Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А33-1533/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

26 июня 2023 года


Дело № А33-1533/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРАСТЕХНЕД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью НПО «КРИСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.01.2023 № 1/2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРАСТЕХНЕД» (далее – истец; ООО «КрасТехНед») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью НПО «КРИСТ» (далее – ответчик; ООО НПО «КриСТ») о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная составляющие) по договорам аренды от 01.07.2015 №077а/2015, от 01.06.2016 № 054/2016, от 01.07.2018 № 024/2018 и от 01.02.2022 № 040/2022 в размере 331 503 руб. 89 коп. основного долга (из расчета 268 250 руб. 40 коп. – постоянная составляющая; 63 253 руб. 49 коп. – переменная составляющая).

Определением от 06.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 19.06.2023.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал материалы дела, заслушал пояснения истца, задал ему дополнительные вопросы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между ООО «КрасТехНед» (арендодатель) и ООО НПО «КриСТ» (арендатор) подписан договор аренды от 01.07.2015 № 077а/2015 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) имущество, расположенное по адресу: <...> Октября, 105, со следующими идентификационными признаками:

- земельный участок обшей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700207:5;

- нежилое помещение, состоящее из комнат №4(8,5 кв.м.), 5(4,9 кв.м.), 6(86,8 кв.м.) и часть комнаты №7(96,0 кв.м.), в соответствии с техническим паспортом, расположенное на первом этаже здания по адресу: 660079, <...> Октября, 105, пом.4,. далее по тексту договора вышеназванное помещение именуется «имущество».

Имущество передается для использования в обычной хозяйственной деятельности арендатора. Иное использование имущества не допускается.

В силу пункта 1.3 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 передача и возврат имущества осуществляется на основании актов приема-передачи, в которых указываются индивидуализирующие признаки имущества. Даты подписания актов приема-передачи имущества являются, соответственно, датами начала и окончания выплаты арендной платы.

Из пункта 3.1 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 следует, что размер арендной платы, ежемесячно подлежащей уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих, размер которых определяется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 10 числа текущего месяца. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на услуги электроснабжения и иные услуги, оказываемые арендодателем. Переменная составляющая оплачивается арендатором по их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов фактур в течение 3 дней с момента ее выставления.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и до момента возврата имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон (пункт 3.2 договора от 01.07.2015 № 077а/2015).

Согласно условиям пункта 3.3 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, выставленного не позднее 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, авансовым платежом. Арендатор обязан не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца перечислить денежные средства в установленном размере на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.4 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 указано, что арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего после отчетного, выставляет арендатору акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму арендной платы.

Как следует из пункта 3.5 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае прекращения действия договора до 10 числа текущего месяца арендная плата вносится не позднее дня возврата имущества арендодателю (подписания сторонами соответствующего акта приема-сдачи).

Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем на величину увеличения арендной платы за землю, а также, при инфляционных процессах, арендная плата может изменяться Арендодателем на размер квартального поправочного коэффициента, рассчитанного исходя из индекса потребительских цен, определенного Госкомстатом РФ. Размер арендной платы может быть увеличен в иных случаях по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора не менее чем за 30 дней о предстоящем изменении (пункт 3.6 договора от 01.07.2015 № 077а/2015).

В соответствии с пунктом 3.7 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 4.1 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 сторонами согласовано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 6.1 договора от 01.07.2015 № 077а/2015 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения (дата заключения договора указана в правом верхнем углу на первом листе настоящего текста) и действует 31 мая 2016 года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.07.2015 (приложение № 1 к договору аренды от 01.07.2015 № 077а/2015).

Приложением № 2 к договору аренды от 01.07.2015 № 077а/2015 установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 30 630 руб.

Между сторонами подписано соглашение от 01.12.2015 № 1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 01.07.2015 № 07а/2015, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении с 01.12.2015 предмета аренды в связи с увеличением арендуемых площадей. стороны договорились: изменить пункт 1.1 раздела 1 договора аренды от 01.07.2015 №077а/2015 и изложить его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду):

- земельный участок общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700207:5.,

- производственный корпус - первый этаж нежилые помещения ( № 21 (19,4 кв.м.), часть помещения №23 (137,4кв.м.), №4(8,5 кв.м.), №3(4,9 кв.м.), №2(2,0кв.м.) и часть комнаты №1(182,6 кв.м.)) общей площадью 354,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, расположенное на первом этаже здания по адресу: 660079, <...> Октября, 105, пом.4,.

Приложение № 2 к договору аренды изложено в редакции, указанной в соглашении, согласно которому сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 54 420 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду от 01.12.2015.

2) Между ООО «КрасТехНед» (арендодатель) и ООО НПО «КриСТ» (арендатор) подписан договор аренды от 01.07.2016 № 054/2016 (далее - договор от 01.07.2016 № 054/2016), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) имущество, расположенное по адресу: <...> Октября, 105, стр. 4 со следующими идентификационными признаками:

- часть земельного участка общей площадью 40,00 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700207:5;

- производственный корпус: нежилые помещения:

- нежилое помещение, состоящее из комнат № 4(8,5 кв.м.), 5(4,9 кв.м.), 6(86,8 кв.м.) и часть комнаты №7(96,0 кв.м.), в соответствии с техническим паспортом, расположенное на первом этаже здания.

Имущество передается для использования в обычной хозяйственной деятельности арендатора. Иное использование имущества не допускается.

В силу пункта 1.3 договора от 01.07.2016 № 054/2016 передача и возврат имущества осуществляется на основании актов приема-передачи, в которых указываются индивидуализирующие признаки имущества. Даты подписания актов приема-передачи имущества являются, соответственно, датами начала и окончания выплаты арендной платы.

Из пункта 3.1 договора от 01.07.2016 № 054/2016следует, что размер арендной платы, ежемесячно подлежащей уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих, размер которых определяется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 10 числа текущего месяца. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на услуги электроснабжения и иные услуги, оказываемые арендодателем. Переменная составляющая оплачивается арендатором по их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов фактур в течение 3 дней с момента ее выставления.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и до момента возврата имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон (пункт 3.2 договора от 01.07.2016 № 054/2016).

Согласно условиям пункта 3.3 договора от 01.07.2016 № 054/2016арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, выставленного не позднее 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, авансовым платежом. Арендатор обязан не позднее 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца перечислить денежные средства в установленном размере на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.4 договора от 01.07.2016 № 054/2016указано, что арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего после отчетного, выставляет арендатору акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму арендной платы.

Как следует из пункта 3.5 договора от 01.07.2016 № 054/2016 арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае прекращения действия договора до 10 числа текущего месяца арендная плата вносится не позднее дня возврата имущества арендодателю (подписания сторонами соответствующего акта приема-сдачи).

Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем на величину увеличения арендной платы за землю, а также, при инфляционных процессах, арендная плата может изменяться Арендодателем на размер квартального поправочного коэффициента, рассчитанного исходя из индекса потребительских цен, определенного Госкомстатом РФ. Размер арендной платы может быть увеличен в иных случаях по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора не менее чем за 30 дней о предстоящем изменении (пункт 3.6 договора от 01.07.2016 № 054/2016).

В соответствии с пунктом 3.7 договора от 01.07.2016 № 054/2016обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 4.1 договора от 01.07.2016 № 054/2016сторонами согласовано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 6.1 договора от 01.07.2016 № 054/2016 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения (дата заключения договора указана в правом верхнем углу на первом листе настоящего текста) и действует 31 мая 2019 года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.06.2016 (приложение № 1 к договору аренды от 01.07.2016 № 054/2016).

Приложением № 2 к договору аренды от 01.07.2016 № 054/2016 установлена постоянная составляющая арендной платы в месяц в размере 54 420 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

3) Между ООО «КрасТехНед» (арендодатель) и ООО НПО «КриСТ» (арендатор) подписан договор аренды от 01.07.2018 № 024/2018 (далее - договор от 01.07.2018 № 024/2018), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) имущество, расположенное по адресу: <...> Октября, 105, стр. 4 со следующими идентификацинными признаками:

- часть земельного участка общей площадью 40,00 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700207:5;

- производственный корпус: нежилые помещения:

- нежилое помещение, состоящее из комнат № 4(8,5 кв.м.), 5(4,9 кв.м.), 6(86,8 кв.м.) и часть комнаты №7(96,0 кв.м.), в соответствии с техническим паспортом, расположенное на первом этаже здания.

Имущество передается для использования в обычной хозяйственной деятельности арендатора. Иное использование имущества не допускается.

В силу пункта 1.3 договора от 01.07.2018 № 024/2018передача и возврат имущества осуществляется на основании актов приема-передачи, в которых указываются индивидуализирующие признаки имущества. Даты подписания актов приема-передачи имущества являются, соответственно, датами начала и окончания выплаты арендной платы.

Из пункта 3.1 договора от 01.07.2018 № 024/2018следует, что размер арендной платы, ежемесячно подлежащей уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих, размер которых определяется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 10 числа текущего месяца. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на услуги электроснабжения и иные услуги, оказываемые арендодателем. Переменная составляющая оплачивается арендатором по их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов фактур в течение 3 дней с момента ее выставления.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и до момента возврата имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон (пункт 3.2 договора от 01.07.2018 № 024/2018).

Согласно условиям пункта 3.3 договора от 01.07.2018 № 024/2018 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, выставленного не позднее 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, авансовым платежом. Арендатор обязан не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца перечислить денежные средства в установленном размере на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.4 договора от 01.07.2018 № 024/2018 указано, что арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего после отчетного, выставляет арендатору акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму арендной платы.

Как следует из пункта 3.5 договора от 01.07.2018 № 024/2018 арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае прекращения действия договора до 10 числа текущего месяца арендная плата вносится не позднее дня возврата имущества арендодателю (подписания сторонами соответствующего акта приема-сдачи).

Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем на величину увеличения арендной платы за землю, а также, при инфляционных процессах, арендная плата может изменяться Арендодателем на размер квартального поправочного коэффициента, рассчитанного исходя из индекса потребительских цен, определенного Госкомстатом РФ. Размер арендной платы может быть увеличен в иных случаях по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора не менее чем за 30 дней о предстоящем изменении (пункт 3.6 договора от 01.07.2018 № 024/2018).

В соответствии с пунктом 3.7 договора от 01.07.2018 № 024/2018 обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 4.1 договора от 01.07.2018 № 024/2018 сторонами согласовано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 6.1 договора от 01.07.2018 № 024/2018 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения (дата заключения договора указана в правом верхнем углу на первом листе настоящего текста) и действует 31 мая 2019 года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.07.2018 (приложение № 1 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018).

Приложением № 2 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018 установлена постоянная составляющая арендной платы в месяц в размере 54 420 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

3.1) Между сторонами подписано соглашение от 30.11.2020 № 1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 01.07.2018 № 024/2018, согласно которому стороны договорились изменить пункт 1 раздела 1 договора аренды от 01.07.2018 №024/2018 и изложить его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество (далее по тексту -Имущество):

- часть земельного участка общей площадью 40,0 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700207:2211, по адресу: <...> Октября, земельный участок 105;

- часть нежилого помещения №1, в соответствии с техническим паспортом здания, состоящее из комнат №21 (19,4 кв.м.) и № 23 (158,8 кв.м.), ..общей площадью 178,2 кв.м., расположенное на первом этаже производственного корпуса но адресу: <...> Октября, здание 105/4

Приложение № 2 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018 (расчет арендной платы) изложено в редакции, указанной в соглашении, установлена постоянная составляющая арендной платы в месяц в размере 27 930 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

Имущество частично возвращено арендатору по акту возврата имущества от 30.11.2020 к соглашению от 30.11.2020 № 1 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018.

3.2) Между сторонами подписано соглашение от 30.06.2021 № 2 о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 01.07.2018 № 024/2018, согласно которому стороны договорились изменить пункт 1.1 раздела 1 договора аренды от 01.07.2018 № 024/2018 и изложить его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество):

- часть нежилого помещения №1, в соответствии с техническим паспортом здания, состоящее из комнат №21 (19,4 кв.м.) и № 23 (158,8 кв.м.), обшей площадью 178,2 кв.м,, расположенное на - первом этаже производственного корпуса по адресу: <...> Октября, здание 105/4.

Приложение № 2 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018 (расчет арендной платы) изложено в редакции, указанной в соглашении, установлена постоянная составляющая арендной платы в месяц в размере 26 730 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

Имущество частично возвращено арендатору по акту возврата имущества от 30.06.2021 к соглашению от 30.06.2021 № 1 к договору аренды от 01.07.2018 № 024/2018.

Соглашением от 31.01.2022 стороны расторгли договор аренды от 01.07.2018 № 024/2018 с 31.01.2022. Стороны договорились считать последним днем аренды имущества по договору аренды дату его расторжения.

Имущество возвращено арендодателю по акту приема-сдачи имущества от 31.01.2022 (приложение № 1 к соглашению от 31.01.2022 о расторжении договора аренды от 01.07.2018 № 024/2018).

4) Между ООО «КрасТехНед» (арендодатель) и ООО НПО «КриСТ» (арендатор) подписан договор аренды от 01.02.2022 № 040/2022 (далее – договор от 01.02.2022 № 040/2022), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

- часть нежилого помещения № 1, в соответствии с техническим паспортом здания, состоящее из комнат №21 (19,4 кв.м.) и № 23 (158,8 кв.м.), общей площадью 178,2 кв,м., расположенное на первом этаже производственного корпуса по адресу: <...> Октября, здание 105/4.

Имущество передается для использования в обычной хозяйственной деятельности арендатора. Иное использование имущества не допускается.

Из пункта 3.1 договора от 01.02.2022 № 040/2022 следует, что размер арендной платы, ежемесячно подлежащей уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих, размер которых определяется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 10 числа текущего месяца. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на услуги электроснабжения и иные услуги, оказываемые арендодателем. Переменная составляющая оплачивается арендатором по их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов фактур в течение 3 дней с момента ее выставления.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и до момента возврата имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон (пункт 3.2 договора от 01.02.2022 № 040/2022).

Согласно условиям пункта 3.3 договора от 01.02.2022 № 040/2022 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, выставленного не позднее 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, авансовым платежом. Арендатор обязан не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца перечислить денежные средства в установленном размере на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.4 договора от 01.02.2022 № 040/2022 указано, что арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего после отчетного, выставляет арендатору акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму арендной платы.

Как следует из пункта 3.5 договора от 01.02.2022 № 040/2022 арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае прекращения действия договора до 10 числа текущего месяца арендная плата вносится не позднее дня возврата имущества арендодателю (подписания сторонами соответствующего акта приема-сдачи).

Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем на величину увеличения арендной платы за землю, а также, при инфляционных процессах, арендная плата может изменяться Арендодателем на размер квартального поправочного коэффициента, рассчитанного исходя из индекса потребительских цен, определенного Госкомстатом РФ. Размер арендной платы может быть увеличен в иных случаях по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора не менее чем за 30 дней о предстоящем изменении (пункт 3.6 договора от 01.02.2022 № 040/2022).

В соответствии с пунктом 3.7 договора от 01.02.2022 № 040/2022 обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 4.1 договора от 01.02.2022 № 040/2022 сторонами согласовано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 6.1 договора от 01.02.2022 № 040/2022 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения (дата заключения договора указана в правом верхнем углу на первом листе настоящего текста) и действует 31 декабря 2022 года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.02.2022 (приложение № 1 к договору от 01.02.2022 № 040/2022).

Приложением № 2 к договору аренды от 01.02.2022 № 040/2022 установлена постоянная составляющая арендной платы в месяц в размере 28 512 руб., переменная составляющая подлежит определению по показаниям приборов учета.

Уведомлением от 25.04.2022 № 13 ООО «КрасТехНед» сообщило ООО НПО «КриСТ» о расторжении договора аренды от 01.02.2022 № 040/2022 в связи с неоднократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, указало на необходимость освободить арендуемое помещение до 29.04.2022 и оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно акту приема-сдачи имущества (приложение № 1 к Уведомлению от 25.04.2022 № 13 о расторжении договора № 040/2022) имущество возвращено арендатору 06.06.2022.

В материалы дела также представлены акты сверки взаимных расчетов, подписанные между сторонами:

- за период с 01.06.2018 по 06.05.2019, подписанные сторонами, согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед» составляет 544 320 руб.,

- за период с 01.01.2014 по 01.07.2022, согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед» составляет 264 810 руб.,

- за период с 01.01.2021 по 01.07.2022, согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед составляет 148 500 руб. (договор от 01.07.2018 № 024/2018),

- за период с 01.01.2021 по 01.07.2022, согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед» составляет 119 750 руб. 40 коп. (договор от 01.02.2022 № 040/2022),

- за период с 01.01.2015 по 01.07.2022, согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед» составляет 31 200 руб. 53 коп.,

- за период с 01.01.2020 по 01.07.2022 (по договору на возмещение коммунальных расходов), согласно которому задолженность в пользу ООО «КрасТехНед» составляет 63 263 руб. 49 коп.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности, в подтверждение указанных сумм в материалы дела представлены подписанные сторонами акты за период 2015-2022 годы.

Ответчиком в период с 2015 года по 2022 год осуществлены частичные оплаты арендных платежей, в подтверждение представлены платежные поручения.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.05.2019 № 22 с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.06.2022 № 21 с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды от 01.07.2015 №077а/2015, от 01.06.2016 № 054/2016, от 01.07.2018 № 024/2018 и от 01.02.2022 № 040/2022, ООО «КрасТехНед» обратилось с иском к ООО НПО «КРИСТ» о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная составляющие) по договорам аренды от 01.07.2015 №077а/2015, от 01.06.2016 № 054/2016, от 01.07.2018 № 024/2018 и от 01.02.2022 № 040/2022 в размере 331 503 руб. 89 коп. основного долга (из расчета 268 250 руб. 40 коп. – постоянная составляющая; 63 253 руб. 49 коп. – переменная составляющая).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды от 01.07.2015 №077а/2015, от 01.06.2016 № 054/2016, от 01.07.2018 № 024/2018, от 01.02.2022 № 040/2022. Отношения сторон по указанным договорам регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Из пункта 3.1 договоров следует, что размер арендной платы, ежемесячно подлежащей уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих, размер которых определяется сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 10 числа текущего месяца. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на услуги электроснабжения и иные услуги, оказываемые арендодателем. Переменная составляющая оплачивается арендатором по их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов фактур в течение 3 дней с момента ее выставления.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и до момента возврата имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон (пункт 3.2 договоров).

Согласно условиям пункта 3.3 договоров арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, выставленного не позднее 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, авансовым платежом. Арендатор обязан не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца перечислить денежные средства в установленном размере на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.4 договоров указано, что арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего после отчетного, выставляет арендатору акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму арендной платы.

Как следует из пункта 3.5 договоров арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае прекращения действия договора до 10 числа текущего месяца арендная плата вносится не позднее дня возврата имущества арендодателю (подписания сторонами соответствующего акта приема-сдачи).

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности, в подтверждение указанных сумм в материалы дела представлены подписанные сторонами акты за период 2015-2022 годы. Ответчиком в период с 2015 года по 2022 год осуществлены частичные оплаты арендных платежей, в подтверждение представлены платежные поручения.

Как следует из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на 06.06.2022 в размере 331 503 руб. 89 коп. основного долга (из расчета 268 250 руб. 40 коп. – постоянная составляющая; 63 253 руб. 49 коп. – переменная составляющая). Судом проверен расчет, в подтверждение расчета в материалы дела представлены копии актов, документов о частичной оплате долга.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в виде постоянной и переменной составляющей в установленный договорами срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная составляющие) в размере 331 503 руб. 89 коп. основного долга (из расчета 268 250 руб. 40 коп. – постоянная составляющая; 63 253 руб. 49 коп. – переменная составляющая) подлежит удовлетворению.

При обращении с настоящим иском в суд истцом оплачена государственная пошлина по платежному поручению от 11.01.2023 № 6 на сумму 9 630 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, 9 630 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НПО «КРИСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРАСТЕХНЕД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 331 503 руб. 89 коп. долга, а также 9 630 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых