Решение от 17 мая 2021 г. по делу № А46-1608/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1608/2021
17 мая 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения принята 25.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2021


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водный мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 685 936 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Водный мир» (далее – истец, ООО «Водный мир») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 03.02.2021 № 18420) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (далее – ответчик, ООО «Авалон») задолженности по арендной плате по договору от 07.08.2019 № 01-ОДА/2019 аренды части земельного участка за период с 22.08.2019 по 16.04.2020 в размере 685 936 руб.

Определением суда от 24.02.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 25.04.2021 путём подписания его резолютивной части, требования истца удовлетворены.

28.04.2021 (вх. №80059) ООО «Авалон» обратилось в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.

С учётом удовлетворения ходатайства и принятой резолютивной части решения подготовлен данный судебный акт.

Как следует из материалов дела, 07.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 01-ОДА/2019 части земельного участка (далее – Договор), по условиям которого ООО «Водный мир» предоставляет сроком на 11 месяцев с 07.08.2019 по 06.07.2020 (пункт 1.4), а ООО «Авалон» принимает в аренду часть земельного участка площадью 3 390 кв.м, согласно схемы размещения арендуемой части земельного участка, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1050 и модуль с электрическим котлом (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.5 Договора предоставление участка и имущества арендодателем арендатору, а также возврат участка и имущества арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приёма-передачи.

Цель использования участка: организация площадки по продаже автотранспортными средствами (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендной платой является плата арендатора арендодателю за право временного владения и пользования участком, которая установлена в определённой твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно. Арендная плата не включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы.

Величина арендной платы по договору составляет 180 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Величина арендной платы на период с 22.08.2019 по 22.09.2019 составляет 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается. С 23.09.2019 величина арендной платы по договору составляет 180 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктами 2.1.1 и 2.2 Договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться и уплачиваться с 22.08.2019, при этом первый платёж подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента указанного события. Сумма арендной платы за соответствующий месяц должна быть оплачена арендатором арендодателю не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчётному на основании Договора. Моментом надлежащей оплаты арендной платы является день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях на расчётный счёт арендодателя в обслуживающем банке.

Из текста искового заявления следует, что означенный Договор не расторгнут, земельный участок ООО «Водный мир» по акту приёма-передачи не возвращён, вместе с тем арендный платежи ООО «Авалон» не осуществляются.

По расчётам истца размер задолженности ответчика за период с 22.08.2019 по 16.04.2020 составляет 685 936 руб.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 16.04.2020 №71) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что и привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя условия рассматриваемого Договора, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами § 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Факт возникновения спорных арендных обязательств и передачи арендованного земельного участка ответчику подтверждается имеющимся в материалах дела актом приёма-передачи от 22.08.2019 к спорному Договору, подписанным арендатором (ООО «Авалон»).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, поводом к обращению с данным исковым заявлением послужил факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок.

Ответчик, по доводам отзыва, требования не признал, пояснил, что, действительно, вступил в спорные правоотношения с истцом, целью которых являлось намерение разместить в районе расположения земельного участка площадку по продаже автотранспортных средств.

Между тем к фактическому владению и пользованию предметом аренды ООО «Авалон» не приступило по причине выявившегося после подписания Договора несоответствия вида разрешённого использования земельного участка виду деятельности ответчика.

Так, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1050 установлен: для строительства спортивно-развлекательного комплекса.

Указанное, по мнению ответчика, является препятствием для использования земельного участка для необходимых ООО «Авалон» целей, ввиду чего в адрес ООО «Водный мир» было направлено уведомление от 13.09.2019 о расторжении Договора, в соответствии с пунктом 8.1.6 Договора.

Согласно последнему стороны вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке без указания причин расторжения, уведомив о расторжении Договора за 30 календарных дней до даты расторжения. Договор считается прекратившим своё действие по истечении 30 календарных дней с даты получения сторонами уведомления о расторжении Договора либо с даты, когда такое уведомление должно было быть получено стороной.

Уведомление от 13.09.2019 получено ООО «Водный мир» 20.09.2019, в ответ на которое последнее направило ответчику проект соглашения о расторжении Договора и акта приёма-передачи, с которыми ООО «Авалон» не согласилось.

Так, позиция ответчика заключается в том, что реально правоотношения не существовали, а юридически длились с 22.08.2019 по 20.10.2019 (дата получения истцом уведомления о расторжении договора 20.09.2019 + 30 дней), размер арендной платы за который составляет 258 000 руб., из них 180 000 руб. уже перечислены ООО «Водный мир» платёжными поручениями от 07.08.2019 № 788, от 15.08.2019 № 827. По расчётам ответчика размер предъявляемой к взысканию задолженности не может превышать 78 000 руб. (258 000 руб. – 180 000 руб.)

Между тем оценка уведомлению от 13.09.2019 о расторжении Договора уже дана Арбитражным судом Омской области, Восьмым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Западно-Сибирского округа в рамках дела № А46-586/2020.

Предметом последнего являлось требование ООО «Авалон» к ООО «Водный мир» о расторжении договора аренды от 07.08.2019 № 01-ОДА/2019, и взыскании неосновательного обогащения в сумме уплаченных денежных средств по договору, а именно 180 000 руб.

Суды пришли к выводу о невозможности признания уведомления от 13.09.2019 основанием для признания спорных правоотношений прекратившимися, а Договора расторгнутым, ввиду отсутствия доказательств существенного нарушения его условий со стороны арендодателя (ООО «Водный мир»).

К тому же суды указали, что ООО «Авалон» является профессиональным участником гражданских отношений по продаже автомобилей. Соответственно, заключая договор аренды земельного участка с целью размещения рынка по продаже автотранспортных средств, ООО «Авалон» имело реальную возможность удостовериться в возможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в своей предпринимательской деятельности.

ООО «Авалон» не доказал, что свойства земельного участка после заключения договора изменились или ухудшились, равно как не представил доказательств свидетельствующих о том, что ООО «Водный мир» ввело арендатора в заблуждение относительно возможности использования земельного участка для целей размещения рынка по продаже автотранспортных средств.

Напротив, из условий заключенного Договора (пункт 8.1.6) следует, что арендатор имел представление о характеристиках передаваемого земельного участка, в том числе о необходимости приведения земельного участка в состояние, пригодное для его использования в качестве автомобильного рынка (необходимость произвести засыпку чаш бассейнов; осуществить демонтаж металлически конструкций (части водных горок)).

Таким образом, поскольку согласованные в Договоре и на стадии его заключения характеристики земельного участка не изменялись, суды установили, что невозможность использования земельного участка в качестве автомобильного рынка охватывается объёмом риска предпринимательской деятельности ООО «Авалон».

Заключив срочный договор аренды, ООО «Авалон» приобрело обязанность по исполнению всех обязательств (содержать имущество в надлежащем состоянии, вносить арендную плату и другие), вытекающих из условий данного Договора, на весь период его действия, поскольку возможности для его досрочного прекращения ограничены законом и условиями Договора.

Кроме того, суды указали на недобросовестное поведение ООО «Авалон», направленное на обход предусмотренного условиями Договора одностороннего порядка расторжения договора. В рассматриваемом случае суды не могли допустить изменение согласованных обязательств сторон, поскольку указанное может нанести арендодателю убытки при не основанном на законе и условиях Договора отказе арендатора от его исполнения без компенсации понесенных арендодателем расходов.

При этом, как отражено в части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего спора ООО «Авалон» расценивает уведомление от 13.09.2019, полученное ООО «Водный мир» 20.09.2019, в качестве одностороннего отказа от Договора (стр. 1 отзыва на исковое заявление).

По условиям пункта 5.1 Договора односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением оснований, указанных в разделе 8 Договора.

В силу пункта 8.1.6 стороны вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке без указания причин расторжения в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ, уведомив о расторжении Договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. Договор считается прекратившим своё действие по истечении 30 календарных дней с даты получения Сторонами уведомления о расторжении договора либо с даты, когда такое уведомление должно было быть получено Стороной. При расторжении Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется до даты прекращения Договора компенсировать Арендодателю следующие расходы:

- расходы Арендодателя на приобретение Имущества (Модуль с электрическим котлом), переданного Арендодателем Арендатору в соответствии с пунктом 1.1 Договора, т.к. указанный Модуль приобретён Арендодателем для нужд Арендатора;

- расходы Арендодателя на засыпку чаш бассейнов и сопутствующие расходы;

- расходы Арендодателя на демонтаж металлических конструкций (части водных горок) с Участка по заданию Арендатора.

Согласно пункту 2.5 Договора за досрочное его расторжение по инициативе Арендатора, либо по инициативе Арендодателя в соответствии с пунктами 8.1.2, 8.1.3 Договора, Арендатор обязан заплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере величины Обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором в соответствии с пунктом 2.3. Договора и компенсировать затраты Арендодателя на приобретение Имущества, указанного в пункте 1.1 договора и приложении 3 к нему.

Доказательства того, что на момент рассмотрения настоящего спора арендодателю компенсированы его расходы либо последним допущены существенные нарушения договорных обязательств, в материалах дела отсутствуют.

Более того, пунктом 8.2 предусмотрено, что все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Письменный документ, подтверждающий прекращение договорных отношений между истцом и ответчиком, в материалы дела также не представлен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на факт направления в адрес истца уведомления о расторжении Договора, последний сохраняет своё действие, ввиду чего обязательства должны исполняться в равной степени обеими сторонами.

Учитывая, что в настоящем деле встречных требований не заявлено, судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении договорных условий стороной истца. Ответчик же добросовестности своих действий, выразившихся в уклонении от уплаты арендных платежей, не подтвердил.

Как следствие, ООО «Авалон» обязано нести расходы по арендной плате.

Расчёт, произведённый истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям Договора, вследствие чего требования ООО «Водный мир» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Водный мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водный мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды части земельного участка от 07.08.2019 № 01-ОДА/2019 за период с 22.08.2019 по 16.04.2020 в сумме 685 936 руб., а также 16 719 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй