Решение от 30 января 2019 г. по делу № А23-6811/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-6811/2018
30 января 2019 года
г.Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2019

Полный текст решения изготовлен 30.01.2019

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Харчикова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидочкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Кабицыно" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 249008, Калужская область, Боровский р-н, дер. Кабицыно, мкр-н Молодежный, д. 9, пом. 97)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юнит" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 248001, <...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 07.06.2018 № 1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УО "Кабицыно" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о взыскании с ООО "Юнит" (далее - ответчик) задолженности по услугам за нежилые помещения в д. 1А мкр. Молодежный д. Кабицыно Боровского района Калужской области: по № 8 за период с 28.12.2016 по 13.06.2017 в размере 12 205,69 руб., по № 9 за период с 28.12.2016 по 30.06.2018 в размере 339 151,81 руб., а всего 351 357,50 руб.

В обоснование требования истец указывает, что ответчик, являясь собственником указанных помещений в многоквартирном доме, имеет обязанность нести расходы на работы и услуги по управлению домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, которую не исполняет.

Ответчик в отзыве отмечает, что договор непосредственно с ним не заключался, счета длительное время не выставлялись, ранее на получение данной задолженности претендовало ООО «ЖКУ Кабицыно», а сведений о правопреемстве от названного лица к истцу не имеется. Утверждает, что «есть основания полагать», что плата за теплоснабжение и содержание жилого фонда не начислялась ответчику, а распределялась между другими собственниками помещений, ввиду чего в настоящем деле истец пытается за счет ответчика получить дополнительный доход. Именно по этой причине появился сводный акт выполненных работ от 30.06.2018 № 405. Обращает внимание, что помещения ответчиком в предпринимательской деятельности не используются, выставлены на продажу, ресурсы в них не потребляются и никакие работы не ведутся.

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного распределения бремени доказывания, доводов заявления, степени обоснованности возражений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений в д. 1А мкр. Молодежный д. Кабицыно Боровского района Калужской области (далее – дом):

№ 8 площадью 56,1 кв.м. с 28.12.2016 по 13.06.2017;

№ 9 площадью 517,1 кв.м. с 28.12.2016.

Управление домом на основании договора от 02.12.2016, а затем договора от 03.03.2017 осуществляет истец.

По утверждению истца, по существу не оспоренному ответчиком, у последнего образовалась задолженность перед первым по издержкам за содержание общего имущества дома: по № 8 за период с 28.12.2016 по 13.06.2017 в размере 12 205,69 руб., по № 9 за период с 28.12.2016 по 30.06.2018 в размере 339 151,81 руб., а всего 351 357,50 руб.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из положений ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья 5 либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из положений п. 31 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12, постановлении Арбитражного суда Центрального округа по делу № А08-2789/2014.

Размеры спорной платы определены упомянутыми договорами.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Довод ответчика о незаключении договора непосредственно с ним судом отклоняется. Жилищное законодательство устанавливает особый порядок выбора управляющей организации многоквартирного жилого дома и заключения договора с ней, не предусматривающий участие каждого собственника, а основанный, по общему правилу, на решении большинства собственников.

Довод о том, что ранее на получение данной задолженности претендовало ООО «ЖКУ Кабицыно», судом отклоняется, поскольку в настоящем деле правовые основания именно истца как управляющей компании дома требовать уплаты задолженности судом проверены и установлены. Кроме того, ответчик не уплатил спорную задолженность иному лицу на каком-либо основании, иного из материалов дела не следует.

Мнение ответчика о том, что «есть основания полагать», что плата за теплоснабжение и содержание жилого фонда не начислялась ответчику, а распределялась между другими собственниками помещений, ввиду чего в настоящем деле истец пытается за счет ответчика получить дополнительный доход, суд не разделяет, поскольку из материалов дела оснований полагать подобноене усматривается. Сам по себе сводный акт выполненных работ от 30.06.2018 № 405 об указанном не свидетельствует.

Доводы о том, что помещения ответчиком в предпринимательской деятельности не используются, выставлены на продажу, ресурсы в них не потребляются и никакие работы не ведутся, для предмета настоящего спора правового значения не имеют. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в связи с чем взыскиваемые в данном деле издержки по содержанию общего имущества дома относятся на собственников жилых и нежилых помещений дома вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Суд отмечает, что ни факт оказания услуг истцом в спорный период и их качество, ни площадь помещения, ни размер тарифов, ни факт неоплаты по существу не оспариваются.

Ответчик не опроверг факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представил доказательств, свидетельствующих об оказании спорных услуг иным лицом либо с ненадлежащим качеством, не оспорил правильность применения тарифов, включая периоды, возражений по площади помещений также не заявил. Представленный истцом расчет судом проверен, найден верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины (платежное поручение от 18.09.2018 № 254 на сумму 10 027 руб.) относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнит" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Кабицыно" (ОГРН <***>) задолженность в размере 351 357,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 027 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Д.В. Харчиков