Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А79-1507/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1507/2019
г. Чебоксары
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Торговый комплекс "Николаевский", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Космонавта ФИО1, д. 14 а

к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-склад", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Композиторов В-вых д. 20, кв. 612

о взыскании 97679 руб. 07 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.02.2019,

от ответчика: не было,

установил:

открытое акционерное общество "Торговый комплекс "Николаевский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-склад" о взыскании суммы основного долга в размере 87092 руб. 21 коп., пени за период с 01.09.2018 по 15.02.2019 в размере 10586 руб. 86 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и вознаграждения за хранение имущества в рамках договоров аренды № ТНК-ТП-21-18 от 18 апреля 2018 года и № ТКН-ТП-50-18 от 03.07.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске и уточнении к нему, просил взыскать 87 092 руб. 21 коп. долга, 18 359 руб. 35 коп. пени за период просрочки платежа с 01.09.2018 по 29.05.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по юридическому адресу, указанному налоговым органом в выписке из ЕГРЮЛ, однако, определение суда возвращено с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Суд принимает заявленное истцом уточнение исковых требований, поскольку по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, совершать данные распорядительные действия.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом "Торговый комплекс "Николаевский" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агро-склад" (арендатор) были заключены договора аренды:

- от 18.04.2018 года № ТКН-ТП-21-18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение под номером ТП-23 площадью 23,14 кв.м., находящееся на территории ТК «Николаевский», расположенного по адресу: <...>, для организации магазина розничной торговли товарами на срок с 01.05.2018 по 30.09.2018. Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от 01.05.2018 года (л.д. 15). Стороны расторгли договор соглашением от 31.08.2018, имущество передано арендодателю (л.д. 17);

- от 03.07.2018 года № ТНК-ТП-50-18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение под номером ТП-33, находящееся на территории ТК «Николаевский», расположенного по адресу: <...>, для подготовки к продаже и хранения товарно-материальных ценностей на срок с 04.07.2018 по 31.10.2018, общей площадью 19,63 кв.м. Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от 04.07.2018 года (л.д. 25). 31.10.2018 договор был расторгнут сторонами.

Расчеты по арендным платежам производятся в следующем порядке:

- по договору от 18.04.2018 года № ТКН-ТП-21-18 размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора и составляет на период с 01 по 31.05.2018 года – 2 121 руб. 01 коп. за один календарный месяц срока аренды, на период с 01.06.2018 по 31.07.2018 года – 2 314 руб. 00 коп. за один календарный месяц срока аренды, на период с 01.08.2018 года – 6 942 руб. 00 коп. за один календарный месяц срока аренды. Арендатор обязан производить платежи по договору так, чтобы обеспечить их поступление на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 23 числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (пункт 2.6 договора);

- по договору от 03.07.2018 года № ТКН-ТП-50-18 размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора и составляет на период с 04.07.2018 по 30.09.2018 года – 1 963 руб. 00 коп. за один календарный месяц срока аренды, на период с 01.10.2018 года – 5 889 руб. 00 коп. за один календарный месяц срока аренды. Арендатор обязан производить платежи по договору так, чтобы обеспечить их поступление на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 23 числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (пункт 2.6 договора).

Пунктом 2.9 договоров аренды стороны установили, что в случае нахождения товара, либо иного имущества арендатора в здании ТК после расторжения договора, арендодатель принимает их на хранение. Арендатор обязан оплатить арендодателю вознаграждение за хранение в размере 2 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС, за каждый день хранения на основании счета арендодателя.

В связи с истечением срока договора аренды от 03.07.2018 года № ТКН-ТП-50-18 истец претензионным письмом от 23.11.2018 года № 158 предложил ответчику оплатить долг, освободить помещение от торгового оборудования и товарно-материальных ценностей в срок до 30.11.2018 года, однако, ответчик оставил данное требование без внимания.

30.11.2018 года истцом составлен акт удержания имущества, находящегося в помещении ТП-33: подсолнечное масло «Родной край» (Сиктерма) ГОСТ 1129-2013, высшего сорта, изготовитель ООО «Хузангаевское», срок изготовления май 2018 года, со сроком годности 6 месяцев с даты изготовления, массой 5,0 л (4,6 кг) в количестве 44 штуки.

В связи с истечением срока годности масла 07.12.2018 года истец утилизировал продукцию, о чем составлен акт об утилизации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, уплаты вознаграждения за хранение имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договора, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В подтверждение факта предоставления в аренду объектов недвижимости в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами:

- по договору от 18.04.2018 № ТКН-ТП-21-18 акты № 1/000554 от 31.05.2018, № 1/000693 от 30.06.2018, № 1/000829 от 31.07.2018, № 1/000978 от 31.08.2018, расчет затрат по электроэнергии подлежащих возмещению № 1/000645 от 31.07.2018 (л.д. 18-22);

- по договору от 03.07.2018 № ТКН-ТП-50-18 акты № 1/000830 от 31.07.2018, № 1/000979 от 31.08.2018, № 1/0001130 от 30.09.2018, № 1/001283 от 31.10.2018 (л.д. 28-31).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей и оплате услуг по хранению товара, за ним образовалась задолженность в размере 87 092 руб. 40 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенных сторонами договоров.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 18 092 руб. 35 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 4.4 вышеуказанных договоров, за период с 01.09.2018 по 29.05.2019 и далее с 30.05.2019 по день фактической оплаты долга в размере 15 092 руб. 21 коп. в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 4.4 договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного поступления любых платежей в сроки, предусмотренные договором, арендатор оплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, оплаты вознаграждения за хранение имущества, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.4 договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-склад" в пользу открытого акционерного общества "Торговый комплекс "Николаевский" долг по договорам аренды в сумме 87 092 (Восемьдесят семь тысяч девяносто два) руб. 21 коп., пени в сумме 18 359 (Восемнадцать тысяч триста пятьдесят девять) руб. 35 коп. за период с 01.09.2018 по 29.05.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 3 907 (Три тысячи девятьсот семь) руб.

Начиная с 30.05.2019 по день фактической оплаты долга в размере 15 092 (Пятнадцать тысяч девяносто два) руб. 21 коп. производить начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-склад" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 257 (Двести пятьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина