Решение от 28 января 2021 г. по делу № А09-8788/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-8788/2020
город Брянск
28 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000», г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес», г. Брянск,

о взыскании 167 975,78 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №1 от 11.01.2021г., диплом Рн№02/211 от 07.07.2004г.),

от ответчика: не явились, уведомлены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000», г. Брянск (далее – ООО «ЖЭК-2000») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес», г. Брянск (далее - ООО «Гермес»), о взыскании 308 588, 28 руб. в том числе 243 942,21 руб. неосновательного обогащения и 64 646,07 руб. процентов за период с 11.02.2017 по 15.06.2020.

Определением суда от 18.09.2020 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30.09.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 16.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в письменном отзыве на иск исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2017 по 30.08.2017.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика 167 975,78 руб., в том числе 130 223,95 руб. задолженности за период с 01.08.2017 по 28.02.2019 и 37 751,83 руб. пени за период с 12.09.2017 по 18.01.2021.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, в судебное разбирательство своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ЖЭК-2000» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 08.06.2015, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Красноармейской от 08.06.2015.

Согласно пункту 2.1 договора в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме управляющая компания в течение согласованного срока действия настоящего договора обязалась за плату осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, выполнять работы и предоставлять коммунальные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, решать вопросы пользования общим имуществом МКД в пределах собранных с собственников и пользователей помещений денежных средств. Совместно с собственниками участвовать в созыве и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на банковский счет Управляющей компании ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей компании пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.6.2.1).

Настоящий договор заключен на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 8.1,8.2 договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности в период с 01.08.2017 по 28.02.2019 принадлежало нежилое помещение общей площадью 476,5 кв. м. (л.д. 35-40).

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО «ЖЭК-2000» 27.02.2020 направило в адрес ООО «Гермес» претензию исх. №51 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.14).

Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «ЖЭК-2000» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 167 975,78 руб., в том числе 130 223,95 руб. задолженности за период с 01.08.2017 по 28.02.2019 и 37 751,83 руб. пени за период с 12.09.2017 по 18.01.2021 (с учетом уточнения).

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствиями со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 476,5 кв. м Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности с 01.03.2017 (л.д. 35-40).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Поскольку право собственности ответчика на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было зарегистрировано с 04.04.2000 по 28.02.2019, у общества возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №158Б по ул. Красноармейской в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей компанией. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Красноармейская, д.158Б от 08.06.2015 в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК-2000».

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ООО «Гермес» как лица, владеющего нежилым помещением в спорный период в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на банковский счет Управляющей компании ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/1).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своего права за период с 01.01.2017 по 30.08.2017.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил период задолженности, просил взыскать с ответчика 130 223,95 за период с 01.08.2017 по 28.02.2019.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества поступило в Арбитражный суд Брянской области 15.09.2020.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С 01.06.2016 согласно ч. 5 ст. 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникающего из гражданских правоотношений, а его несоблюдение является основанием для возвращения искового заявления (п. 5 ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 06.06.2016 по делу №А43-25051/2014).

Данный вывод основан на нормах ГК РФ, согласно которым течение срока исковой давности приостанавливается на период разрешения спора во внесудебном порядке.

Ответчик в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, не исполнил.

Поскольку с иском истец обратился 15.09.2020, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.08.2017 – 28.02.2019 года истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 130 223,95 руб., начисленной за период с 01.08.2017 года по 28.02.2019 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 37 751,83 руб. за период с 12.09.2017 по 18.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей компании пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.6.2.1).

Факт просрочки оплаты оказанных услуг подтвержден материалами дела.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика 37 751,83 руб. 97 коп. за период с 12.09.2017 по 18.01.2021.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Проверив порядок расчета истцом суммы пени, суд установил, что он не противоречит условиям заключенного сторонами договора и требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении размера пени не заявил.

Предъявляемая истцом к взысканию пеня соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства по оплате долга, оснований для её уменьшения не усматривается судом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 37 751,83 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 167 975,78 руб. составляет 6 039 руб.

При подаче в арбитражный суд иска истец уплатил в доход федерального бюджета 9 179 руб. госпошлины по платёжному поручению №124 от 26.02.2020, чек-ордеру от 25.09.2020 операция 127.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 039 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возврату ООО «ЖЭК-2000» из федерального бюджета Российской Федерации 3 140 руб. государственной пошлины, оплаченной на основании платежного поручения от 26.02.2020 №124.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000» 167 975,78 руб., в том числе 130 223,95 руб. расходов за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, за период с 01.08.2017 по 28.02.2019, 37 751,83 руб. пени за период с 12.09.2017 по 18.01.2021, а также 6 039 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000» из федерального бюджета Российской Федерации 3 140 руб. государственной пошлины, оплаченной на основании платежного поручения от 26.02.2020 №124.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Я.В. Ивашина