», протяженностью 56 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117, «Теплосети к корпусу IE», протяженностью 61 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854, «Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, «артезианская скважина №2 п/л Чайка» могут быть использованы без имущества ООО «Старатели» (п.п. 1-15 согласно формулировке вопроса № 2).

Сооружение: «Ограждение территории п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, не может быть использовано без имущества ООО «Старатели» (п.п. 1-15 согласно формулировке вопроса № 2).

Вопрос 3: В работоспособном техническом состоянии находятся следующие объекты:

- «наружная канализация корпус 26»,

- «наружная канализация к корпусу 2в»,

- ограждающие конструкции «артезианской скважины № 2 п/л Чайка».

В ограниченно-работоспособном техническом состоянии находятся объект «тепловые сети к корпусу 2в».

В аварийном техническом состоянии находятся следующие объекты:

- «тепловые сети к корпусу 26»,

- «тепловые сети к корпусу IE»,

- «наружная канализация к корпусу IE»,

- «сооружение артскважины-насосной п/л Чайка».

Вопрос 4:

Объекты, закрепленные за ФГУП «ЦИАМ им. П.И. Баранова», а именно:

-наружная канализация корпус 26;

-тепловые сети к корпусу 26;

-тепловые сети к корпусу 2в;

-наружная канализация к корпусу 2в;

-наружная канализация к корпусу IE;

-тепловые сети к корпусу IE;

-сооружение артскважины-насосной п/л Чайка;

-артезианская скважина №2 п/л Чаш могут обслуживать иные здания.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

Как установлено судом, спорные помещения Сооружения «Наружная канализация корп.2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, «Тепловые сети к корпусу 26», протяженностью 50 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853, Сооружения «Тепловые сети к корпусу 2В», протяженностью 20 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, «Наружная канализация корпуса 2В», протяженностью 38 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119), Сооружение: «Ограждение территории п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг не могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу.

Сооружения «Наружная канализация корпуса IE», протяженностью 56 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117, «Теплосети к корпусу IE», протяженностью 61 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854, «Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, «артезианская скважина №2 п/л Чайка» могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу.

Однако, положения статьи 135 Гражданского кодекса РФ отсутствуют в перечне оснований приобретения права собственности, установленных статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

При этом спорные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенные (ранее учтенные) в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с вышеуказанными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Между тем, из материалов дела следует, что истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и не владеет им.

Согласно изложенному в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснению, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В ходе рассмотрении дела истцом были представлены в качестве доказательства фактического владения спорным имуществом:Сооружение: «Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38. м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119); Сооружение: «Наружная канализация корпуса 1E», протяженностью 56 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25. номер РНФИ В12770092117; Сооружение: «Наружная канализация корп. 2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, - договоров № 20 от 20.06.2012, № 22 от 03.06.2013, № 42 от 17.10.2014, локально-сметные расчеты и акты выполненных работ в качестве приложений к ним, однако суд не принимает данные документы в качестве доказательств, подтверждающих фактическое владение спорным имуществом, поскольку они не позволяют идентифицировать объекты и адреса по которым были произведены работы.

Поскольку Истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое владение истцом спорным имуществом, возникновения у него права на спорные помещения, а протокол торгов от 07.05.2004 года, не содержит ссылки на выкуп спорных объектов, и иных доказательств, позволяющих сделать вывод о принадлежности спорных объектов истцу, в материалах дела не имеется, оснований в удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, выводы экспертов о том, что спорные помещения Сооружения «Наружная канализация корп.2б», протяженностью 47 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, «Тепловые сети к корпусу 26», протяженностью 50 м., расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853, Сооружения «Тепловые сети к корпусу 2В», протяженностью 20 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг. кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, «Наружная канализация корпуса 2В», протяженностью 38 м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119), Сооружение: «Ограждение территории п/л Чайка», расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг не могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу, а также выводы эксперта по экспертизе, проведенной в рамках дела № А41-56359/2013, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом не доказаны как материальные, так и правовые основания возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствующим, суд приходит к следующему.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Использование такого вещно-правового способа защиты как признание права собственности отсутствующим предполагает наличие у лица, обращающегося с указанным требованием, соответствующих прав на вещь. Отсутствие оснований для оценки иска в качестве направленного на обеспечение возможности осуществления процедуры разграничения государственной собственности и возникновения права муниципальной собственности, принимая во внимание отсутствие в ЕГРП конкурирующих записей о правах истца и ответчика, исключает восстановление прав истца путем устранения спорной записи из ЕГРП.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая отсутствие в ЕГРП конкурирующих записей о правах истца и ответчика, а также отсутствие доказательств нарушений прав истца спорной записью в ЕГРП, суд полагает данные требования подлежащими также оставлению без удовлетворения.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о крушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности юридически значимым является установление момента осведомленности истца о нарушении его права по основанию, указанному в иске.

Основанием настоящего иска является требование о признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом «Об имущественном комплексе федерального государственного унитарного предприятия «Центральный институт авиационного моторостроения им. П.И. Баранова» от 03.10.2007 № 1586 в период с 16.12.2015 по 25.05.2016.

Таким образом, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом пропущен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 108 АПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2017 по делу назначена судебная, производство которой поручено – экспертам НП «ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» АНО «Центр технических экспертиз» ФИО2 и ФИО3

Как следует из материалов дела, истец ООО «Старатели» платежным поручением № 12474 от 20.12.2016 перечислил на депозит Арбитражного суда Московской области для производства судебной экспертизы сумму в размере 240 000 руб.

Ответчик ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" платежным поручением № 299 от 30.01.2017 перечислил на депозит Арбитражного суда Московской области для производства судебной экспертизы сумму в размере 192 100 руб.

Согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

25.07.2017 из НП «ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» АНО «Центр технических экспертиз» в Арбитражный суд Московской области поступило заключение судебной экспертизы от 21.07.2017 № 012939/10/77001/062017/А41-72174/16.

Согласно счета на оплату № 7 от 24.07.2017, выставленного НП «ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» АНО «Центр технических экспертиз» стоимость услуг по производству судебной экспертизы составила 192 100 руб.

Учитывая, что в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца, с него в пользу ответчика ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" подлежит взысканию денежные средства в размере 192 000 руб., а сумма в размере 240 000 руб., переведенная для производства экспертизы, подлежит возвращению с депозитного счета Арбитражного суда Московской области ООО "СТАРАТЕЛИ".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "СТАРАТЕЛИ" отказать.

Взыскать с ООО "СТАРАТЕЛИ" в пользу ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" расходы по экспертизе в сумме 192 100 руб.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Московской области ООО "СТАРАТЕЛИ" денежные средства в размере 240 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 12474 от 20.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья Ю.А. Фаньян