Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-103511/2017

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103511/17
01 марта 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению

Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» (адрес: 142671, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 10.06.1994)

к ООО «Ликинострой» (адрес: 142671, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 03.02.2010)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды от 17.01.2017 №2334, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Ликинострой» с требованиями:

- взыскать задолженность по арендным платежам за земельный участок по Договору №2334 от 17.01.2017г. в размере 521 441,57 руб.,

- взыскать пени по Договору №2334 от 17.01.2017г. в размере 23 778,97 руб.,

- расторгнуть договор №2332 от 17.01.2017г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060102:1301, общей площадью 4 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Мсоковская область, Орехово-Зуевский район, с.п.Белавинское, <...> под строительство 3-х этажного многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об уточнении искового заявления, в котором истец отказывается от требований в части расторжения договора  аренды №2334 от 17.01.2017.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом  (арендодатель) и ООО «Ликинострой» (арендатор) 17.01.2017  заключен договор аренды земельного участка №2334 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора арендатор принял в аренду  земельный участок общей площадью 4100 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:24:0060102:1301, местоположение: Московская область, Орехово-Зуевский  район,с.п.Белавинское, <...> под строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора.

Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по оплате арендных платежей за 1, 2, 3 кварталы 2017 и задолженность по уплате пени по состоянию на 20.09.2017 в размере 23 778,97 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик возражений против суммы задолженности по арендной плате не представил, наличие долга не опроверг.

Доказательств уплаты ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется.

П.5.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный в материалы дела истцом расчет пеней судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

 Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с ООО «Ликинострой» 545 220,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам  за земельный участок по Договору №2334 от 17.01.2017г. в размере 521 441,57 руб. и пени 23 778,97 руб.

Прекратить производство по требованию о расторжении Договора №2334 от 17.01.2017г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060102:1301 общей площадью 4 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Московская область, Орехово-Зуевский район, с.п.Белавинское, <...> под строительство 3-ходатайство этажного  многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ООО «Ликинострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 904,41 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                    Л.В. Федулова