Решение от 17 января 2024 г. по делу № А40-89423/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-89423/23-16-581

17.01.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (603009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (115211, город Москва, Борисовские пруды улица, 14, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 345 884 руб. 88 коп. за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, пени в размере 248 206 руб. 40 коп., пени с 15.04.2023 с последующим начислением,

при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – ФИО2 по доверенности б/н от 01.12.2023 г.,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» о взыскании задолженности в размере 1 345 884 руб. 88 коп. за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, пени в размере 248 206 руб. 40 коп., пени с 15.04.2023 с последующим начислением.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Истец извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание иск не признал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находится нежилое помещение П1 расположенное в доме № 226, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью 1041,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2022.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 226, по пр. Гагарина г. Н. Новгорода на основании заключённого 12.11.2010 г. с собственниками помещений данного многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вносится своевременно и полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги, образовалась задолженность в размере 1 345 884 руб. 88 коп. за период с 01.03.2020 г. по 28.02.2023 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом периода действия моратория, истцом начислена неустойка в размере 248 206 руб. 40 коп. за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 14.03.2023 г.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что спорный объект недвижимости не является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Как указывает ответчик, ему на праве собственности принадлежит пристроенное к МКД нежилое помещение П1, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, проспект Гагарина, д. 226.

Данный довод судом отклоняется, так как согласно выписки из ЕГРН на Многоквартирный дом с кадастровым номером 52:18:0080216:79 по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Приокский, пр-кт Гагарина, д 226, помещение ответчика с кадастровым номером 52:18:0080216:1158 является частью (помещением) данного Многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку в ЕГРН принадлежащее ответчику помещение зарегистрировано как помещение в Многоквартирном доме, доводы ответчика о том, что его помещение является отдельным от МКД (пристроенным) зданием, судом отклоняются как необоснованные.

Более того, в представленных ответчиком договорах с РСО спорный объект обозначен именно как помещение, а не как здание.

В связи с этим ответчик в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме по тарифам, установленным для всех собственников в данном Многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ 2. уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика поскольку отсутствуют основания предусмотренные ч. 2 ст. 333 ГК.РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 345 884 (один миллион триста сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 88 копеек, пени в размере 248 206 (двести сорок восемь тысяч двести шесть) рублей 40 копеек, пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 15.04.2023 г. по день оплаты основного долга, а также 28 941 (двадцать восемь тысяч девятьсот сорок один) рубль расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин