Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А57-7699/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7699/2020
23 октября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н. С. Фугаровой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-ДОМ», г. Саратов (ОГРН <***>), к Акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>), о взыскании задолженности за период с 01.10.2019г. по 31.07.2020г. за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 895 руб. 11 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2020 года, паспорт и диплом обозревались.

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-ДОМ», г. Саратов (ОГРН <***>), обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>), о взыскании задолженности за период с 01.10.2019г. по 31.07.2020г. за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 895 руб. 11 коп.

В судебное заседание, назначенное на 15.10.2020г. на 10 часов 40 минут, явилась представитель истца, представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 16.10.2020г. в 10 час. 30 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился, стороны не явились.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, закрепленными статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом, в соответствии с Протоколом №1 от 03.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №26 по ул.Одесская г.Саратова с ООО «УК «Альянс-ДОМ» был заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.10.2019г.

Собственником нежилого помещения литер А1 общей площадью 68,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №26 по ул.Одесская г.Саратова согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АБ № 858140 от 14.02.2008г. является АО «Тандер».

Для оплаты за жилищно-коммунальные услуги АО «Тандер» был открыт лицевой счет №20000708а.

Однако за период с 01.10.2019г. по 31.07.2020г. включительно у АО «Тандер» сложилась задолженность перед ООО «УК «Альянс-ДОМ» в размере 79 895,11 рублей.

26.12.2019г. ООО «УК «Альянс-ДОМ»» отправило претензию исх. в адрес АО «Тандер» с требованием уплатить имеющуюся задолженность.

Однако задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

За период с 01.10.2019года по 31.07.2020г. ООО «УК Альянс-ДОМ» оказывала услуги по содержанию жилья и общего имущества в многоквартирном жилом доме №26 по ул.Одесская г.Саратова, предоставляла услуги по отпуску тепловой энергии, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №26 по ул.Одесская г.Саратова.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Расчет судом проверен, не опровергнут ответчиком. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине арбитражный суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-ДОМ», г. Саратов (ОГРН <***>) задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 в размере 79 895 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 196 руб..

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиФугарова Н.С.