Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А36-10202/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. ЛипецкДело № А36-10202/2017

«20» ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения принята 10 октября 2017 г.

Мотивированное решение составлено по заявлению 20 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального образования городской округ город Липецк в лице Управления имущественных и земельных отношений города Липецка (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП 312482628400075, ИНН <***>)

о взыскании 33731,94 руб.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города (далее – УиЗО администрации г. Липецка, истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик) о взыскании 33731,94 руб. основного долга за период с 12.10.2016г. 01.02.2017г. по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, от 09.06.2016г.

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О начале судебного процесса лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили дополнительные пояснения относительно периода начисления арендной платы.

От ответчик поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против иска, ссылаясь на то, что договор аренды является недействительным поскольку предпринимателя не уведомили о предполагаемой продаже имущества, а также арендуемое имущество не могло использоваться по назначению поскольку после заключения договора аренды было необходимо осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям, что требует значительного времени (до 6 месяцев) и затрат. В связи с данным обстоятельством предприниматель сослался на неиспользование имущества в спорном периоде.

Рассмотрев материалы дела, суд, руководствуясь статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 10.10.2017 года исковые требования удовлетворил путем изготовления резолютивной части решения.

19.10.2017 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно статье 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Поскольку указанный срок истцом не нарушен с учетом сведений о публикации судебного акта в «Картотеке арбитражных дел» (www.kad.arbitr.ru), названное заявление подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 09.06.2016г. между администрацией г. Липецка и ответчиком был подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, предметом которого являлось нежилое помещение площадью 53,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану-схеме.

В силу положений пункта 2.1. договора между сторонами период аренды установлен с 14.06.2016г. по 12.06.2017г.

Порядок внесения арендных платежей установлен разделом 5 договора от 09.06.2016г., из которого следует, что в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ответчик обязан внести на счет истца предоплату в размере месячной арендной платы, при этом арендная плата вносится ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением, при этом в арендную плату за площадь арендуемого имущества включается плата за места общего пользования.

В соответствии с пунктом 5.4 договора от 09.06.2016г. размер арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 9168,20 руб. без НДС и 10818,48 руб. с НДС.

Во исполнение условий договора сторонами согласовано приложение № 1, приложение № 2 «Расчет арендной платы».

14.06.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения по адресу: <...>.

Уведомлением № 221-01-17 от 29.03.2016г., направленным в адрес ответчика 01.09.2016г. истец уведомил об изменении рек5визитов получателя арендных платежей, а также указал на необходимость оплаты задолженности.

10.01.2017г. между истцом и ФИО2 был подписан договор купли-0продажи нежилого помещения № 1, площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 48;20:0020108:625. Названное помещение было передано покупателю по акту приема-передачи от 12.01.2017г.

Как усматривается из положений пункта 5.1. названного договора покупателю было известно об обременении имущества договором аренды до 12.06.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48/001/002/2017-21167 от 18.02.2017г. в отношении названного имущества был зарегистрирован переход права собственности 02.02.2017г.

В претензии № 797-01-17 от 19.07.2017г. истец просил ответчика оплатить задолженность в сумме 33731,94 руб. в течение 30 дней с даты направления уведомления. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика 20.04.2017г. и получена последним согласно сведениям с сайта ФГУП «Почта России» 27.04.2017г.

Доказательств оплаты долга или ответа на претензию в деле не имеется.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в нашей ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств уплаты арендных платежей в установленных порядке и размере ответчиком не представлено.

В данном случае довод ответчика о неиспользовании арендованного имущества в связи с отсутствием электроэнергии не принимается судом в качестве основания от освобождения от обязанности по несению арендных платежей, поскольку арендованное имущество было принято предпринимателем ФИО1 по акту приема-передачи с указанием на удовлетворительное состояние электрооборудования. Доказательств необходимости осуществления технологического присоединения к сетям электроснабжения ответчиком не представлено, в связи с чем данное обстоятельство не является объективным. Фактическое неиспользование арендованного имущества после заключения договора аренды является правом истца не может влиять на его обязанность по оплате арендных платежей.

При этом названные обстоятельства не являются основаниям для признания договора недействительным. Доказательств признания договора аренды от 09.06.2016г. недействительным в установленном порядке в деле не имеется.

Утверждение ответчика о том, что покупатель не был осведомлен об обременении приобретаемого им помещения договором аренды противоречит материалам дела, поскольку, как указывалось судом, пункт 5.1. содержит указание на обременение арендными правами до 12.06.2017г.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 12.10.2016г. по 01.02.2017г. (день, предшествующий дате регистрации перехода права на спорное имущество) в сумме 33731,94 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при предъявлении иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106,110, 112, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП 312482628400075, ИНН <***>) в пользу муниципального образования городской округ город Липецк в лице Управления имущественных и земельных отношений города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) 33731,94 руб. основного долга за период с 12.10.2016г. по 01.02.2017г. по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, от 09.06.2016г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП 312482628400075, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Мотивированное решение составляется в случае поступления от лица, участвующего в деле заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяЯ.Р. Мещерякова