Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А76-21920/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21920/2020
05 октября 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беленькой Я. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 305745125200060, п. Западный Сосновского района Челябинской области,

о взыскании 392 387 руб. 22 коп,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, высшее юридическое образование подтверждено дипломом, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», ОГРН <***>, г. Челябинск (далее – истец, ООО «КАПИТАЛ»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 305745125200060, п. Западный Сосновского района Челябинской области (далее – ответчик, ИП ФИО1), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 в сумме 424 007 руб., в том числе, основного долга в сумме 293 507 руб. 22 коп., неустойки за период с 16.01.2020 по 11.06.2020 в сумме 130 500 руб., а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 480 руб.

В обоснование требований истец сослался на положения ст. ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей согласно указанному договору аренды.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2020 исковое заявление ООО «КАПИТАЛ» принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 1, 2 ст. 228 АПК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 10) исковое заявление ООО «КАПИТАЛ» и прилагаемые к нему документы были размещены в режиме ограниченного доступа на интернет-сайте: http://www.kad.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные АПК РФ сроки.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (т.3, л.д. 101).

Ходатайствами (т.3, л.д. 123, 131) истец за счет уточнения расчета неустойки уменьшил сумму исковых требований до 392 387 руб. 22 коп., в том числе, арендной платы за помещение в сумме 156 000 руб., коммунальных платежей в сумме 113 507 руб. 22 коп., неустойки за период с 16.01.2020 по 11.06.2020 в сумме 122 880 руб.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уменьшение требований, заявленной истцом.

В судебном заседании 28.09.2020 истец на требованиях настаивал с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением (т.3, л.д. 118) подтверждается получение истцом копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом о возбуждении производства, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика копия определения суда о начавшемся судебном разбирательстве возвращена органом связи с указанием об истечении срока хранения (т.3, л.д. 119). При этом, указанный на конверте адрес ответчика соответствовал сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 69, т.1).

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2018 ( л.д. 10, т.1), согласно п.1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №55 (магазин) общей площадью 60 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <...>. Площадь передаваемой в аренду части помещения составляет 30 кв.м.

Помещение предоставляется арендатору для использования под непродовольственный магазин (п. 1 4 договора).

Согласно п.2.1 договора помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Арендатор обязан возвратить арендодателю помещение в течение 5 дней с момента окончания срока аренды либо прекращения действия договора по другим основаниям (2.4 договора).

Пунктом 5.1. сторонами согласована арендная плата за помещение – 30 000 руб. за месяц без НДС.

Внесение арендной платы за текущий месяц производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств арендодателю (п.5.2 договора).

Кроме арендной платы за помещение договором предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг (п.5.3 договора).

Возмещение указанных расходов производится арендатором не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем помещения с приложением соответствующих документов, подтверждающих размер сумм, подлежащих плате. При этом, арендодатель выставляет счет на основании счетов соответствующих эксплуатирующих организаций, исходя из действующих тарифов городских коммунальных служб согласно показаниям соответствующих приборов учета, а при отсутствии приборов учета пропорционально занимаемой арендатором площади (п.5.3 договора).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год не более чем на 10% от предыдущей стоимости арендной платы предварительно уведомив об этом арендатора непозднее чем за 30 календарных дней (п.5.5 договора).

Срок договора составляет 11 месяцев с момента подписания (п.7.1 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.908.2018 (л.д. 15, т.1).

Фактическое пользование имуществом сторонами не оспаривается.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, у ИП ФИО1 образовалась непогашенная задолженность по арендным платежам за спорное нежилое помещение.

В доказательство ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты за аренду помещения и коммунальных услуг истцом представлены счета на оплату, платежные поручения, акты, счета-фактуры на л.д. 17-54, 109-164, т.1, 113, 129-150, 155-167, л.д. 33-116, т.3, договор теплоснабжения №т-514802 от 14.06.2018 (т.2, л.д. 114), договор №01/4172-1 от 01.09.2012 (т.2, л.д. 151), договоры энергоснабжения №74010131002474 от 01.07.2019, №2474 от 01.07.2018 (т.3, л.д. 1, 18).

Досудебной претензией б/н от 18.03.2020, направленной в адрес ответчика 18.09.2020, истец сообщил о намерении обратиться в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам по состоянию на 18.03.2020 в сумме 264 032 руб. 06 коп., в том числе, по арендной плате в сумме 150 000 руб., по коммунальным платежам в сумме 114 032 руб. 06 коп. (л.д. 6-8).

Ответчик надлежащим образом на претензионные требования истца не отреагировал.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переданное по договору аренды имущество является собственностью ООО «КАПИТАЛ», что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2020/332697092 от 09.06.2020 (т.1, л.д.57).

ООО «КАПИТАЛ» обладает полномочиями по заключению договора аренды недвижимого имущества, является стороной спорного договора, следовательно, является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако, указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по состоянию на 15.06.2020 образовалась задолженность в общем размере 269 507 руб. 22 коп., в том числе долга по арендной плате за помещение в сумме 156 000 руб. за октябрь 2019, январь 2020, февраль 2020, март 202, апрель 2020, по коммунальным платежам в суме 113 507 руб. 22 коп. (расчет на л.д. 76-108, т.1).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из предмета сделок сложившиеся между сторонами в рамках договора от 01.08.2018 правоотношения подлежат регулированию положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд считает, что в договоре аренды от 01.09.2018 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – часть нежилого помещения №55, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 30 кв.м.

Стороны относительно предмета указанных договоров не заблуждались, передачу/получение помещений в аренду не оспаривали. Стороны также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность за аренду помещения.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы предусмотрена штрафная неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки до 122 880 руб., в обоснование представлен расчет (л.д. 5, т.1, л.д. 123, т.3).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока выплаты услуг подтвержден материалами дела, истцом правомерно начислена неустойка.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 392 387 руб. 22 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 848 руб.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 11 480 руб. платежным поручением №612 от 10.06.2020 ( л.д. 7). Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 632 руб. (11 480 руб. – 10 848 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 848 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 305745125200060, п. Западный Сосновского района Челябинской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 в сумме 392 387 руб. 22 коп, в том числе, задолженность по арендным платежам в сумме 156 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 113 507 руб. 22 коп, неустойка за период с 16.01.2020 по 11.06.2020 в сумме 122 880 руб., а также 10 848 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», ОГРН <***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 632 руб., уплаченную платежным поручением №612 от 10.06.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

СудьяА.В. Ефимов