Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А41-20170/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20170/23
08 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мяжитовой Г.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Мастерская Малого Бизнеса" (107553, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, Черкизовская б. ул., д. 24а, стр. 1, этаж 2, офис 234/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2022, ИНН: <***>) к

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица:

- Комитет по конкурентной политике Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2013, ИНН: <***>)

- Государственное казенное учреждение Московской области «Региональный центр торгов» (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2014, ИНН: <***>)

- ООО «РТС-тендер» (121151, <...>, этаж 25 помещение № 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>),

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)


о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мастерская Малого Бизнеса" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать недействительной сделку между ООО «Мастерская малого бизнеса» и администрацией городского округа Истра Московской области, направленную на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «общественное питание», общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра, и прекратить ее действие на будущее время;

2. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» сумму долга в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей;

3. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 28 306 (двадцать восемь тысяч триста шесть) рублей 85 копеек;

4. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» штрафные санкции в размере 600 000 рублей;

5. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» понесенные убытки за вычетом процентов на сумму долга в размере 174 0149 руб. 31 коп.

6. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 100 рублей;

7. взыскать с администрации городского округа Истра Московской в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период, начиная с 10.03.2023 по день фактического исполнения обязательств, а именно по 10.05.2023г. в размере 7643,84 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по конкурентной политике Московской области, Государственное казенное учреждение Московской области «Региональный центр торгов», ООО «РТС-тендер», Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства истец устно ходатайствовал об отказе от иска в части требований о взыскании с Администрации городского округа Истра Московской области задолженности в размере 600 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, истцу известны.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Представитель Комитета по конкурентной политике Московской области, дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Судом объявлен перерыв до 30.05.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Администрации городского округа Истра Московской области, Государственного казенного учреждения Московской области «Региональный центр торгов», ООО «РТС-тендер», Министерства имущественных отношений Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.4. извещения о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-ИСТР/22-1585 (далее по тексту – Извещение № АЗЭ-ИСТР/22-1585), опубликованного на официальном сайте торгов в Информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru, был размещен лот, предметом которого являлось право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Истра Московской области.

Согласно п. 2.1 Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 администрация городского округа Истра Московской области определена в качестве арендодателя.

Согласно п. 2.2. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 Комитет по конкурентной политике Московской области определен в качестве организатора аукциона в электронной форме, то есть в качестве органа, осуществляющего функции по организации аукциона, утверждающего Извещение о проведении аукциона в электронной форме и состав аукционной комиссии.

В соответствии с п. 2.3., 2.6., 2.10. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 оператором электронной площадки определено ООО «РТС-тендер» (адрес сайта www.rts-tender.ru), местом приема заявок на участие в аукционе и местом проведения аукциона определена электронная площадка по адресу www.rts-tender.ru.

Пунктом 2.5. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлены следующие характеристики земельного участка: кадастровый номер 50:08:0060206:728, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «общественное питание», общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения «Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра».

Так же пунктом 2.5. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что сведения о правах на Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определяются на основании выписки из ЕГРН 02.04.2022 № КУВИ-001/2022-47291573.

Тем же пунктом 2.5. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что сведения о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в использовании определены: постановлением Администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 № 4535/5, Сводной информацией об оборотоспособности и градостроительных ограничениях земельного участка от 06.04.2022 № ГЗ-РГИС-5362413241, письмом Администрации городского округа Истра Московской области от 05.05.2022 № 240, актом визуального осмотра Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 от 27.04.

Согласно п. 2.5. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 начальная цена предмета аукциона была установлена в размере ежегодной арендной платы и составляла 600 000 рублей.

Тем же пунктом 2.5. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что размер задатка для участия в данном аукционе также составлял 600 000 рублей.

Изучив предмет электронного аукциона, в том числе посредством инициативного выездного осмотра, а также материалы в составе Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585, произведя предварительные коммерческие расчеты будущего освоения Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, то есть разработки концепции, проектирования и строительства объекта капитального строительства для целей, связанных с общественным питанием, ООО «Мастерская малого бизнеса» приняло участие в данном электронном аукционе, перечислив денежные средства в размере 600 000 рублей в качестве установленного задатка в соответствии с платежным поручением № 1 от 07.07.2022 в порядке, установленном разделом 6 Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585.

В соответствии с п. 2.9. и 2.11. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 датой окончания рассмотрения заявок установлено 12.07.2022, датой и временем начала проведения аукциона установлено 12.07.2022, 12:00.

В соответствии с разделами 8-10 Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 и на основании п. 4.3. и 4.4. протокола рассмотрения заявок № АЗЭ-ИСТР/22-1585 от 12.07.2022 аукцион в электронной форме признан несостоявшимся по причине единственной допущенной к участию заявки ООО «Мастерская малого бизнеса», договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определено заключить с ООО «Мастерская малого бизнеса» по начальной цене предмета аукциона, то есть ежегодной арендной платы в размере 600 000 рублей.

В соответствии с разделами 8-10 Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 и на основании п. 4.3. и 4.4. протокола рассмотрения заявок № АЗЭ-ИСТР/22-1585 от 12.07.2022 (приложение 3) аукцион в электронной форме признан несостоявшимся по причине единственной допущенной к участию заявки ООО «Мастерская малого бизнеса», договор аренды Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определено заключить с ООО «Мастерская малого бизнеса» по начальной цене предмета аукциона, то есть ежегодной арендной платы в размере 600.000 (шестьсот тысяч) рублей.

Пунктом 1 Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников проводится в соответствии с требованиями:

• Гражданского кодекса Российской Федерации;

• Земельного кодекса Российской Федерации;

• Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

• Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»;

• Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 19.05.2022 № 74-З п. 23;

• Постановления администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 № 4535/5 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:08:0060206:728, площадью 2 612 кв.м, местоположением: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра, с видом разрешенного использования – «Общественное питание», в категории земель – «Земли населенных пунктов»;

• иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области.

В соответствии с п. 4.3. постановления администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 № 4535/5 орган местного самоуправления должен по итогам электронного аукциона заключить с победителем или единственным участником договор аренды Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 и проинформировать о данной сделке Комитет по конкурентной политике Московской области.

Пунктом 11.1. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, Извещением № АЗЭ-ИСТР/22-1585, а сам проект договора являлся одним из документов в составе данного Извещения.

В соответствии с п. 11.2. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель допущен к участию в аукционе и признан участником, арендодатель в течение 10 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок направляет заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном Начальной цене предмета аукциона.

Применительно к правоотношениям между истцом и ответчиком по результатам указанного аукциона, договор аренды земельного участка в 3 экземплярах должен быть направлен арендодателем арендатору в срок не позднее 21.07.2022г. включительно, так как протокол рассмотрения заявок № АЗЭ-ИСТР/22-1585 оформлен и размещен 12.07.2022г.

Однако, в установленный Земельным кодексом РФ и Извещением № АЗЭ-ИСТР/22-1585 срок ООО «Мастерская малого бизнеса» проекты договоров аренды от ответчика не получило.

Согласно п. 11.6. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления им такого договора.

Вместе с тем, администрацией подписанный договор аренды в адрес истца не направлен.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – постановление Пленума ВС РФ № 25), оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Ответчик в процессе заключения так и несостоявшейся на момент предъявления настоящего искового заявления сделки нарушил требования п. 4.3. постановления Администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 № 4535/5, п. 2.1. и 11.2. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585.

Впоследствии постановление Администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 № 4535/5 отменено решением Истринского суда по делу №2-493/2023.



Суд приходит к выводу, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060206:61, 50:08:0060206:62, 50:08:0060206:63, 50:08:0060206:64 не были установлены на местности, в связи с чем, администрация не могла знать о данных земельных участках.

В связи с чем, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 невозможно.

В связи с чем, требование о признании сделки недействительной подлежит удовлетворению.

В части требования о прекращении действие на будущее время удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды не заключался, земельный участок не передавался истцу.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 306 рублей 85 копеек за период с 27.07.2022г. по 09.03.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023г. по 10.05.2023г. в размере 7643,84 руб. в связи с несвоевременным возвратом суммы задатка.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Администрацией городского округа Истра Московской области денежные средства в размере 600 000 рублей возвращены истцу 11.05.2023г.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 600 000 рублей.

Согласно п. 6.6. Извещения № АЗЭ-ИСТР/22-1585 задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, а также задаток внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Перечисление задатка Арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

В соответствии с п. 13 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, до заключения договора администрации стало известно, что спорный земельный участок обременен правами третьих лиц.

Постановлением Администрации от 09.03.2022 № 1924/3 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 612 кв. м, местоположение Российская Федерация, Московская область, городской округ Истра, <...>» (далее - Постановление об образовании Земельного участка) Земельный участок был образован в целях дальнейшей реализации прав на него посредством проведения Аукциона.

На основании Постановления об образовании Земельного участка органом государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ при постановке Земельного участка на государственный кадастровый учет органом государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Кроме того, в составе Извещения о проведении Аукциона имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 02.04.2022 № КУВИ-001/2022-47291573, по данным раздела 1 которой сведения об ограничении (обременении) Земельного участка правами третьих лиц отсутствуют.

В Истринском городском суде рассматривалось гражданское дело №2-493/2023 по иску ФИО2, ФИО3 А,А. к Администрации городского округа Истра о признании недействительными акта органа местного, устранения препятствий в пользовании земельным участком. В рамках рассматриваемого дела установлено, что из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060206:61, 50:08:0060206:62, 50:08:0060206:63, 50:08:0060206:64.

Из графической части заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истцов пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728. Вышеуказанный иск зарегистрирован в суде 30.09.2022г.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда по делу №2-493/2023 требования ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа Истра удовлетворены, суд признал незаконным и отменил Постановление администрации городского округа Истра Московской области от 09.03.2022г. №1924/3, Постановление администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022г. №4535/5.

Суд приходит к выводу, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060206:61, 50:08:0060206:62, 50:08:0060206:63, 50:08:0060206:64 не были установлены на местности, в связи с чем, администрация не могла знать о данных земельных участках.

В связи с чем, оснований для удовлетворения данных требования не имеется.

Истец также просит взыскать убытки в размере 174 049,31 руб.

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Бремя доказывания возникновения убытков лежит на лице, требующим возмещения убытков.

В обоснование своей позиции о взыскании убытков, истец указывает, что в целях эффективного и рационального планирования освоения земельного участка, исходя из ожидаемого поведения ответчика как добросовестного участника гражданского оборота, истец на основании договора комплексного оказания услуг от 22.08.2022г. №ПР-221-08/22 поручило ООО «Инвестиционная компания «вектор развития» выполнение работ по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060206:728:

1. проведение визуального обследования земельного участка с привлечением специалистов в сфере геодезии и картографии в целях определения его рельефа и ландшафта для будущего проектирования объекта капитального строительства, а также проведение предварительного общего маркетингового мониторинга территории.

2. разработка архитектурной концепции (АГО) в виде предварительной схемы планировочной организации (с круговым движением вокруг планируемого здания), визуализированной 3-D модели фасада и эксплуатируемой кровли (концепция необходима, в том числе для целей получения государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства уполномоченными органами государственной власти Московской области);

3. подготовка маркетингового исследования локации, в которой расположен земельный участок, с установлением прямых и косвенных конкурентов планируемого к проектированию и строительству объекта, и предложением наиболее эффективного функционального использования будущего объекта;

4. подготовка дорожной карты (плана мероприятий) по проектированию объекта капитального строительства в целях эффективного контроля сроков и экономии денежных средств, затрачиваемых на арендные платежи;

5. разработка и получение исходно-разрешительной документации на будущий объект капитального строительства.

Исх. Письмом № 117ИСХ-18609 от 12.09.2022 на инициативное обращение ООО «Мастерская малого бизнеса» от 22.08.2022 ответчик поставил истца в известность о своем одностороннем отказе от сделки.

На основании указанного решения ответчика ООО «Мастерская малого бизнеса» 14.09.2022 направлено в адрес ООО «Инвестиционная компания «Вектор развития» уведомление о необходимости прекратить работы по договору комплексного оказания услуг от 22.08.2022 № № ПР-221-08/22 ввиду возникших непредвиденных обстоятельств.

В свою очередь, ООО «Инвестиционная компания «Вектор развития» в письме от 16.09.2022 исх. № ПР-221-08/2, которое истец получил в тот же день, проинформировало ООО «Мастерская малого бизнеса» о прекращении выполнения работ по договору комплексного оказания услуг от 22.08.2022 № ПР-221-08/2, представив отчет о фактически выполненных работах по состоянию на 12.09.2022, результаты фактически выполненных на 12.09.2022 работ и предложив оплатить данные работы.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования взысканию не подлежат, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что Общество несло данные расходы до заключения договора аренды, то есть в не рамках договорных отношений.

Отклоняя доводы Истца в обоснование указанных убытков, суд исходит из того, что осуществляя предпринимательскую деятельность, заключая гражданско-правовые договоры с контрагентами по своему усмотрению, учитывая наличие предпринимательских рисков (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), понесенные расходы не являются убытками, поскольку составляют затраты лица, осуществляющего действия в целях реализации собственного волеизъявления, произведенные на свой страх и риск, то есть несение затрат связано с реализацией его предпринимательского риска, а также истец своими действиями способствовал увеличению размера убытков.

В связи с чем, в требовании о взыскании убытков надлежит отказать.

Иные доводы, изложенные в исковом заявлении, заслуживают внимания, однако не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требований судом.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания с Администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская Малого Бизнеса" задолженности в размере 600 000 рублей.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку между ООО «Мастерская малого бизнеса» и администрацией городского округа Истра Московской области, направленную на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «общественное питание», общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра.

Взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 28 306 рублей 85 копеек за период с 27.07.2022г. по 09.03.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023г. по 10.05.2023г. в размере 7643,84 руб.

Взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО «Мастерская малого бизнеса» расходы на оплату госпошлины в размере 8752 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина