Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А27-1419/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1419/2019
город Кемерово
29 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сержантовой Н.А., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дорожник», Кемеровская область, Гурьевский район, город Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Гурьевского городского поселения, Кемеровская область, Шурьевский район, город Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель, доверенность № 2 от 26.03.2019 года

от ответчика – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дорожник» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – здание АБК, площадью 1 499 кв.м., расположенное по адресу: 652780, <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20.03.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Гурьевского муниципального района надлежащим – администрацией Гурьевского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 47 480 кв.м., кадастровый номер 42:02:0110014:28, по адресу: Кемеровская область, в 1,5 км. на восток от <...> и площадью 18 120 кв.м., кадастровый номер 42:02:0110014:24, по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, в 1,5 км. на северо-восток от г. Гурьевска, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, виды разрешенного использования - под производственную базу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2010 года и от 30.03.2009 года соответственно, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2019 года № 42/202/007/2019-212 и от 11.04.2019 года № 42/202/007/2019-213.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период с 2009 года по 2010 год на вышеуказанных земельных участках им возведено здание АБК, площадью 1 499 кв.м., которое открыто и добросовестно используется истцом по назначению с момента его постройки.

По окончании строительства объекта общей площадью 1 499 кв.м. на указанных земельных участках с кадастровыми номерами 42:02:0110014:28 и 42:02:0110014:24, на спорный объект оформлен технический паспорт по состоянию на 25.05.2015 года.

02.04.2018 года истец обратился в администрацию Гурьевского муниципального района Кемеровской области с заявлением № 08/184 о получении разрешения на строительство объекта «нежилое здание», расположенного по адресу: Кемеровская область, в 1,5 км. на восток от <...> и Кемеровская область, Гурьевский район, 1,5 км. на северо-восток от г. Гурьевска.

Администрация Гурьевского муниципального района Кемеровской области отказала в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (письмо от 04.04.2018 года № 95).

Истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку постройка указанного объекта была осуществлена без получения разрешительной документации и без соблюдения установленного законом порядка, в связи с чем, является самовольной, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В силу положений части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, возможность легализации самовольной постройки (включая самовольную реконструкцию объекта) предусмотрена частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Земельные участки, на которых расположено спорное здание, находится в собственности у истца (свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2010 года серии 42 АГ № 363374 и от 30.03.2009 года серии 42 АВ № 939332), согласно кадастровым выпискам земельные участки состоят на кадастровом учете, с кадастровыми номерами 42:02:0110014:28 и 42:02:0110014:24.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2019 года № 42/202/007/2019-214, сведения об ограничении, обременении прав на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Возведение объекта за счет собственных средств истца подтверждается договором подряда № 32/2009 от 01.10.2009 года, справкой ООО «ДСПК Дорожник» о произведенной истцом оплате по указанному договору в полном объеме.

На спорный объект истцом оформлен технический паспорт по состоянию на 25.05.2015 год.

Из технического отчета, выполненного ООО Проектный институт «Кузбасскоммунпроект» (шифр 6454) по результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, Госстрой России, 2004 год», а также анализа состояния строительных конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ и принятых конструктивных решений строительных конструкций здания АБК, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 499 кв.м., следует, что пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, техническое состояние строительных конструкций указанного здания оценивается как работоспособное.

Поскольку совокупность, предусмотренных законодателем, условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, истцом документально подтверждена, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на истца, поскольку вина ответчика в нарушении прав истца не установлена, но не взыскивается, как оплаченная при обращении с настоящим требованием в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дорожник», Кемеровская область, Гурьевский район, город Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на самовольную постройку – здание АБК, площадью 1 499 кв.м., расположенную по адресу: 652780, <...>.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Е.А. Команич