Решение от 31 января 2019 г. по делу № А42-9242/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-9242/2018

31.01.2019

Резолютивная часть решения принята 29.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2019.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений <...>, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ, 1830383, ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

к акционерному обществу «АРКТИК МОТОР» (ул.Транспортная, д. 14, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о взыскании 107 989,82 рубля,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «АРКТИК МОТОР» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 107 989,82 рубля задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 06.04.2006 № 8639, в том числе 80 714,70 рубля задолженность по арендной плате за период с 3 по 4 квартал 2014 года, 2 713,14 рубля пени за период с 02.09.2014 по 16.12.2014, 24 561,98 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2014 по 16.05.2018.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 25.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен.

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 03.04.2006 № 459, на основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 04.04.2006 № 20/06-1-852, 06.04.2006 между Комитетом (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Северная лизинговая компания» (Арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 8639 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли поселений, земельный участок площадью 8264,07 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001007:0001, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проспект Кольский, д. 110, корпус 1, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора и качественном состоянии как он есть (пункт 1.1. договора аренды).

Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: двухэтажное здание станции технического обслуживания с автомагазином, металлическое ограждение. Земельный участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: под станцию технического обслуживания с автомагазином (пункты 1.2.-1.3. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 03.04.2006.

Договор аренды заключен на срок с 03.04.2006 по 31.05.2031.

В кадастровом плане от 04.04.2006 № 20/06-1-852 о земельном участке с кадастровым номером 51:20:001007:0001 и площадью 8264,07 кв.м указана категория – земли поселений, разрешенное использование: станция технического обслуживания с автомагазином.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение № 2).

Согласно расчетам арендной платы ее размер в 2014 году составил 175 589,88 рубля в год.

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

20.06.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Северная лизинговая компания» и ответчиком заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2006 № 8639, который был зарегистрирован 01.08.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31.05.2018 № КУВИ-001/2018-2947722 право собственности на здание, расположенное по адресу: <...> и земельном участке с кадастровым номером 51:20:001007:0001, 24.07.2013 зарегистрировано за ответчиком.

14.04.2014 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым Арендатором по договору стало Общество.

В связи с регистрацией 31.10.2014 права собственности на здание за обществом с ограниченной ответственностью «Компания Арена», 03.12.2014 между ним и ответчиком заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2006 № 8639, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 17.12.2014.

За период владения зданием и пользования земельным участком в период с 3 по 4 квартал 2014 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 80 714,70 рубля.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем пунктом 1.14 Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденным решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154 (в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 28.03.2014 N 72-1022, далее – Положение об арендной плате) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате начислил пени в размере в размере 2 713,14 рубля за период с 02.09.2014 по 16.12.2014, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами ставке рефинансирования, средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, ключевой ставке Банка России, действующим в соответствующие периоды, в размере 24 561,98 рубля за период с 17.12.2014 по 16.05.2018 и предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 22.09.2015 по делу № А42-7733/2015 на основании заявления ИП ФИО3 возбуждено производство по делу о банкротстве Общества.

22.06.2016 Общество признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, с 07.06.2017 конкурсным управлящим утверждена ФИО5

Определением суда от 10.04.2018 производство по делу о банкротстве Общества было прекращено.

25.05.2018 ответчику (конкурсному управляющему) была вручена претензия от 17.05.2018 исх. № 15-08-01/5821 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, пени и процентам, инициирована сверка расчетов.

Задолженность ответчиком в полном объеме не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2014 года подлежит удовлетворению в размере 80 714,70 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.5 договора аренды.

Размер неустойки рассчитан Комитетом исходя из 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки согласно Положению об арендной плате, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2 713,14 рубля, начисленные за период с 02.09.2014 по 16.12.2014.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015 действует новая редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) предусмотрено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен Комитетом правильно, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 24 561,98 рубля, начисленные за период с 17.12.2014 по 16.05.2018.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 4 240 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Арктик Мотор» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (доход бюджета города Мурманска) задолженность в размере 80 714,70 рублей, пени в размере 2 713,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 561,98 рублей, всего 107 989,82 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Арктик Мотор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков