Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А45-30579/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30579/2019
г. Новосибирск
18 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Евротент»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017 в размере 2422111 рублей 98 копеек, неустойки в размере 430 139 рублей 10 копеек за период с 26.09.2018 по 05.08.2019, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды, расторжении договора, обязании передать земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:9189,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 21.05.2019, удостоверение,

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евротент» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017 в размере 2 422 111 рублей 98 копеек, неустойки в размере 430 139 рублей 10 копеек за период с 26.09.2018 по 05.08.2019, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды, расторжении договора, обязании передать земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:9189.

В ходе судебного разбирательства от истца поступил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017, обязании передать земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:9189.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований, принимает отказ от части исковых требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Кроме того, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 в размере 2 624 313 рублей 98 копеек, неустойку за период с 26.09.2018 по 15.11.2019 в размере 687 506 рублей 83 копеек.

Заявление об уточнении исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено.

По существу судом рассматривается требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017 в размере 2 624 313 рублей 98 копеек за период с 01.07.2018 по 31.07.2019, неустойки в размере 687 506 рублей 83 копеек за период с 26.09.2018 по 15.11.2019.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения от 19.10.2017 № 335-ЗП, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:112001:9189, местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, целью предоставления: под строительство складов, видом разрешенного использования: склады, общей площадью 154 000 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 19.10.2017 по 18.10.2027.

Соглашением к договору аренды земельного участка от 31.07.2019 договор аренды расторгнут с 01.08.2019.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет 2 417 800 рублей.

Размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 218-п (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется в случаях принятия нормативных правовых актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, либо внесения изменений в такие нормативные правовые акты, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области. В указанном случае арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Письмом от 09.01.2019 № 12-05/38 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составил 2 426 424 рубля.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца каждого расчетного квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 2 624 313 рублей 98 копеек за период с 01.07.2018 по 31.07.2019. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия №10733-05/38 от 25.06.2019, в которой предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 в размере 2 624 313 рублей 98 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 26.09.2018 по 15.11.2019 в размере 687 506 рублей 83 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017 за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 в размере 2 624 313 рублей 98 копеек, неустойки за период с 26.09.2018 по 15.11.2019 в размере 687 506 рублей 83 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евротент» в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области задолженность в размере 2 624 313 рублей 98 копеек, неустойку в размере 687 506 рублей 83 копеек.

Принять отказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № 335-зп от 19.10.2017, обязании общества с ограниченной ответственностью «Евротент» передать Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:9189.

Производство по делу № А45-30579/2019 в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евротент» в доход федерального бюджета 39 559 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова