Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А40-6051/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-6051/17

125-37

03 июля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смысловой Л.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 601024, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Майвер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117393, <...>, помещение комната ха, комната 1)

о взыскании долга по арендной плате в размере 977 016 руб. 16 коп. за период с 15.11.2015 по 31.05.2016, пени в размере 15 661 руб. 72 коп.; расторжении договора аренды от 09.07.2010 № 173-ПС (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Майвер» о взыскании долга по арендной плате в размере 977 016 руб. 16 коп. за период с 15.11.2015 по 31.05.2016, пени в размере 15 661 руб. 72 коп.; расторжении договора аренды от 09.07.2010 № 173-ПС.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие сторон по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договор аренды земельного участка от 09.07.2010 №00-173-ПС, в соответствии с которым у имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 977 016 руб. 16 коп. за период с 15.11.2015 по 31.05.2016г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы Собинского района от 09.07.2010 №1034 «О предоставлении ы аренду земельного участка» между Комитетом по управлению имуществом Администрации Собинского района и ООО «Петрол Система» был заключен договор аренды от 09.07.2010 № 173-ПС земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 33:24:010102:30, расположенного по адресу: Собинский район, г. Собинка, западная часть кадастрового квартала 33:24:010102, для содержания автозаправочной станции, сроком на 10 лет ( с 09.07.2010 по 08.07.2020г).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, 08.07.2013 был зарегистрирован договор возмездной уступки прав аренды земельного участка от 18.12.2011 №34-ПС/4-2, номер регистрационной записи 33-33-01/036/2013-267 от ООО «Петрол Система» к ООО «ВитаКомплекс».

Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Владимирской области 20.09.2013 был зарегистрирован договор возмездной уступки прав аренды земельного участка от 29.12.2011 №УП-044, номер регистрационной записи 33-33-01/065/2013-558 от ООО «ВитаКомплекс» к ответчику - ООО «Майвер».

Согласно п. 3.2 договора аренды, Арендатор обязан ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября вносить арендную плату за использование земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 15.11.2015 по 31.05.2016 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 977 016 руб. 16 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании решения Совета народных депутатов МО Собинский район Владимирской области от 30.01.2014 №13/1, а так же на основании решения совета народных депутатов от 02.03.2016 №30/3.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, несмотря на направленную в его адрес претензию от 30.062016 №604, поэтому требование истца о взыскании основного долга в размере 977 016 руб. 16 коп. признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что з нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.

Истцом правомерно, на основании п. 5.2 договора, начислены пени за период с 15.11.2015 по 31.05.2016 в размере 15 661 руб. 72 коп. согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, Арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт невнесения арендной платы более 6 месяцев установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Поскольку ответчик не представил доказательств устранения нарушений договора, суд считает факт существенного нарушения условий договора аренды доказанным, а требование истца о расторжении договора от 09.07.2010 № 173-ПС обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика изложенные в возражениях на иск, как необоснованные, поскольку введение процедуры банкротства и совершение в связи с этим действий, в том числе арендуемого имущества не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

При этом суд усматривает соблюдение истцом, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ, досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 450, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Майвер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117393, <...>, помещение комната ха, комната 1) в пользу Администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 601024, <...>) долг по арендной плате в размере 977 016 руб. 16 коп. за период с 15.11.2015 по 31.05.2016, пени в размере 15 661 руб. 72 коп.

Расторгнуть договор аренды от 09.07.2010 № 173-ПС

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Майвер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 32 853 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

Л.А. Смыслова