Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А40-273371/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-273371/23-64-2220
г. Москва
03 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Чекмаревой Н.М., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Комиссаровой А.Б.,

с участием представителей:

от истца - ФИО1 по дов. от 25.12.2023, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С" (119361, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2014, ИНН: <***>),

- о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.10.2019 № 59-6304, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского  имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С"  о взыскании неустойки в размере 119 911 руб. 08 коп. за период с 11.07.2022 по 10.02.2023 по договору купли-продажи от 25.10,2019 № 59-6304, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что ответчик нарушил условия договора  купли-продажи   нежилого помещения  от 25.10,2019 № 59-6304 в части сроков оплаты выкупных платежей.

От  истца поступил отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате основного долга в размере 1 266 375 руб. 20 коп. за период с 12.07.2022 по 09.02.2023, процентов за предоставленную рассрочку в размере 74 815 руб. 02 коп. за период с 11.07.2022 по 10.02.2023.

Определением суда от 12.02.2024  принят частичный  отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате основного долга в размере 1 266 375 руб. 20 коп. за период с 12.07.2022 по 09.02.2023, процентов за предоставленную рассрочку в размере 74 815 руб. 02 коп. за период с 11.07.2022 по 10.02.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, продавец) и  ООО «ТРАВЕРС-С» (ответчик, покупатель)  заключен договор купли-продажи от 25.10.2019 № 59-6304 на нежилое помещение площадью 123,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец  обязуется продать, а  ООО «ТРАВЕРС-С» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение является собственностью города Москвы, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.05.2003 № 77-01/08-464/2003-46.

Договора стоимость Объекта           составляет 9 497 814 руб. 00 коп., согласно п.3.1 договора.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежеквартальных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 12.07.2022 по 09.02.2023 в размере 1 266 375 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.07.2022 по 10.02.2023 составляет 74 815 руб. 02 коп.

Истец направил  ответчику претензии от  13.02.2023  №  33-6-165534/23-(0)-1,       33-6-165534/23-(0)-2, 33-6-165534/23-(0)-3  .

Ответчик оплатил задолженность по основному долгу и процентам в спорный период, в связи с чем, истец отказался от иска в этой части.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 договора, продавец праве требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы (п.3.1 договора) за каждый день просрочки.

Истцом, в соответствии с п. 5.1 договора, начислены пени  в размере 119 911 руб. 08 коп. за период с 11.07.2022 по 10.02.2023, согласно приложенному  уточненному   расчету.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению   выкупных платежей, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере  119 911 руб. 08 коп. за период с 11.07.2022 по 10.02.2023  подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по  госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  454, 549 ГК РФ, ст.ст. 9, 49,  65, 71, 75, 102, 110, 123, 150, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С" (119361, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2014, ИНН: <***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)  пени в размере 119 911 (сто девятнадцать тысяч девятьсот одиннадцать)  руб. 08 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С" (119361, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2014, ИНН: <***>)   в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 4 597 (четыре тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья                                                                                        Н.А. Чекмарева