Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А39-4607/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-4607/2024
город Саранск
29 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Штандарт"

о взыскании 3390956 руб. 24 коп. задолженности, 3390956 руб. 24 коп. пеней,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2022,

от ответчика: ФИО3, по доверенности №13/24-1 от 13.02.2024,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Штандарт" о взыскании 3390956 руб. 24 коп. задолженности, 3390956 руб. 24 коп. пеней по договорам аренды от 18.02.2022 №01-02/22, №02-02/22.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала указав, что спорные договоры и акты к ним директором ООО "Штандарт" не подписывались.

Из материалов дела судом установлено, что 18 февраля 2022 года между ИП ФИО1 (арендодателем, исполнителем) и ООО "Штандарт" (арендатором, заказчиком) заключены договор аренды нежилого помещения № 01-02/22, договор аренды на предоставление стоянки для грузового транспорта и спецтехники № 02-02/22.

По договору № 01-02/22 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев, принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,64 кв. м., расположенного на 3 этаже Административного здания по адресу: <...>, кабинет№ 31, с кадастровым (условным) номером 13:23:202/2003:191 (далее - Помещение).

Согласно пункту 4.1 договора № 01-02/22 арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде фиксированного платежа в размере 12500 рублей за месяц. Арендная плата включает: коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, в состав которого входит Помещение, в размере пропорциональном площади Помещения и необходимым для пользования им.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору № 01-02/22 по состоянию на 01.03.2024 составила 287500руб.

По договору № 02-02/22 исполнитель предоставил заказчику на своей территории по адресу: <...>, территорию площадью 630 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 13:23:1008011:5 для стоянки грузового транспорта и спецтехники, и обязался осуществлять охрану грузового транспорта и спецтехники своими силами и средствами за все время нахождения автомобилей на стоянке, в период с 18 февраля 2022 года сроком на 11 месяцев, с пролонгацией, по умолчанию, если стороны не расторгли данный договор.

Согласно пункту 2.3 договора № 02-02/22 арендная плата устанавливается за Объект в виде фиксированного платежа в размере 134 932,88 руб. за месяц.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа месяца, за который производится оплата, даже если арендодатель не выставил соответствующий счет. Арендодатель в течение месяца выставляет арендатору счет на оплату (п.4.2 договоров).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2024 составила по договору № 01-02/22 - 287500руб., по договору № 02-02/22 – 3103456,24руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В подтверждение факта оказания услуг по предоставлению в аренду нежилого помещения и охраняемой стоянки грузового транспорта и спецтехники истцом представлены акты за период с февраля 2022 по декабрь 2023 года, подписанные сторонами спора.

Довод представителя ответчика о том, что спорные договоры и акты не подписывались директором ООО "Штандарт" ФИО4 во внимание судом не принимается, поскольку в установленном порядке о фальсификации указанных документов ответчиком не заявлено, при этом договоры и акты скреплены печатью ООО "Штандарт", об утрате, хищении либо о недостоверности которой ответчиком не заявлено.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует размеру арендной платы, установленному спорными договорами.

Поскольку доказательств оплаты, а также возврата арендованного имущества за заявленный истцом период ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3390956руб. 24коп. признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии п. 6.2. договора № 01-02/22, при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0,4% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.2 договора № 01-02/22 предусмотрена ответственность Заказчика за просрочку оплаты в виде пени в размере 2,5 % за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 10.03.2022 по 17.05.2024 по договору № 01-02/22 в сумме 534100руб., по договору № 02-02/22 – 36033825,62руб., ограничив размер предъявляемой к взысканию суммы по договору № 01-02/22 до 287500руб., по договору № 02-02/22 до 3103456,24руб.

Произведенный истцом расчет предъявленных к взысканию с ответчика пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку исполнения соответствующих обязательств является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 56910руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Штандарт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 3390956руб. 24коп., пени по состоянию на 17.05.2024 в размере 3390956руб. 24коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 20000руб., на оплату госпошлины в размере 56910руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Кшняйкин