Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А66-14964/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14964/2019
г.Тверь
02 декабря 2019 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истцов - ФИО2, от ответчика - не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверской домостроительный комбинат» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 и по договору аренды земельного участка от 31.10.2015,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО4 и индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской домостроительный комбинат» (далее – ответчик, ООО «Тверской ДСК»), в котором просят:

1. Взыскать с ООО «Тверской ДСК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3: задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 2 452 021,20 руб. основного долга за аренду земельного участка и 21 803,92 руб. неустойки (пени) из расчета 0.001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

2. Взыскать с ООО «Тверской ДСК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6: задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 2 452 021,20 руб. основного долга за аренду земельного участка и 21 803,92 руб. неустойки (пени) из расчета 0.001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

3. Взыскать с ООО «Тверской ДСК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4: задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 1 226 010,60 руб. основного долга за аренду земельного участка и 10 901,56 руб. неустойки (пени) из расчета 0,001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

4. Взыскать с ООО «Тверской ДСК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5: задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 1 226 010,60 руб. основного долга за аренду земельного участка и 10 901,56 руб. неустойки (пени) из расчета 0,001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика согласно ст. 156 АПК РФ.

Истец свои требования поддержал, мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков от 01.01.2014, от 31.10.2015 и ст. ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв, сумму основного долга не оспаривает.

Из материалов дела следует, что между ООО «Тверской ДСК» (Арендатор) и долевыми собственниками спорных земельных участков, а именно: ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО3. ИП ФИО4, ИП ФИО5. ИП ФИО6 (Арендодатели) заключены Договор № б/н от 01.01.2014г. и Договор № б/н от 31.10.2015г. аренды земельного участка (далее по тексту - Договоры), в соответствии с условиями которых Арендодатели предоставили в аренду Арендатору земельный участок кад. № 69:40:0100183:8, общей площадью 193565.6 кв.м.. расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - Земельный участок), под размещение производственной базы, а Арендатор обязался использовать участок по целевому назначению и вносить арендную плату на условиях Договора.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН о регистрации № 69-69-02/073/2013-428.

Пунктом 3.1 Договоров установлен размер арендной платы, составляющий 4 359 148,00 руб./год без НДС. Арендная плата вносится Арендатором на расчетные снега Арендодателей пропорционально размеру доли в праве каждого Арендодателя. Также данным пунктом установлены порядок и сроки внесения арендной платы, а именно:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

Размер доли ИП ФИО3 в. праве общей долевой собственности составляет 1/8. Размер арендной платы, пропорционально размеру доли ИП ФИО3 в праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями заключенных Договоров, составляет 544 893,60 руб./год без НДС.

Размер доли ИП ФИО10 в праве общей долевой собственности составляет 1/8 Размер арендной платы, пропорционально размеру доли ИП ФИО6 в праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями заключенных Договоров, составляет 544 893,60 руб./год без НДС.

Размер доли ИП ФИО4 в праве общей долевой собственности составляет 1/16. Размер арендной платы, пропорционально размеру доли ИП ФИО4 в праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями заключенных Договоров, составляет 272 446.80 руб./год без НДС.

Размер доли ИП ФИО5 в праве общей долевой собственности составляет 1/16,. Размер арендной платы, пропорционально размеру доли ИП ФИО5 в праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями заключенных Договоров, составляет 272 446,80 руб./год без НДС.

Пунктом 2.1 Договора б/н. от 01.01.2014г. установлен срок аренды с 01.01.2014г. по 30.11.2014.

Несмотря на окончание срока действия Договора № б/н от 01.01.2014г. Арендатор продолжал пользоваться имуществом и. в нарушение части 2 ст. 622 ГК РФ, внесение арендной платы не производил.

Фактически арендные отношения между сторонами по Договору аренды от 01.01.2014г. прекращены 30.10.2015г. в связи с заключением нового Договора аренды б/н от 31.10.2015 между теми же сторонами в отношении того же объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора б/н. от 31.10.2015г. установлен срок аренды с 31.10.2015г. на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка № б/н от 01.01.2014г. и пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка № б/н от 30.10.2015г. предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям пени в размере 0,001% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку Арендатор не производил в установленные сроки в полном объеме арендные платежи, что привело к образованию задолженности по арендной плате в следующем размере:

1) перед ИП ФИО3 за период с 15.04.2015г. по 26.08.2019г. в размере 2 452 021,20 рублей;

2) перед ИП ФИО6 за период с 15.04.2015г. по 26.08.2019г. в размере 2 452 021,20 рублей;

3) перед ИП ФИО4 за период с 15.04.2015г. по 26.08.2019г. в размере 1 226 010,60 рублей;

4) перед ИП ФИО5 за период с 15.04.2015г. по 26.08.2019г. в размере 1 226 010,60 рублей.

02.07.2019г. ИП ФИО4 и ИП ФИО5, 18.07.2019 ИП ФИО3, 25.07.2019г. ИП ФИО6 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности.

Так как ответ на претензию получен не был, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора аренды стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение арендованного имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статье 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» рекомендовано взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производить в размере, определённом этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договоров аренды и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Указанное в договорах имущество было передано истцом ответчику по передаточным актам 01.01.2014 и 31.10.2015.

Ответчик с 01.01.2014 осуществляет фактическое владение и пользование арендованным имуществом. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое владение и пользование.

Ответчик не оспаривает сумму основного долга, доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период не представил, в связи с чем, требование истцов о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленных суммах за период с 15.04.2015г. по 26.08.2019г..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договоров сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,001 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцами является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Исходя из вышеизложенного, требования истцов о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленных суммах за период с 15.04.2014г. по 26.08.2019г.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в соответствующей части относится на ответчика.

Излишне уплаченная предпринимателями сумма госпошлины подлежит возврату им из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Тверской ДСК» (ОГРН <***>, дата регистрации - 22.06.2012, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 307860208700017, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 2 452 021,2 руб. и 21 803,92 руб. неустойки (пени) из расчета 0.001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 369 руб.

Взыскать с ООО «Тверской ДСК» (ОГРН <***>, дата регистрации - 22.06.2012, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП 311860226300015, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 2 452 021,2 руб. и 21 803,92 руб. неустойки (пени) из расчета 0.001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 369 руб.

Взыскать с ООО «Тверской ДСК» (ОГРН <***>, дата регистрации - 22.06.2012, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 312312329200010, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 1 226 010,60 руб. и 10 901,56 руб. неустойки (пени) из расчета 0,001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате части государственной пошлины в размере 25 369 руб.

Взыскать с ООО «Тверской ДСК» (ОГРН <***>, дата регистрации - 22.06.2012, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 312312329100040, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2014 б/н и договору аренды земельного участка от 31.10.2015 б/н в сумме 1 226 010,60 руб. и 10 901,56 руб. неустойки (пени) из расчета 0,001 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате части государственной пошлины в размере 25 369 руб.

Выдать взыскателям исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Возвратить индивидуальным предпринимателям ФИО3 (ОГРНИП 307860208700017, ИНН <***>), ФИО6 (ОГРНИП 311860226300015, ИНН <***>), ФИО4 (ОГРНИП 312312329200010, ИНН <***>), ФИО5 (ОГРНИП 312312329100040, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере: по 2 769 руб. каждому.

Выдать справки на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Ю.П. Балакин