Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А03-14824/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14824/2017
г. Барнаул
18 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 г. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении

протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом

судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным

имуществом Администрации города Бийска», ИНН <***>, ОГРН <***>, г.

Бийск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«БийскТрансСервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Бийск, о взыскании 14 826 руб. 80 коп., при участии в судебном заседании от представителей сторон: от истца: ФИО2, по доверенности № 87-01 от 11.01.2017 г. от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БийскТрансСервис» о взыскании 14 826 руб. 80 коп., состоящих из 13 241 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 г. по 30.06.2017 г., 1 584 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.03.2015 г. по 10.07.2017 г. по договору аренды земельного участка № 76 от 07.04.2014 г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 329, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 76 от 07.04.2014 г., предметом которого явилось предоставление в аренду земельного участка, с кадастровым номером 22:65:010402:22 площадью 291,09 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 13 241 руб. 81 коп. за период с 01.03.2015 г. по 30.06.2017 г., начислению пени в размере 1 584 руб. 99 коп. за период с 11.03.2015 г. по 10.07.2017 г.

Ответчик отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле результатами отслеживания почтовых отправлений с официального сайта Почта России.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, представил дополнительные документы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земли № 76 от 07.04.2014 г., предметом которого явилось предоставление в аренду земельного участка, с кадастровым номером 22:65:010402:22 площадью 291,09 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п. 1.4. договора). Согласно пункту 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 01.02.2014 г.

Согласно пункту 2.6 арендная плата вносится ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2017 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2017 и свидетельством о ГРП от 17.03.2005 г., право собственности на расположенное на спорном земельном участке нежилое здание- пост дежурного по ж/д переезду, площадью 11,7 кв.м., 17.03.2005 г. зарегистрировано за ответчиком.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 13 241 руб. 81 коп. за период с 01.03.2015 г. по 30.06.2017 г.

Истцом в адрес ответчика 05.06.2017 г. направлялась претензия № 3392-01 от 31.05.2017 г., которая была оставлена без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности в размере 13 241 руб. 81 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка в размере 13 241 руб. 81 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, претензией, направленной в адрес ответчика и не оспаривалась последним.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 1 584 руб. 99 коп. за период с 11.03.2015 г. по 10.07.2017 г.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 1 584 руб. 99 коп. подлежащей взысканию.

В этой связи, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 329 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БийскТрансСервис», г. Бийск в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», <...> 241 руб. 81 коп. долга, 1 584 руб. 99 коп. неустойки, всего 14 826 руб. 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БийскТрансСервис», г. Бийск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов