Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А41-26852/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26852/20
03 ноября 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001) к

Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (125009, <...>, пом./ком. XI/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, Генеральный директор: ФИО2)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- АО «Континент проект» (141400, <...>, № 8а, ОГРН: <***>)

- Конкурсный управляющий АО «Континент проект» ФИО3 (123317, <...>)

- Министерство строительного комплекса Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2012, ИНН: <***>, КПП: 502401001);

- Министерство жилищной политики Московской области (143407, <...>, секция «Г», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилось в суд с исковым заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» со следующими требованиями:

1.Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка №ЮА-33 от 06.07.2017:

- сумму задолженности по арендным платежам за период со 2 квартала 2019 года (30.04.2019) по 1 квартал 2020 года в размере 9 707 722 (девять миллионов семьсот семь тысяч семьсот двадцать два) рубля 08 копеек;

- пени, предусмотренные п. 5.2. Договора аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2019 по 15.04.2020 в размере 750 534 (семьсот пятьдесят тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 84 копейки.

2.Расторгнуть Договор аренды № ЮА-33 от 06.07.2017, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, общей площадью 7493 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки»;

3.Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью 7493 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки» в соответствии со статьей 622 ГК РФ в том состоянии, в котором он его получил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, АО «Континент проект», Конкурсный управляющий АО «Континент проект» ФИО3, Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика в удовлетворении требований возражал. Представитель Министерства жилищной политики Московской области поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, АО «Континент проект», Конкурсного управляющего АО «Континент проект» ФИО3, Министерство строительного комплекса Московской области.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО «Континент проект» заключен договор аренды земельного участка №ЮА-33 от 06.07.2017г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, площадью 7493 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019г. по делу №А41-44403/18 Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков» стал приобретателем прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная Система», в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:1058.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2020г. по делу №А41-26852/20 произведено процессуальное правопреемство на стороне ответчика.

В соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязан уплачивать истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией с требованием погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды, из чего следует, что не выплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды.

Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что в течение заявленного периода был лишен возможности использования спорного земельного участка.

Так, определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44403/18 от 08.04.2019г. Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в том числе спорный участок передан от АО «Континент проект» на праве аренды с целью завершения строительства многоквартирных домов и последующей передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Континент проект».

Решением от 19.11.2019г. по данному делу удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о пересмотре определения Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44403/18 от 08.04.2019г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Данным решением определение от 08.04.2019г. отменено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 решение от 19.11.2019г. по делу Арбитражного суда Московской области № А41-44403/18 оставлено без изменений.

Вновь открывшимися являются обстоятельства, подтверждающие невозможность использования в том числе спорного участка для целей строительства.

Судами установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на которых планировалось построить многоквартирные дома № 2, 7 ЖК «Солнечная система», расположены высоковольтные линии электропередач, срок производства работ по переустройству которых займет от 28 до 47 месяцев. Таким образом, Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» лишен возможности в установленный Федерльным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства соответствующие объекты, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Кроме того, при выполнении работ по переустройству высоковольтных линий электропередач не будет выдержана охранная зона ЛЭП, что повлечет за собой угрозу для здоровья и жизни людей.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства о невозможности использования участка ответчиком в период, заявленный к взысканию.


На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.