Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А60-40501/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40501/2020
18 ноября 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по ООО "УК "ЭНЕРГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СКОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1312366 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.05.2020,

от ответчика: неявка, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 1312366 руб. 93 коп. долг за коммунальные услуги, а также 26124 руб. – госпошлина.

Истец требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергия» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №15, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от «23» января 2017 г., а также договора управления многоквартирным домом б/н от «23» января 2017 г.

Кроме того, Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №16 корпус «Б», расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом №1 от «15» ноября 2019 г., а также договора управления многоквартирным домом от «11» сентября 2017 г. и договора управления многоквартирным домом б/н от «17» ноября 2017 г.

Застройщиком многоквартирного дома №16 корпус «Б», расположенного по адресу: <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СКОН» (Ответчик), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 66302000-161-2016 от 07.09.2017 г. и актами приема-передачи жилого помещения, прилагаемыми к исковому заявлению. Ответчик осуществлял деятельность по строительству указанного многоквартирного дома в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Ответчик обладает (обладал) правом собственности на жилые помещения №6, 61, 62 в многоквартирном доме №15, расположенным по адресу: <...> а также жилые помещения №5, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 31, 33, 49, 50, 51, 52, 59, 60, 64, 66, 73, 76, 77, 78, 81, 85, 88, 91, 94, 95,99, 109, 113, 114, 118, 119, 121, 122, 123, нежилые помещения (офисы №1 (303,6 м.кв.), 2 (160,4 м.кв.), 3 (387,3 м.кв.)), а также машино-места №1, 2, 8, 17, 18, 24, 26, 27, 28, 35, 37, 38, 39, 44,45, 46, 47, 51, 52, 53, 55, 62, 63, 64, 65 в многоквартирном доме №16 корпус «Б», расположенным по адресу: <...>.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика по договору долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 г. №373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 153 ЖК РФ, статей 209, 210 ГК РФ, расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на участника долевого строительства. Обязанность по несению указанных расходов до передачи квартир дольщикам лежит на застройщике. Данный вывод подтверждается судебной практикой (например, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2014 года по делу № А43-3848/2014; постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.09.2012 года по делу № А38-5171/2011).

Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В период с момента начала управления Истцом многоквартирным домом №15, расположенным по адресу <...> Ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 69 857 руб. 85 коп.

В период с момента начала управления Истцом многоквартирным домом №16, корпус «Б», расположенным по адресу <...> не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 1 242 509 руб. 08 коп. Общий размер задолженности у ООО «СКОН» перед ООО «УК «Энергия» составляет 1 312 366 руб. 93 коп.

Учитывая, что долг не погашен, обратного ответчиком не представлено, иск удовлетворяемся судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СКОН" в пользу ООО "УК "ЭНЕРГИЯ" 1312366 руб. 93 коп. долг, а также 26124 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.С. Трухин