Решение от 1 июня 2023 г. по делу № А51-16305/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16305/2022
г. Владивосток
01 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дальэкспорт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 8/2018 от 01.10.2018 года в размере 1 181 250 рублей за период с 01.10.2018 по 01.07.2022,

третьи лица: ФИО3, ФИО4,

вопрос о наложении судебного штрафа на ФИО4 в связи с неисполнением определения суда,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, паспорт, доверенность от 07.02.2022, диплом;

от ответчика – директор ФИО6, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дальэкспорт" задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 8/2018 от 01.10.2018 года в размере 1 181 250 рублей за период с 01.10.2018 по 01.07.2022.

Определением от 18.01.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования оспорил, заявил ходатайство о фальсификация документов: договора аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, акт приема-передачи к договору аренды.

В целях проверки заявления о фальсификации ответчик заявил ходатайство о назначении судебной технической экспертизы, выполнение которой просит поручить ООО «Воронежский Центр Экспертизы».

Истец ходатайствовал об исключении из доказательств Договора аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, акт приема-передачи к договору аренды, относительно которых ответчик ходатайствовал о фальсификации доказательств.

Истец ходатайствовал о рассмотрении искового заявления по имеющимся доказательствам, в связи с чем, суд не рассматривает ходатайство о назначении судебной экспертизы по настоящему делу.

В обосновании заявленных требований истец представил в материалы дела Договор аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, подписанный между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Дальэкспорт» (Арендатор), согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору помещение, а Арендатор обязуется принять помещение для размещения офиса и своевременно оплачивать пользование им в соответствии с условиями договора. Помещение, передаваемое в аренду, представляет собой часть помещения площадью 5,25 кв.м. на 2 этаже в составе здания, расположенного по адресу: <...>, офис XI, номер помещения на поэтажном плане:26.

В силу п.1.4 договора помещение сдается в аренду сроком с 18.07.2018 по 30.06.2019 включительно.

В силу п.3.1 арендная плата устанавливается в размере 5000 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, предусмотренную п.3.1 договора один раз в месяц – не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.3.2).

01.10.2018 между сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, являющегося Приложением №2 к указанному договору.

Претензией от 25.07.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 1 181 250 руб. за период с 01.10.2018 по 01.07.2022, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Письмом от 21.09.2022 истец уведомил ответчика о расторжении с 21.09.2022 Договора аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, в связи с имеющейся задолженностью по оплате арендной платы по договору за период с 01.10.2018/ по 01.07.2022 в сумме 1 181 250 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы в размере 1 181 250 руб. за период с 01.10.2018 01.07.2022, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В обосновании заявленных требований истец представил в материалы дела Договор аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, подписанный между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Дальэкспорт» (Арендатор).

Однако, истец по настоящему делу ходатайствовал об исключении из доказательств Договора аренды нежилого помещения №8/2018 от 01.10.2018, акт приема-передачи к договору аренды, относительно которых ответчик ходатайствовал о фальсификации доказательств.

Иных доказательств возникновения между сторонами договорных отношений по поводу аренду спорного имущества, истец в порядке ст.65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.