Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А07-26846/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26846/2019
г. Уфа
10 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2020

Полный текст решения изготовлен 10.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010549:1021 за период с 13.02.2015 по 18.12.2019 в размере 109 855,38 руб., пени за период с 11.03.2015 по 18.12.2019 в размере 47 446,57 руб.

в судебном заседании приняли участие представители:

от сторон – не явились, извещены,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 7146254,72 руб. задолженности и пени по арендной плате.

Определением суда от 19.12.2019 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010549:1021 за период с 13.02.2015 по 18.12.2019 (с учетом внесенных платежей) в размере 157 301,95 руб., в том числе арендной платы в размере 109 855,38 руб., пени в размере 47 446,57 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.10.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды № 1443-13 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010549:274, общей площадью 5807 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, входящий в состав территории кварталов №122, 123,124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка им.Якутова, ул.Белякова, Петропавловской, Антонова, для проектирования и строительства жилого дома, сроком действия с 07.10.2011 по 07.10.2017.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 09.10.2013 года (л.д. 20).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 07.10.2011г.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Размер арендной платы определён в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3. договора).

Согласно Приложению № 2 размер годовой арендной платы за участок осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Выписке из единого реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:010549:1021 образован из земельного участка, ранее имеющий кадастровый номер 02:55:010549:274.

Истец указывает, что арендатор не своевременно вносил арендную плату, в связи с чем по уточненному иску за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 13.02.2015 по 18.12.2019 (с учетом внесенных платежей) в размере 109 855,38 руб.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за период 13.02.2015 по 18.12.2019 суду не представил. Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 13.02.2015 по 18.12.2019 в размере 109 855,38 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет арендной платы за указанный период судом проверен, является верным.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата должником кредитору неустойки в размере, определенном договором.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа с 11.03.2015 по 18.12.2019 в размере 47 446,57 руб. Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил, доказательств оплаты задолженности и пени суду не представил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст.41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010549:1021 за период с 13.02.2015 по 18.12.2019 в размере 109 855,38 руб., пени за период с 11.03.2015 по 18.12.2019 в размере 47 446,57 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 5719 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья М.П.Бобылёв