Резолютивная часть решения от 27 сентября 2023 г. по делу № А49-13626/2022

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

г. Пенза Дело № А49-13626/2022 «27» сентября 2023 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Заречного (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309583809000031), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (<...>); ФИО3 (<...>); ФИО4 (<...>); ФИО5 (<...>); ФИО6 (<...>); ФИО7 (<...>); ФИО8 (<...>); ФИО9 (<...>); ООО НТП «Энергоконтроль» (<...>); ФИО10 (<...>); ФИО11 (<...>); ФИО12 (<...>); ФИО13 (Пензенская обл., <...>); ФИО14 (<...>); ФИО15 (Пензенская область, г.Заречныйул. Озерская, д. 14, кв. 53),

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области соглашение о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2012 № 8213 в следующей редакции:

«Арендодатель» Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области, действующий на основании Устава ЗАТО г. Заречного Пензенской области, ст. 608 ГК РФ, в лице Начальника отдела по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению имуществом г. Заречного ФИО16, действующей на основании доверенности № 01-16/747 от 30.03.2022, с одной стороны и

«Арендатор» ФИО1, дата рождения: 16.11.1969г., место рождения: г. Пенза-19 Пензенской области, паспорт гражданина РФ 56 14 254830 выдан ОУФ: России по Пензенской области в гор. Заречном 06.12.2014, зарегистрированная по адресу: <...>,

на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, условий договора аренды земельного участка от 13.12.2012 № 8213 (далее - Договор), заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:34:0010114:7, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора.

2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.12.2012 № 8213 (далее - Соглашение) земельного участка Стороны признают условия Договора. Стороны договорились, что передаточный составляться не будет.

3. . «Арендатор» со всеми условиями Договора ознакомлен до подписания Соглашения. Копия Договора «Арендодателем» передана, а «Арендатором» получена.

4. «Арендатор» становится стороной в Договоре и приобретает права и обязанности Арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную Договором и законом с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022.

5. Исключить.

6. Первоначальный размер арендной платы для «Арендатора» составляет: 25 622,07руб. (двадцать пять тысяч шестьсот двадцать два рубля 17 копеек) в год или 2 135,17 руб. (две тысячи сто тридцать пять рублей 17 копеек) в месяц и действует до изменения:

а) нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Заречного, регулирующих исчисление размера арендной платы;

б) кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. В случае изменения кадастре: стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции производиться на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях

осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору.

Уведомление о перерасчете арендной платы является основанием для обязательного изменения размера арендной платы, уплачиваемой Арендатором по настоящему договору.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента указанного в уведомлении о перерасчете арендной платы.

7. Исключить.

8. Арендная плата в размере не менее месячного платежа должна вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в течение отчётного года. Арендатор вправе оплатить годовую арендную плату одним платежом за весь отчётный год не позднее 10 января текущего года.

9. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно Управление Федерального казначейства по Пензенской области (Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области), ИНН <***>, КПП 583801001 Единый казначейский счет (кор.счет) 40102810045370000047, ОТДЕЛЕНИЕ ПЕНЗА БАНКА РОССИИ /УФК по Пензенской области г. Пенза, Казначейский счет (расч.счет) 03100643000000015500, БИК 015655003 ОКТМО 56734000 КБК 966 111 05012 04 0000 120.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются Договором.

11. Соглашение заключено на срок действия Договора и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022.

12. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для «Арендодателя» и «Арендатора».

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы за землю «Арендатора» на 1л.

Адреса сторон:

Арендодатель Арендатор

442960, Пензенская обл., г. Заречный 442960, Пензенская обл., г. Заречный

пр. 30-летия Победы, 27 ул. Озерская, д. 18, кв. 106

Подписи сторон: Арендодатель Арендатор

Начальник отдела по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению имуществом г. Заречного

Пензенской области

_______________________Цисельская Л.В. __________________С.В. ФИО1

Приложение

к соглашению о вступлении

в договор аренды неделимого

земельного участка № 8213

от "13" декабря 2012 г.

Расчёт размера арендной платы за землю

На основании приказа Департамента государственного имущества Пензенской области № 673-пр от 26.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области», постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», решения Собрания представителей г. Заречного от 14.11.2005 № 132 «О земельном налоге», арендная плата за землю рассчитывается следующим образом:

Согласно пункту 1.8. постановления Правительства Пензенской обл. от 08.10.2015 № 552-пП в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которою на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательстве по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

А = Ксзу х (1,5% < Нст) х Д Где: А - арендная плата за землю в год (руб.); Ксзу - Кадастровая стоимость ЗУ (руб.) НСт - Ставка земельного налога (%) Д - Доля арендатора в праве, (в десятичном формате). Ксзу- 8 210 176,91 (руб.) с 2019 года НСт= 1,5 (%) Д = 0,208 Площадь здания с кадастровым номером 58:34:001014:162 равна 3760 кв.м.

Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:114 равна 172, 70 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:117 равна 199,9 кв.м.

Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:125 равна 409,6 кв.м. Д=782,2 /3760=0,208

А = 8 210 176,91 х (1,5 % < Нет) х 0,208 = 25 622,07 руб. в год/ 2 135,17руб. в месяц.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309583809000031) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова