Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А54-2059/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2059/2020
г. Рязань
09 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Камелия" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" (ОГРН <***>, <...>)

об обязании подписать дополнительное соглашение № 4 к договору № 33 от 01.09.2010,

В судебном заседании 29.06.2020 было объявлено о перерыве до 06.07.2020 до 17 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - директор ООО "Камелия" на основании проколола общего собрания от 04.10.2019,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

слушатель: ФИО3

установил:

общества с ограниченной ответственностью "Камелия" обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" с требованием об обязании подписать дополнительное соглашение № 4 к договору № 33 от 01.09.2010.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей не направил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2010 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление №19" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Камелия" (собственник) заключен договор №33 управления многоквартирным домом (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Настоящий договор вступает в силу с 01.09.2010. Настоящий договор заключен сроком на 1 год. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством и положениями настоящего договора. Решение об изменение и (или) расторжение настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Указанный договор заключен на площадь 150 кв.м.

В связи с тем, что фактически занимаема обществом с ограниченной ответственностью "Камелия" площадь 962,1 кв.м. им было составлено дополнительное соглашение №4 к договору №33 управления многоквартирным домом от 01.09.2010, в котором истец предложил изменить площадь нежилого помещения до 962,1 кв.м.

Ответчик отказался подписывать проект вышеуказанного соглашения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела стороны подписали дополнительное соглашение №4 к договору №33 управления многоквартирным домом от 01.09.2010.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчику с предложением изменить площадь нежилого помещения до 962,1 кв.м. путем подписания дополнительного соглашение №4 к договору №33 управления многоквартирным домом от 01.09.2010.

На момент рассмотрения спора ответчик в добровольном порядке подписал дополнительное соглашение №4 к договору №33 управления многоквартирным домом от 01.09.2010.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камелия" (ОГРН <***>, <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина