Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А79-8476/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8476/2023
г. Чебоксары
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулеевой Т.П.,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

открытого акционерного общества "Центральный универмаг", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, <...>, помещ. 9,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 429707, Чувашская Республика, Ибресинский район, д. Чувашские Тимяши,

о взыскании 155 577 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 сроком действия по 31.12.2024,

установил:

открытое акционерное общество "Центральный универмаг" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 151 908 руб. 03 коп. долга по постоянной и переменной частям арендной платы, 3 669 руб. 79 коп. пеней за период с 23.05.2023 по 26.10.2023 и далее по день вынесения решения суда.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения под заведение общественного питания от 02.05.2023 № 16-23.

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии произведена замена судьи Смирновой И.В. по делу №А79-8476/2023 на судью Лазареву Т.Ю.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.04.2024 до 15.04.2024.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания № 16-23, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, а арендатор принимает данное помещение и производит оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора в аренду передается помещение на цокольном этаже общей площадью 24 кв.м., входящее в состав помещение (назначение: нежилое, общая площадь 7 154,6 кв.м., этаж подвал, цокольный, 1,4,5) расположенное по адресу: <...>.

Помещение передается в аренду на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении услуги: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, оплату за предоставление места для накопления твердых коммунальных отходов и их вывоз, теплоснабжение, маркетинговый сбор, то есть сбор на проведение рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию Foodcourt «ЦУМ, в том числе на рекламу, проведений акций различных мероприятий, праздников и прочее (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора постоянная часть арендной платы определяется из общей площади помещения и арендной ставки за 1 (один) квадратный метр площади помещения. Арендная ставка с момента заключения договора составляет 1 000 руб. за 1 квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Ежемесячная постоянная арендная плата составит 24 000 руб.

Арендная ставка начиная с момента заполнения площадей фудкорта другими арендаторами в размер 80% помещения составит 2500 руб. за один квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Ежемесячная постоянная арендная плата составит 60 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в следующем порядке:

- первый месяц производится оплата в сумме 10 000 руб.;

-в последующие месяцы производится оплата в срок до 05 числа текущего месяца в размере 50% от суммы эксплуатационных расходов за предыдущий полный месяц;

-окончательный расчет переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, при условии получения от арендодателя счета на оплату и Акта оказанных услуг за 5 (пять) дней до даты платежа. В случае, если день платежа выпадает на выходной/праздничный день, оплата производится в первый следующий за ним рабочий день.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора внести гарантийный депозит в размере равном арендной плате за один месяц, в течение 3 месяцев с момента подписания договора равными долями.

В случае расторжения договора по инициативе арендатора до истечения одного года аренды, гарантийный депозит арендатору не возвращается, а засчитывается в счет понесенных коммерческих рисков арендодателя (пункт 4.3 договора).

По акту приема-передачи от 02.05.2023 помещение по договору передано арендатору.

Истец указывает на то, что в период с 23.05.2023 по 26.10.2023 у ответчика сформировалась задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы в размере 151 908 руб. 03 коп.

На оплату переменной части арендной платы истцом выставлены акты от 31.05.2023 на сумму 1 884 руб. 63 коп., от 30.06.2023 на сумму 8 221 руб. 20 коп., от 31.07.023 на сумму 12 077 руб. 86 коп., от 31.08.2023 на сумму 8 520 руб. 90 коп., от 30.09.2023 на сумму 10 092 руб. 98 коп., счета на оплату от 16.06.2023 №523, от 18.07.2023 № 583, от 18.08.2023 № 662, от 18.09.2023 № 757, от 17.10.2023 № 848.

Претензией от 08.09.2023 истец предложил предпринимателю оплатить задолженность в добровольном порядке.

Соглашением сторон от 18.01.2024 договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания № 16-23 с 18.01.2024 расторгнут.

В соответствии с указанным соглашением арендатор обязался произвести оплату постоянной и переменной части арендной платы, начисленной по 17.01.2024 (включительно).

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения от 18.01.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт использования спорного имущества ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды от 02.05.2023 предусмотрена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что гарантийный депозит, предусмотренный пунктом 4.1 договора, арендатором не вносился.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 151 908 руб. 03 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 11 325 руб. 95 коп. неустойки за период с 23.05.2023 по 11.04.2024 и далее по день вынесения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 7.3 договора аренды стороны установили, что арендодатель вправе в случае нарушения срока оплаты любого из платежей, предусмотренных договором, начислить пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчеты неустойки истца, суд установил, что истец неверно указал дату с которой начисляются пени, а именно 26.06.2023, 06.08.2023, 05.09.2023, 05.10.2023.

В соответствии со статьями 190, 191, 193 ГК РФ просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, соответственно при расчете неустойки начало периода просрочки приходится на 27.06.2023, 08.08.2023, 06.09.2023,06.10.2023.

Вместе с тем, неверное указание начальной даты периода просрочки не привело к неверному определению количества дней просрочки и не повлияло на расчет итогового размера неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению за период с 23.05.2023 по 11.04.2024 (дата вынесения решения) в размере 11 325 руб. 95 коп.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 26.10.2023 № 1142 уплачена государственная пошлина в размере 5 667 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 5 667 руб. подлежат отнесению ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Центральный универмаг" (ИНН <***>) 151 908 (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот восемь) руб. долга по постоянной и переменной частям арендной платы, 11 325 (Одиннадцать тысяч триста двадцать пять) руб. 95 коп. пеней за период с 23.05.2023 по 11.04.2024, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 667 (Пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева