Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А53-13485/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13485/20
31 июля 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 18472,64 рублей,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с 01.10.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере 17178 руб. 13 коп. по договору № 363 от 19.12.2014 г., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период времени с 26.03.2018 г. по 22.11.2019 г. в размере 1 294 руб. 51 коп., а также неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 17 178 руб. 13 коп., за период с 23.11.2019 г. по день Фактической уплаты, а также обязании ответчика в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда за счёт собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:233, расположенный по адресу: <...> площадью 217 кв.м., за счёт собственных средств привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, возвратить его по акту приёма - передачи в фонд городских земель, а в случае неисполнения ответчиком решения суда -предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Определением суда от 20.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Отзыв по существу требования не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 16.07.2020 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

19 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (далее - КУИ г. Волгодонска) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово - развлекательный комплекс» (далее - ООО «ТРК») на основании постановления Администрации города Волгодонска от 12.11.2014 г. № 3907 «О предоставлении в аренду ООО «ТРК» земельного участка по ул. Академика ФИО1, 1-6 под сквер, бульвар» был заключён договор № 363 от 19.12.2014 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 006 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 61:48:0040218:120, находящийся по адресу: <...> с видом разрешённого использования - под сквер, бульвар (п. 1.1 договора).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации № 61-61/009-61/009/024/2015-26/1 от 04.02.2015.

Срок аренды участка устанавливается с 19.02.2014 г. по 19.12.2019 г. (п.2.1 договора).

Указанный земельный участок принят ООО «ТРК» по акту приёма - передачи в аренду земельного участка от 19.12.2014 г. в удовлетворительном состоянии; к моменту подписания договора и акта приёма - передачи арендатор произвёл осмотр земельного участка, принял его без замечаний и возражений; ни в момент подписания договора, ни при передаче земельного участка претензий к состоянию арендованного имущества не имел.

12 июля 2019 года ООО «ТРК» обратилось в КУИ г. Волгодонска с заявлением (вх. № 715952 от 12.07.2019 г.) о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в связи с разделом земельного участка.

23 августа 2019 года между КУИ г. Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение № 99 о внесении изменений в договор от 19.12.2014 г. № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 2 006 кв.м. из земель населённых пунктов, в том числе:

- с кадастровым номером 61:48:0040218:120 площадью 1571 кв.м., находящийся по адресу: <...>, для использования под сквер, бульвар;

- с кадастровым номером 61:48:0040218:232 площадью 218 кв.м., находящийся по адресу: <...> для использования: земельные участки (территории) общего пользования, сквер;

- с кадастровым номером 61:48:0040218:233 площадью 217 кв.м., находящийся по адресу: <...> для использования: земельные участки (территории) общего пользования, сквер, в границах, указанных в выписках из ЕГРН, прилагаемых к настоящему соглашению и являющихся его неотъемлемой частью».

19.08.2019 г. ООО «ТРК» обратилось в КУИ г. Волгодонска с заявлением (вх. № 728826 от 19.08.2019 г.) о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:120, расположенный по адресу: Ростовская обл., : <...>, в связи с отказом от земельного участка.

03.09.2019 г. между КУИ г. Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение №140 от 03.09.2019 г. о внесении изменений в договор от 19,12.2014 г. № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с I которым в п.1.1 договора № 363 от 19.12.2014 г. исключён абзац «с кадастровым номером 61:48:0040218:120 площадью 1571 кв.м., находящийся по адресу: <...>, для использования под сквер, бульвар».

15.11.2019 г. ООО «ТРК» обратилось в КУИ г. Волгодонска с заявлением (вх. № 761514 от 15.11.2019 г.) о прекращении права аренды на земельный участок с , кадастровым номером 61:48:0040218:232, расположенный по адресу: <...> в связи с отказом от земельного участка.

11.12.2019 г. между КУИ г. Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение №160 от 11.12.2019 г. о внесении изменений в договор от 19.12.2014 г. № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым в п.1.1 договора № 363 от 19.12.2014 г. исключён абзац «с кадастровым номером 61:48:0040218:232 площадью 218 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская ; обл., <...> для использования: земельные участки ! (территории) общего пользования, сквер».

Согласно п.3.1 договора № 363 от 19.12.2014 г., приложению №2 к договору № 363 от 19.12.2014 г. и отчёту № 561-14/5 от 05.12.2014 г. об определении рыночной стоимости годового права аренды земельного участка годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 12 100 руб., размер арендной платы за период с 19.12.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 430 руб. 96 коп.

Согласно п.3.1 договора № 363 от 19.12.2014 г., приложению №2 к договору № 363 от 19.12.2014 г. размер арендной платы за период с 19.12.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 430 руб. 96 коп.

В соответствии с п.3.2 договора № 363 от 19.12.2014 г. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала путём перечисления в консолидированный бюджет.

Однако обязательства по внесению арендной платы ООО «ТРК» надлежащим образом не исполнило.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора № 363 от 19.12.2014 г. предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Претензией № 242 от 22.11.2019 г. ООО «ТРК» было уведомлено о наличии задолженности по арендной плате и о начислении пени за просрочку исполнения обязательства, однако требования, содержащиеся в претензии, ООО «ТРК» в установленный срок не исполнило.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является нормативно регулируемой.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращен по акту приема-передачи, ответчик обязан вносить арендную плату.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 17178,13руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1294,51 руб. за период с 26.03.2018 по 22.11.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт просрочки установлен судом и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Одновременно истец заявил требование о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга в размере 17178,13 руб., начиная с 23.11.2019 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу изложенного истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени, пени, начисленной на сумму основного долга в размере 17178,13 руб., начиная с 23.11.2019 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема передачи ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, у ответчика возникла обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда за счёт собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:233, расположенный по адресу: <...> площадью 217 кв.м., за счёт собственных средств привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, возвратить его по акту приёма - передачи в фонд городских земель, а в случае неисполнения ответчиком решения суда -предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №363 от 19.12.2014 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 17178,13 руб., 1294,51 руб. пени за период с 26.03.2018 по 22.11.2019, а всего 18472,64руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга в размере 17178,13 руб., начиная с 23.11.2019 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяПалий Ю. А.