Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А56-31246/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31246/2024
17 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Строительная техника» (199034, Санкт- Петербург, линия 13-я В.О., д. 6-8, литер А, помещ. 21-Н офис 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, город Санкт-Петербург, Красного текстильщика <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

об установлении факта владения имуществом,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.09.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная техника» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем нежилым зданием, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Д, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 78:38:0021302:2072, как своим собственным с 02.06.2008 в течение срока приобретательной давности.

Управление направило в суд отзыв.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя Общества, суд установил следующее.

Обращаясь с заявлением в суд, Общество указало, что закрытое акционерное общество «Строительная техника» (правопредшественник заявителя) с 02 июня 2008 года

по 22 февраля 2014 года добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным нежилым зданием площадью 102,8 м.кв., кадастровый номер 78:38:0021302:2072, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Д (далее - Объект).

По мнению Общества, указанные обстоятельства подтверждаются:

договором купли-продажи объектов недвижимости от 28.04.2008 (копия приложена) на покупку земельного участка по адресу Санкт-Петербург, <...>, литера Е, кадастровый номер 78:38:0021302:34 (предыдущий кадастровый номер 78:21302:34, далее - Земельный участок), на котором расположен Объект;

свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 620353 от 23.03.2009 на Земельный участок, выданным повторно взамен свидетельства серии 78-АГ № 448180 от 02.06.2008;

протоколом № 3/2013 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Строительная техника» от 22.10.2013;

передаточным актом от 22.10.2013 о передаче от ЗАО «Строительная техника» к ООО «Стройтехника» документов и имущества;

свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ № 262296 от 22.02.2014 на Земельный участок.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Общества не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Общество не представило документы, которые подтверждали бы создание Объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности, в качестве объекта недвижимости, с соблюдением порядка (процедуры) предоставления земельного участка для целей строительства капитального сооружения, получения разрешения на его строительство, ввода в эксплуатацию в соответствии с действовавшим законодательством в качестве объекта недвижимости.

В материалы дела Общество представило копию договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.04.2008, а также документы за Земельный участок.

Однако спорное нежилое здание не является предметом договора от 28.04.2008, указанный договор не подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом.

Кроме того, понятие добросовестного владения имуществом, как своим собственным, включает в себя, в первую очередь, несение бремени его содержания. Доказательства осуществления Обществом технического обслуживания спорного Объекта, несения расходов по его содержанию, ремонту, поддержанию в надлежащем техническом состоянии в течение всего срока приобретательной давности в материалах дела отсутствуют.

Суд полагает, что представленные Обществом в обоснование своего требования документы не подтверждают его добросовестное, открытое, непрерывное в течение 15 лет владение как своим собственным Объектом.

Поскольку Общество не представило доказательства добросовестного владения спорным Объектом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.