Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А59-5793/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5793/2019
г. Южно-Сахалинск
26 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.11.2019, решение в полном объеме изготовлено 26.11.2019.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тримотор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693023, <...>)

о взыскании задолженности по арендным платежам

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.09.2019;

в отсутствие представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец, ООО «Автомир») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тримотор» (далее – ответчик, ООО «Тримотор») с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД от 01.10.2013 в размере 500 971 рубль 73 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, представил подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил, о дате и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Копии судебных определений, направленные ответчику по адресу указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела установлено, что 01.10.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Автомир» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тримотор» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (объект) общей площадью 45,0 м?, расположенное на 2-м этаже торгового центра «Автомир» по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Расположение объекта выделяется на план - схеме (Приложение № 1 к договору) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель обязался передать объект. указанный в пункте 1.1 договора по акту приема – передачи (Приложение № 2).

Арендная плата за объект устанавливается в размере 900 рублей в месяц за 1 м? площади, что составит 40 500 рублей в месяц за 45,0 м? общей площади (без НДС) (пункт 3.1 договора).

Сторонами в пункте 3.2 договора установлено, что стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет на оплату арендатор получает в приемной администрации арендодателя 1-го числа текущего месяца.

Аренда объекта устанавливается на срок 11 месяцев – с 01.10.2013 по 31.08.2014 включительно, с условием пролонгации в отсутствие заявления об отказе от продления, уведомления о расторжении договора (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013, на основании договора аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД от 01.10.2013 арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды - нежилое помещение общей площадью 45,0 м?, расположенное на 2-м этаже торгового центра «Автомир» по адресу: <...>.

13.07.2016 путем подписания дополнительного соглашения к спорному договору, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД от 01.10.2014.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14.07.2016, в связи с досрочным расторжением спорного договора аренды арендатор передал, а арендодатель принял объект аренды - нежилое помещение общей площадью 45,0 м?, расположенное на 2-м этаже торгового центра «Автомир» по адресу: <...>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 13.07.2016 у ответчика перед истцом имеется задолженность по спорному договору аренды в размере 500 971 рубль 73 копейки. Акт подписан сторонами без замечаний и возражений, скреплен печатями сторон.

09.10.2017 ответчику вручена претензия от 18.09.2017 исх. № 45 с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД от 01.10.2014 задолженность на дату расторжения спорного договора в сумме 500 971 рубль 73 копейки, оставление требования без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по спорному договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013, который подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, скреплен печатями сторон, что свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по передаче арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.

По мнению суда, истец, выполнив в полном объеме обязательства по спорному договору аренды, имел все основания рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.

Размер задолженности ответчика перед истцом подтвержден, проверен судом, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено, таким образом, суд находит исковые требование в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 18/13/ЖД от 01.10.2013 в размере 500 971 рубль 73 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, принимая решение, также руководствуется положениями части 1 статьи 65 АПК РФ, согласно которым, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не представил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными стороной ответчика.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автомир» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тримотор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693023, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>) задолженность по арендной плате в размере 500 971 рубль 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 019 рублей, всего взыскать 513 990 (пятьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья И.Н. Веретенников