Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А56-22477/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22477/2025
06 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Б. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 188753, ленинградская обл., <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (адрес: 190005, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. 2-Я КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 7/4, ЛИТЕР А ПОМ. 1Н, КОМ. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды и процентов, при участии

согласно протоколу от 13.08.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (далее - Общество) о взыскании 1 232 870 руб. арендных платежей, 148 957 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 64 037 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В суд поступило ходатайство истца об увеличении размера требований, в котором он просит взыскать с ответчика 9 421 411 руб. задолженности и 895 679,35 руб. процентов на основании статьи 395 ГК РФ за период с 10.01.2025 по 24.06.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили следующие договоры аренды.

1. Договор от 01.12.2018 № 01-П-В, по которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) для коммерческих целей Помещение № 27-Н (комната № 7 - площадь 23,3 кв.м., комната № 10 площадью 152,6 кв.м.) всего - 175,9 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: г. Санкт Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер помещения: 78:36:0013227:1106 и Помещение № 31 -Н (часть комнаты № 9 - площадь 173,3 кв.м., комната № 12 - площадь 74,1 кв.м.) всего 247,4 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер помещения: 78:36:0013227:1110. Общая площадь Помещений, сдаваемых в аренду, составляет 423,3 кв.м. Договор расторгнут Соглашением сторон с 01.02.2022. Согласно Акту сверок задолженность составляет 3 475 861 руб.

2. Договор от 18.01.2021 № 2-0-2021 по которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) для коммерческих целей нежилое помещение № 1-Н площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: <...>, лит. Ю, кадастровый номер 78:12:0635101:3617, и часть нежилого помещения 4-Н (ком н. № 1-12 площадью 293,0 кв.м., комн. № 14-27 площадью 142,9 кв.м.) площадью 435,9 кв.м., часть нежилого помещения 1-ЛК (комн. 1, часть комн. 2 площадью 11,1 кв.м., комн. 3,4,5) площадью 67,2 кв.м., часть нежилого помещения 2ЛК (комн. 3) площадью 19,2 кв.м., общей арендуемой площадью 522,3 кв.м., расположенные на 1-2-3-ем этажах здания по адресу: г. Санкт- Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер: 78:12:0635101:3119. Общая площадь Помещений, сдаваемых в аренду, составляет 539,2 кв.м.. Согласно Акту сверок задолженность составляет 3 176 770 руб.

3. Договор от 01.03.2023 № 2-0-2023, по которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) для коммерческих целей нежилое помещение 5-Н, площадью 447,1 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78: 12:0635101:3566; часть помещения 1-ЛК (комн. 6), площадью 19,2 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:0635101:3561; - часть помещения 2ЛК (коми. 5), площадью 19,2 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:0635101:3563. Общая площадь Помещений, сдаваемых в аренду, составляет 485,5 кв.м. Согласно Акту сверок задолженность составляет 377 860 руб.

4. Договор от 08.04.2021 № 3-0-2021, по которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) для коммерческих целей часть нежилого помещения 1-Н (комн. № 1-5, 7-16, 20-23) общей площадью 378,8 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 78:12:0635101:3119. Общая площадь Помещений, сдаваемых в аренду, составляет 378,8 кв.м. Согласно Акту сверок задолженность составляет 1 181 520 руб.

По условиям Договоров арендатор обязан производить оплату арендной платы ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца.

Как указал истец, в период с января 2022 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договоров аренды и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

Претензия истца от 23.12.2024 с требованием оплатить задолженность по всем перечисленным Договорам в размере 8 212 011 руб. оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, по состоянию на 25.06.2025 задолженность ответчика составляет 9 421 411 руб.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, требование Предпринимателя о взыскании задолженности и процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 9 421 411 руб. задолженности и 895 679,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 по 24.06.2025, 64 037 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 264 134 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.