Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А27-8724/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-8724/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения суда 03 августа 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Фуртуна Н.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по выписке из ЕГРЮЛ

ответчика по доверенности от 12.07.2023

ФИО2

ФИО3

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восток» к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате объекта, исключении записи,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Восток» (далее также – общество «Восток», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее также – общество «Восход», ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате объекта, исключении записи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение условий договора купли-продажи в части внесения платы по договору. Правовым обоснованием заявленных требований истец указывает статьи 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец на иске настаивал, ответчик иск признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

25.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: гостевой домик общей площадью 208.1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморское городское поселение, <...> (далее - «Договор»).

По указанному Договору ответчик уплачивает 1 788 122 рублей 45 копеек (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч сто двадцать два рубля сорок пять копеек).

26.04.2022 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи от 25.04.2022 в котором стороны договорились о новых условиях оплаты с рассрочкой платежа до 01.03.2023.

Регистрация перехода права собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2022 (номер регистрации: 42:03:0208012:414 - 42/074/2022-2).

До 01.03.2023 должна быть уплачена вся сумма по Договору от 25.04.2022, однако сумма, указанная в Договоре, а именно 1788122 рублей 45 копеек (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч сто двадцать два рубля сорок пять копеек) на расчетный счет истца так и не поступила, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора, которое выразилось в отсутствии оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество, истец направил ответчику письменную претензию от 01.02.2023 о погашении суммы задолженности в срок до 28.02.2023. Однако ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате суммы задолженности не исполнил, денежные средства истцу до настоящего момента не перечислил, ответ на претензию не предоставил.

Неисполнение покупателем обязательств по оплате, явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункты 1, 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Восток» и обществом с ограниченной ответственностью «Восход» 25.04.2022, купли-продажи гостевого домика, расположенного по адресу: Кемеровская область, Ижморское городское поселение, пгт. Ижморский, ул. Ленинская, 114б, с кадастровым номером 42:03:0208012:414.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>) гостевой домик, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморское городское поселение, пгт. Ижморский, ул. Ленинская, 114б, с кадастровым номером 42:03:0208012:414.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (номер записи о государственной регистрации 42:03:0208012:414-42/074/2022-2) о правообладателе обществе с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) гостевого домика, расположенного по адресу: Кемеровская область, Ижморское городское поселение, пгт. Ижморский, ул. Ленинская, д. 114б, с кадастровым номером 42:03:0208012:414, прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1800 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29081 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.05.2023 № 315.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Н.К. Фуртуна