Решение от 9 февраля 2026 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8263/2025
г. Астрахань
10 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2026 года;

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Д.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 318302500038881) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 524 166,63 руб., пени в размере 137 302,84 руб., расторжении договора аренды от 15.10.2018 г. №179.


Без участия сторон


Администрация муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" обратилась в Наримановский районный суд Астраханской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 524 166,63 руб., пени в размере 137 302,84 руб., расторжении договора аренды от 15.10.2018 г. №179.

Определением Наримановского районного суда Астраханской области от 05 августа 2025 г. гражданское дело № 2-876/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Астраханской области.

От представителя истца в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому указано об оплате основного долга в полном объеме, истец уменьшил сумму требований до суммы пени 137 302,84 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2025.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство истца об уменьшении суммы иска удовлетворено.

Суд истцу предлагал уточнить требования в части расторжения договора.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Заявлений и ходатайств дополнительно от сторон не поступило.


В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенных надлежащим образом истца и ответчика.


Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.10.2018 между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 179 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принял в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым № 30:08:110109:4016, площадью 3037 кв.м., находящейся по адресу Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 30:08:110109:3678. Разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

По пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 15.10.2018 года по 14.05.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора при заключении договора был указан размер арендной платы в год 17 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Федерального казначейства.

Основной долг по арендной плате при обращении с иском в суд истец указал за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 г. в размере 524 166,63 руб. и сумму пени 137 302,84руб.

Ответчику 24.02.2025 года направлена претензия №409-02-01/1479 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

Истец в заявлении об уточнении исковых требований указал, что ответчиком произведена оплата долга в полном объеме.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.


В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Так, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении требований до пени в размере 137 302,84 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2025.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок начисляется пени за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в сумме 137 302,84 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2025.

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен судом.

Суд, проверив расчет суммы пени, признает его верным, и требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Истец в своем заявлении об уточнении исковых требований просил суд требование о расторжении договора оставить без рассмотрения, но вместе с тем, истцом представлено в суд соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 179 от 15.10.2018 года, подписанное обеими сторонами.

На момент рассмотрения спора по существу суд учитывает следующие обстоятельства.

Из представленного истцом соглашения от 25 сентября 2025 г. о расторжении договора аренды, подписанного обеими сторонами следует, что на сегодняшний день договор аренды от 15.10.2018 г. №179 расторгнут. Истец также представил акт от 25 сентября 2025 г., согласно которому арендатор возвратил арендодателю спорный земельный участок.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, на дату принятия решения по рассматриваемому делу, договор аренды от 15.10.2018 г. №179 расторгнут по соглашению сторон и у суда не имеется правовых оснований для расторжения указанного договора аренды в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора удовлетворению не подлежат.


При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 318302500038881) в пользу Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню в сумме 137 302,84 руб.

Исковые требования в части расторжении договора аренды от 15.10.2018 г. №179 оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 318302500038881) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 865 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова