Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А56-42048/2021



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42048/2021
29 декабря 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Тюменская автодорожная компания» (адрес: Россия 641354, Д. ЯГОДНАЯ, КУРГАНСКАЯ ОБЛ. БЕЛОЗЕРСКИЙ Р-Н, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ Д. 8; Россия 625030, Г. ТЮМЕНЬ, Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. СТАВРОПОЛЬСКАЯ Д. 88, ОГРН: 1037200599512);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЛЕНТА» (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. САВУШКИНА Д. 112 ЛИТ. Б, ОГРН: 1037832048605);

о взыскании 55 309 819,17 руб.

при участии

- от истца: путем онлайн-заседания Алексеева Я.В. (доверенность от 11.01.2021),

- от ответчика: Капорина А.В. (доверенность от 30.11.2018),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская автодорожная компания» (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее - Общество) о взыскании 29 404 475,9 руб. задолженности по пункту 2.2.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 08.12.2017 (далее - Договор), 25 905 343,9 руб. неустойки, начисленной за период с 14.12.2018 по 12.05.2021.

В судебном заседании представитель истца, принявший участие в заседании в онлайн-режиме, поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

По мнению Общества, поскольку при приемке объекта комиссией было установлено наличие неустранённых недостатков, в том числе наружные сети ливневой канализации не врезаны в ливнеприемный коллектор, стоят на подпоре; до настоящего времени требования технического задания как в части подключения ливневой канализации к городской сети, так и в части наличия очистных сооружений истцом не выполнены, основания для выплаты истцу спорной суммы не наступили.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество (покупатель) и Компания (продавец) 08.12.2017 заключили Договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 72:23:0432003:3911, адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Народная, площадью 28 843 +/- 59 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для размещения торговых объектов»;

- нежилое здание торгового комплекса, наименование: Торговый комплекс, общей площадью 8621.1 кв.м, 2-х этажное, кадастровый номер 72:23:0432003:5508, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, дом 76;

- сооружение водозаборное, наименование: водопроводная сеть, протяженностью 949 метров, кадастровый номер 72:23:0432003:5524, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, водопроводная сеть, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение связи, наименование: сети связи № 2 протяженностью 73 метра, кадастровый номер 72:23:0432003:5517, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, сети связи № 2, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение производственного назначения, наименование: газопровод протяженностью 64 метра, кадастровый номер 72:23:0432003:5512, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, газопровод, расположенный в границах участка с кадастровым номером 72:230432003:3911;

- сооружение электроэнергетики, наименование: кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0.4 кВ, наружное освещение, протяженностью 120 метров, кадастровый номер 72:23:0432003:5513, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0,4 кВ, наружное освещение, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение электроэнергетики, наименование: кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0,4 кВ, протяженностью 466 метров, кадастровый номер 72:23:0432003:5514, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0.4 кВ, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение электроэнергетики, наименование: кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0.4 кВ, наружное освещение, протяженностью 627 метров, кадастровый номер 72:23:0432003:5511, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, кабельная линия электропередачи низкого напряжения 0,4 кВ, наружное освещение, расположенная в границах участка с кадастровым номером;

- сооружение канализации, наименование: канализационная сеть, протяженностью 309 метров, кадастровый номер 72:23:0432003:5509, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, канализационная сеть, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение канализации, наименование: ливневая канализация протяженностью 681 метр, кадастровый номер 72:23:0432003:5515, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, ливневая канализация, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911;

- сооружение связи, наименование: сети связи № 1 протяженностью 103 метра, кадастровый номер 72:23:0432003:5510, адрес: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Народная, сети связи №1, расположенная в границах участка с кадастровым номером 72:23:0432003:3911.

Указанные объекты переданы покупателю по акту от 08.12.2017; Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области зарегистрирован переход права собственности к Обществу.

Как указала Компания в иске, работы по строительству Торгового комплекса «Лента» были выполнены Компанией в соответствии с проектной документацией, которая прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение.

11.02.2021 Компания передала Обществу с сопроводительным письмом исх. № 0040, а также направила в электронном виде акты от 11.02.2021 об отсутствии замечаний в рамках Договора.

Названные акты Общество не подписало, Компании не возвратило.

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить цену объектов в порядке, установленном разделом 2 Договора.

В соответствии с п. 2.2.4 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.12.2018 сумма в размере 29 404 475 рублей 90 копеек, в том числе НДС, уплачивается покупателем продавцу по истечении 1 календарного года с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объекты при условии выполнения продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 3.1.5 Договора, отсутствия претензий к состоянию Торгового комплекса, объектов, поименованных в пунктах 1.3 -1.11 и инженерных сетей.

Указав в иске, что Торговый комплекс «Лента» по адресу г. Тюмень, ул. Народная, д. 76, и инженерные сети в полной мере эксплуатируются Обществом с 2017 года, однако обязательства по оплате по Договору перед истцом не исполнены, Компания просила суд взыскать с Общества задолженность и неустойку.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором куплипродажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 этого Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (пункт 557 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, Общество и Компания 12.06.2016 заключили предварительный договор № 245, по условиям которого договорились в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (Торговый комплекс и земельный участок).

Согласно п. 3.1.4 предварительного договора в целях выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1 Договора, продавец обязался обеспечить разработку в соответствии с Техническим заданием (приложением № 02 к договору) и приложением № 03 к договору проектно-сметной документации, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 42, 43, 48, 49) и постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», на Торговый комплекс (с обязательным согласованием проектно-сметной документации покупателем).

08.12.2017 стороны заключили Договор; государственная регистрация права собственности произведена 13 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 1.3 Договора стороны признают, что Торговый комплекс на дату заключения Договора имеет строительные недоделки, которые продавец обязуется устранить за свой счет в срок не позднее 01 февраля 2018 года, о чем стороны подписывают акт устранения строительных недоделок, в котором указано, что все недоделки продавцом исправлены, акт подписан без замечаний.

В силу п. 3.1.4 Договора продавец обязуется устранить все строительные недоделки, выявленные сторонами на дату подписания Договора и акта приема-передачи объектов, в оговоренный сторонами срок (п.1.3), в противном случае, покупатель имеет право устранить их самостоятельно и возместить документально подтвержденные расходы на устранение таких недостатков за счет продавца. При этом сумма, указанная в п. 2.2 подлежит оплате покупателем за вычетом документально подтверждённых расходов покупателя на устранение вышеуказанных недостатков, независимо от возражений продавца.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 08.12.2017 стороны признали, что на дату подписания этого акта Торговый комплекс имеет строительные недоделки, покупатель принимает объекты с учетом того, что продавец обязуется устранить все строительные недоделки за свой счет в срок не позднее 01 февраля 2018 года с момента подписания данного акта сторонами, о чем стороны подписывают акт устранения строительных недоделок (п. 1.3 Договора), в противном случае, покупатель имеет право устранить их самостоятельно и возместить расходы за счет продавца, в соответствии п.п. 3.1.4 Договора. До исполнения указанного обязательства пункты 1.3 и 3.1.4 Договора не являются выполненными со стороны продавца.

В соответствии с п.2.2.4 Договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.12.2018 сумма в размере 29 404 475,90 руб. уплачивается покупателем продавцу по истечении 1 календарного года с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объекты, при условии выполнения продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 3.1.5 Договора, отсутствия претензий к состоянию Торгового комплекса, объектов, поименованных в пунктах 1.3-1.11 и инженерных сетей.

18 декабря 2018 года сторонами подписан акт № 245 приемки объекта в эксплуатацию, согласно которому комиссией установлено наличие не устранённых недостатков, в том числе наружные сети ливневой канализации не врезаны в ливнеприемный коллектор, стоят на подпоре (п. 69).

Согласно п. 2.9.2 Технического задания (приложения № 02 к предварительному договору) назначение ливневой канализации – отведение ливневых стоков с территории объекта в существующую городскую сеть ливневой канализации через очистные сооружения.

По условиям п. 5.1 Договора стороны согласовали, что продавец несет ответственность за исправное состояние объектов (при условии их эксплуатации в соответствии с назначением, установленным проектной документацией) на протяжении следующих сроков с даты государственной регистрации права собственности продавца на объекты.

Департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени были выданы технические условия № 45-88-19/16 от 01.06.2016, согласно которым отвод поверхностных стоков с территории объекта необходимо предусмотреть посредством строительства внутридворовой сети ливневой канализации с последующим подключением в проектируемый коллектор (смотровой колодец) ливневой канализации по ул. Федюнинского.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось истцом, требования технического задания в части подключения к городской сети ливневой канализации и наличия очистных сооружения истцом не выполнены.

Доказательств принятия истцом мер для получения иных технических условий в целях надлежащего исполнения обязательств и обеспечения функционирования ливневой канализации материалы дела не содержат.

Кроме того, как следует из письма Компании от 22.11.2018 № 422, в целях обеспечения нормальной работы ливневой канализации Компания предложила рассмотреть изменение точки технического присоединения в коллектор, расположенный по ул. Широтная, т.е. возможность обеспечения функционирования ливневой канализации имеется, в связи с чем ссылка истца на невозможность исполнения обязательства судом отклонена.

При этом из письма от 22.11.2018 № 422 также следует, что Компания готова выполнить соответствующие работы по проектированию и строительству в рамках нового договора, но не Договора.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что поскольку требования технического задания как в части подключения ливневой канализации к городской сети, так и в части наличия очистных сооружений истцом не выполнены, основания для выплаты истцу спорной суммы не наступили.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Целищева Н.Е.