Решение от 12 июля 2024 г. по делу № А68-3198/2024

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3198/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельных участков от 27.08.2018, о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 27.08.2018 за 2023 год в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп., всего 1 613 515 руб. 94 коп., процентов, начиная с 16.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от15.01.2024г., удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.02.2014, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков от 27.08.2018, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 27.08.2018 за 2023 год в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп., всего 1 613 515 руб. 94 коп., процентов, начиная с 16.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что предоставленные земельные участка действительно длительное время не обрабатывались, в связи с чем был установлен минимальный размер арендной платы; ответчик осмотрел их и принял по акту приема-передачи без возражений.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указав, что предоставленные земельные участки не использовались истцом в обороте более 5 лет, были заброшены, к 2 земельным участкам отсутствовал доступ, истцом доступ не обеспечен, в связи с чем они не обрабатывались.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Суд установил:

27.08.2018 между ООО «Тульский Бык» (арендодатель) и ООО «Родниковое поле» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков:

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:354, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 1200 м на юго-запад от с. Хавки (далее -Земельный участок-1);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:355, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-2);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:352, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный ПО адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-3);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 50 м на юго-запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-4);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 192 832 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:356, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 200 м на юго-запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-5);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 192 831 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на юго-запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-6);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:358, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 400 м на юг от с. Хавки (далее - Земельный участок-7);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 6 м на юг от с. Хавки (далее - Земельный участок-8);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:360, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее с. Хавки (далее - Земельный участок-9);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:361, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее от с. Хавки (далее - Земельный участок-10);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 181 901 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:362, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 600 м на юго-запад от с. Хавки (далее -Земельный участок-11);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 181 900 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:363, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 30 м на юго-запад от с. Хавки (далее - Земельный участок-12);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 450 775 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 80 м на юг от с. Хавки (далее - Земельный участок-13);

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 450 776 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:365, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на юго-восток от с. Хавки (далее -Земельный участок-14).

На основании пунктов 2.2, 2.4 договора размер арендной платы по договору составляет 1 500 000 руб. в год.; п. 2.4.Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 1 октября ежегодно.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за 2023 год за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 500 000 руб.

На сумму задолженности истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их длительной не обработкой).

Пунктом 5.1 договора установлено, что досрочное расторжение Договора возможно по взаимному соглашению сторон, а также по инициативе (требованию) одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Как следует из искового заявления, арендатором земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:050301:354, 71:05:050301:355, переданные в аренду 27.08.2018, не используются до настоящего времени (более 5 лет), работы по повышению плодородия почв не проводятся, на участках разрастаются деревья и кустарники, что в совокупности приводит к ухудшению состояния и плодородности почвы, а также влечет риск изъятия земельных участков у арендодателя на основании пп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет.

30.01.2023 арендодатель направил арендатора требование об исполнении обязанности о целевом использовании земельных участков, которое оставлено без удовлетворения.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.04.2024 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предупреждением о расторжении договора аренды. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 27.08.2018.

Поскольку по договору аренды были переданы ответчику 14 земельных участков с установлением размера арендной платы за весь переданный массив, ответчик не оспаривал факт не использования 2 земельных участков по назначению, арендную плату за 2023г. не оплатил, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Довод ответчика об отсутствии доступа к 2 спорным земельным участкам судом отклоняются, т.к. ответчик не предоставил ни одного доказательства, свидетельствующего о наличии объективных препятствий в исполнении своих обязательств, а также предпринятых им мерах по их устранению.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за 2023 год, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 500 000 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании пункта 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов, представленный истцом, и признал его обоснованным, арифметически верным. Период для взыскания процентов определен верно.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 515 руб. 94 коп. за период с 02.10.2023 по 15.03.2024.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика процентов, начиная с 16.03.2024 до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

На основании пункта 3.1.2. договора арендатор имеет право проводить на земельном участке оросительные, осушительные, культурно-технические и другие необходимые мелиоративные работы.

Согласно пункту 3.1.3 договора арендатор имеет право участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

Пункт 3.1.5. договора устанавливает, что арендатор обязан в течение срока аренды эффективно использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании пункта 3.1.6 договора арендатор обязан не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельных участках, обязан повышать плодородие почв земельного участка и не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих к нему территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их длительной не обработкой).

Пунктом 5.1 договора установлено, что досрочное расторжение Договора возможно по взаимному соглашению сторон, а также по инициативе (требованию) одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Как следует из искового заявления, арендатором земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:050301:354, 71:05:050301:355, переданные в аренду 27.08.2018, не используются до настоящего времени (более 5 лет), работы по повышению плодородия почв не проводятся, на участках разрастаются деревья и кустарники, что в совокупности приводит к ухудшению состояния и плодородности почвы, а также влечет риск изъятия земельных участков у арендодателя на основании пп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет.

Ответчиком указанный факт не оспаривался.

При этом суд, как уже указывалось, отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве, поскольку на основании актов приема-передачи земельных участков следует, что претензий у арендатора к арендодателю по передаваемым земельным участком не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и ответчиком не оспаривался.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 135 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 27.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульский бык» задолженность по договору аренды земельных участков от 27.08.2018 за 2023 год в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп., всего 1 613 515 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату платежа, начиная с 16.03.2024 по день фактического погашения долга, начисленные на сумму долга в размере 1 500 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 135 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В. Андреева