Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А03-13345/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

Дело № А03-7348/2023
г. Барнаул
08 июня 2023 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ли Э.Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация», г. Санкт – Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевскиое (ИНН <***>, ОГРН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «ИФК «Русьэнерго», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» и обществом с ограниченной ответственностью «ИФК «Русьэнерго» при заключении договора купли- продажи № 26/ДКП-05-182/2022 от 13.07.2022,

при участии в заседании представителей: от истца – не явились, извещены, от ответчика – ФИО2, по доверенности № 3 от 09.01.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (Оператор газификации, Покупатель) и Обществом с ограниченной отвественностью «ИФК «РусьЭнерго» (Газораспределительная организация, Продавец) при заключении Договора купли-продажи будущей вещи № 26/ДКП-05-182/2022 от 13.07.2022:

а. изложив спорные условия договора следующим образом:

1) пункт 2.4. договора:

«Предварительная оплата (аванс) Продавцу осуществляется Покупателем в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), но не ранее даты утверждения в установленном порядке Программы газификации, содержащей (содержащих) сводный и пообъектный планы-графики догазификации, а также информацию о финансировании мероприятий пообъектного плана-графика догазификации, исполнителем по которым является Продавец, за счет средств Покупателя. Совокупный размер платежей, являющихся предварительной оплатой (авансом) по Договору в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), не может превышать 50% от плановой стоимости по каждому объекту Недвижимого имущества без иных (текущих) затрат, указанных в Приложении № 1 к Договору.»;


2) пункт 3.1.11 договора:

«В течение 1 (одного) месяца с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Продавца на объекты Недвижимого имущества заключить договоры (соглашения) о переходе прав и обязанностей Покупателю по договорам и соглашениям, заключенным Продавцом от своего имени на период эксплуатации объектов Недвижимого имущества (включая, но не ограничиваясь договорами электроснабжения и соглашениями об установлении сервитутов).»;

3) пункт 5.1. договора:

«За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору

Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.»;

4) пункт 5.2. договора:

«В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих об обоснованных притязаниях третьих лиц на Имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору, и подтвержденных соответствующим решением суда, в течение срока действия Договора, а также в течение 3 (трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество, в отношении которого возникли указанные притязания, Покупатель вправе потребовать от Продавца, а Продавец обязуется в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты получения соответствующего письменного требования Покупателя выполнить нижеуказанные требования Покупателя:

- вернуть Покупателю в полном объеме (в размере 100 % (ста процентов)) денежные средства, полученные по Договору в счет уплаты цены соответствующего Недвижимого имущества;

- возместить Покупателю убытки в размере разницы между ценой Недвижимого Имущества, указанной в Договоре, либо, если к моменту возмещения убытков Сторонами в дополнительном соглашении, заключенном в соответствии с пунктом 2.3. Договора, определена окончательная цена Имущества, то окончательной ценой Имущества, определенной в указанном дополнительном соглашении к Договору, и рыночной стоимостью такого Имущества на дату вступления в законную силу соответствующего решения суда;

- компенсировать Покупателю расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.»;

5) пункт 8.4. договора:

«В случае недостижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.»;

6) пункт 9.1. договора: «К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 - Перечень Недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет средств Оператора газификации;

Приложение № 2 - График платежей (авансов/возвратов);


Приложение № 3 – Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи будущей

вещи (форма);

Приложение № 4 – Перечень документов на Недвижимое имуществои земельные и (или)

лесные участки;

Приложение № 5 – Отчет о целевом использовании денежных средств предварительной

оплаты (аванса) Оператором газификациина выполнение мероприятий по технологическому

присоединению в рамках догазификации; Приложение № 6 – Итоговый акт (форма).»;

7). приложения №№ 1-6 к договору:

Приложение № 1

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

Перечень Недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет средств Оператора газификации

Отчетный

№

а т к е ъ б у с е и н

а в о н е м и а Н

т к н у п й ы н н е л е с а Н

а т к е ъ б о

еи н ав о н е м и а Н

* а т к е ъ б о д о К

Ста тус вкл юче ния в пла н- гра фик дога зиф ика ции **

Срок нача

ла

догаз ифик ации (мес

яц

год)

Сро к окон чани я дога зиф икац ии (мес яц год)

Плано вые физич еские парам етры объек

та

(протя женно сть), метро

в



Плановый объем затрат на



Дата перед ачи объек та в собств еннос

ть

покуп ателя



Эксплуа тирующ

ая

организ

ация



Планируемый объём



Ввод



мероприятия по



освоения капитальных



в



технологическому



вложений, тыс. руб. без



соста



присоединению в рамках



НДС



в



догазификации, тыс. руб. без НДС



основ



План овая стоим ость объек та, в т.ч.



2 2 0 2 .в к 1



2 2 0 2 .в к 2



2 2 0 2 .в к 3



2 2 0 2 .в к 4



о г о т И



ных



Строи



Проч



фонд



Проект



тельн



ие



ов на



но-



о-



капи



31



изыска



монта



таль



декаб



тельск



жные



ные



ря



ие



работ



затра



2022,



работы



ы



ты



тыс.



руб.



1


2

3

4

5

6

7

8

9



10



11



12



13



14



15



16



17



18



19



20



21



ИТОГО по всем объектам



Х



Х



Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем

отчетному квартале в результате введения специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа по газораспределительным сетям в части финансирования строительства

(реконструкции) сетей газораспределения, расходуемых на цели, не связанные с догазификацией, и неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию

Мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем отчетном квартале, тыс. руб.



Х



Х



Х



Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем

отчетному квартале в результате установления тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям в части финансирования строительства (реконструкции) сетей газораспределения, расходуемых на цели, не связанные с догазификацией, и

неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию Мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем отчетном квартале, тыс. руб.



Х



Х



Х



Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем

отчетному квартале от иных источников финансирования, включая ранее полученные от Покупателя, и неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию Мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем отчетном квартале, тыс. руб.



Х



Х



Х



Объем финансовых средств, недостаточных для покрытия расходов на реализацию

мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем периоде, тыс. руб.



Х



Х



Х



* Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где: АА - код субъекта Российской Федерации; ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации);

ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры);


X - уникальный код проекта, присваивается по порядку.

** Указывается «ПГД» по объектам/мероприятиям, предусмотренным в пообъектном плане-графике догазификации;

Указывается «ТП» по объектам/мероприятиям, не предусмотренным в пообъектном плане-графике догазификации, но содержащимся в договорах о технологическом присоединении;

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец Покупатель ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация»

_________________/ФИО3 ________________________/ФИО4 М.П. М.П.

Приложение № 2

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

График платежей (авансов/возвратов)

Код объект

а

Наименован ие объекта (недвижимог

о

имущества)

ФИО5

я

стоимост

ь

объекта с НДС, тыс. руб.

Срок

платеж а

(в

формат е

месяц,

год)

Сумма предварительной оплаты (аванса, не более

50% от плановой

стоимости по каждому

объекту)



Окончательн ая стоимость

объекта с НДС, тыс.

руб.

Сумма оплаты

окончательной цены

объекта (аванса, не

более 90% от

окончательной

стоимости по каждому

объекту)



Сумма возврата*

*



Сумм а (без НДС) , руб.

Сумм

а

НДС,

руб.

Сумма платеж

а (в

т.ч.

НДС), руб.*


Сумм а (без НДС) , руб.

Сумм

а

НДС,

руб.

Сумма платеж

а (в т.ч.

НДС), руб.*



Объекты Недвижимог

о имущества

согласно Приложени

ю № 1



Итого



* График платежей подлежит уточнению ежеквартально до момента завершения строительства объектов Недвижимого имущества по

результатам и с учетом: - уточнения перечня объектов Недвижимого имущества(Приложение № 1) - разработки и согласования проектной документации, определяющей стоимость строительства объектов Недвижимого имущества;

- заключения договоров на строительно-монтажные работы по созданию объектов Недвижимого имущества;

- определения источников и лимитов финансирования для строительства объектов Недвижимого имущества, в соответствии с

Программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций ______________________ в части пообъектного Плана-графика догазификации

** При превышении суммы предварительной оплаты (аванса, не более 50% от плановой стоимости по каждому объекту) над

90% окончательной ценой объекта

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец Покупатель ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация»


_________________/ФИО3 ________________________/ С.В. М.ФИО6

М.П.

Приложение № 3

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

ФОРМА Акт

приема-передачи имуществак договору купли-продажи будущей вещи

№ __________ от «___» __________20__ г.

г. _________ «____» _____________20__г.

в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и в лице ____________________, действующего(-ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи Имущества о том, что:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи будущей

вещи № ____от ______________ следующее Имущество:

№ п/п

Наименование

Недвижимого

имущества

Состав и характеристика

объекта

Кадастровый номер

Местополо

жение

Цена

Недвижимо

го

имущества без НДС,

руб., коп.

Сумма

НДС,

руб., коп.

Цена

Недвижимо

го

имущества

с НДС,

руб., коп.1


1

-------------------------


--------------



-----------

-------------



ИТОГО:



------------

-------------


2. Взаимные обязательства по передаче Недвижимого имущества и его приемке исполнены, вместе со всей проектной, эксплуатационной и исполнительно-технической документацией.

3. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:

Форма согласована: ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

1 В настоящем столбце указывается цена каждого объекта Недвижимого имущества.


Приложение № 4

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

Перечень документов на Недвижимое имущество

и земельные и (или) лесные участки

1. Перечень объектов, предполагаемых к продаже, наименования объектов, технические характеристики.

2. Материалы исполнительной съемки.

3. Копии межевых планов (землеустроительных дел), в случае необходимости их подготовки и получения в соответствии с законодательством РФ.

4. Кадастровые паспорта (выписки) земельных (лесных)участков. Указанные документы не предоставляются в случаях размещения недвижимого имущества на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 2 июля 2015 г. N 266.

5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные (лесные)участки, занятые предлагаемыми к приобретению объектами:

- распорядительные акты о предоставлении земельных и(лесных)участков;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельные (лесные)участки;

- правоустонавливающие документы на земельные (лесные)участки (при наличии).

6. Акты и иные документы (штампы о принятии), подтверждающие передачу материалов о местоположении оси газопровода и его охранной зоны в местные органы власти, для нанесения на районную карту землепользования.

7. Документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

8. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество.

ПОДПИСИ СТОРОН:ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора Генеральный директор

____________________/ФИО3/ __________________/ ФИО4/ МП. МП.

Приложение № 5

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

ОТЧЕТ

о целевом использовании денежных средств предварительной оплаты (аванса) Оператором газификации

на выполнениемероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации


"__" _________ 20__ г.

___________________________________________________________________

(наименование газораспределительной организации)

По договору купли-продажи будущей вещи от "__" ________ 20__ г. № _________ (далее - Договор) газораспределительной организации поступило в счет предварительной оплаты (аванса) _________________________________________________________________________ рублей, необходимых для проведения

(сумма цифрами и прописью)

мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, в отношении ________________________________________ (далее соответственно - объект, объекты).

№



ла т р а вк й ы н те ч т О



а т к е ъб у с е и н а в о не м и а Н



т к н у п й ы н н е л ес а Н



а тк е ъ б о е и н ав о н е м и а Н



* а т к еъ б о д о К



Статус

включения

в план-график

догазифик

ации **



Факт

обеспечения технической возможности подключения,

шт.

и


С Д Н з е б .б у р .с ы т , ат к е ъ б о ь т с ом и от с я а в о н ал П



в о р те м ,) ь тс о н н е ж я то р п ( а т к еъ б о ы р те м а р а п е и к се ч и зи ф е ы в о н ал П



С Д Н з е б ,.б у р . сы т , ат к е ъ б о ь т со м и о т с .т к а Ф


в о р те м ,) ьт с о н н е ж я то р п ( а т ке ъ б о ы р т е м а р ап е и кс е ч и зи ф е и к се ч и т ка Ф



,С Ц Н

он с а л г ос м а рт е м а р ап м и к с еч и зи ф м и к с е ч и тк а ф

оп а тк е ъ б о ь т со м и о т с я а н те ч с а Р

С Д Н

зе б .б у р .с ы т



Фактический объём



освоения



капитальных



вложений, тыс. руб.



Отчетн

ый

квартал



Нараста



ющий



период с



момента



реализац



ии



объекта



. ч .т в ,о ге с В



и н е ч ю л к д о п о м ат к а о п



С Д Н

зе б



С Д Н



С Д Н

зе б



1



2



3



4



5



6



7



8



9



10



11



12



13



14



15



1 6



17



18



Всего



#Проект

* Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где: АА - код субъекта Российской Федерации;

ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации); ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры);

X - уникальный код проекта, присваивается по порядку.

Приложения:

1. Копии актов приемки объекта капитального строительствана ___ листах в 1

экземпляре. При необходимости дополнительно запрашиваются оператором газификации:

2. Копии актов выполненных работ по форме КС-2 на __ листах в 1 экземпляре.

3.Копии справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 - на ___ листах

в 1 экземпляре.

4. Копии товарных накладных, подтверждающих приобретение необходимого

оборудования и материалов, - на ___ листах в 1 экземпляре.

5. Копии (копия) договоров (договора) об исполнении функций заказчика,

заключенных (заключенного), - на___ листах в 1 экземпляре.

6. Иная документация (в т.ч. документация, подтверждающая стоимость работ

выполненных хоз. способом).

"__" ________________ 20 __ г.

Руководитель ______________________. _____________________________ М.П. (подпись) (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер _______________________ _____________________________

_(подпись) (расшифровка подписи)

Отчет проверен, замечаний нет

________________________________________

(должность проверяющего от оператора газификации)

________________________________________

(сокращенное наименование организации – оператора газификации)

________________/_____________/ "__" ___________ 20__ г.

СОГЛАСОВАНО

________________________________________

(руководитель оператора газификации)

________________________________________

(сокращенное наименование организации –

оператора газификации)

________________/_____________/ "__" ___________ 20__ г.

ФОРМА СОГЛАСОВАНА:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор

____________________/ФИО3/ _________________/ ФИО4/ МП. МП.

Приложение № 6

к договору купли-продажи будущей вещи № 26

от «25» января 2022 года

ФОРМА

Итоговый акт

к договору № _________________________ от «__» ________________ 20__г.

г. _______________ «__» ________20__г.

__________________________, в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и ______________________, в лице ____________________, действующего(-ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Итоговый акт о том, что:

1. Продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору № ________ от «__» _________ 20__г.

2. Стороны претензий друг к друг не имеют.

3. Настоящей акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложения: 1. 2. 3.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор

____________________/______________/ __________________/______________/ МП. МП.

ФОРМА СОГЛАСОВАНА:


ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор

____________________/ФИО3/ __________________/ ФИО4/ МП. МП.

б. сохранив нумерацию статей Договора купли-продажи № 26/ДКП-05-182/2022 от 13.07.2022 в соответствии с его текстом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ли Э.Г.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.05.2023 23:49:00

Кому выдана Ли Эдуард Геннадиевич