Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А60-33028/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33028/2023
16 мая 2024 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-33028/2023 по иску индивидуального  предпринимателя  ФИО1  (ИНН <***>, ОГРН <***>) к  Министерству  по управлению  государственным  имуществом  Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению государственной  охраны объектов культурного наследия Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании 2446991 руб.20 коп., о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация городского округа Красноуфимск (ИНН <***> ОГРН <***>), Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности   от 31.08.2021, диплом,

от ответчика МУГИСО: ФИО3, представитель по доверенности   от 01.02.2024,

от ответчика УГООКН СО: ФИО4, представитель по доверенности от 08.08.2022, диплом.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Индивидуальный   предприниматель  ФИО1  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к  Министерству  по управлению  государственным  имуществом  Свердловской области  о признании права собственности в силу приобретательной давности на  нежилое здание  литер А1, кадастровый номер 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м, одновременно являющееся  помещением теплого пристроя лит. А1, кадастровый номер 66:52:0106006:1362, находящемся на 1 этаже здания с кадастровым номером 66:52:0106006:73, площадью 327,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; также

просит установить, что решение суда о признании права собственности ФИО1 является основанием для внесения Управлением Росреестра по Свердловской области в ЕГРН и ЕГРП соответствующих регистрационных записей:

1) по удостоверению права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 66:52:0106006:1362;

2) погашению (аннулированию, прекращению права собственности) регистрационной записи №  66-66-05/006/2007-397 от 14.03.2007 г. о регистрации права собственности ОАО «КОЭЗ» (ИНН <***>) на здание с кадастровым номером 66:52:0000000:1837;

3) по устранению двойного (дублирующего) кадастрового учёта одного и того же объекта недвижимости в качестве:

- нежилого здания литер А1, КН 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м и

- помещения теплого пристроя лит. А1 КН 66:52:0106006:1362 площадью 327,4 кв.м,

Определением от 26.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 24.07.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация городского округа Красноуфимск (ИНН <***> ОГРН <***>), Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),  Управление государственной  охраны объектов культурного наследия Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

11.07.2023в суд от ответчика поступил отзыв.

Определением от 24.07.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 12.09.2023.

Определением от  12.09.2023 судебное заседание отложено на 12.10.2023.

В судебном заседании представитель  истца заявил отказ от  требования  в части указания что решение суда о признании права собственности Леонова АлександраАркадьевича является основанием для внесения Управлением Росреестра по Свердловской области в ЕГРН и ЕГРП соответствующих регистрационных записей:

1)    по удостоверению права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 66:52:0106006:1362;

2)    погашению (аннулированию, прекращению права собственности) регистрационной записи № 66-66-05/006/2007-397 от 14.03.2007 г. о регистрации права собственности ОАО «КОЭЗ» (ИНН <***>) на здание с кадастровым номером 66:52:0000000:1837;

3) по устранению двойного (дублирующего) кадастрового учёта одного и того же объекта недвижимости в качестве:

- нежилого здания литер А1, КН 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м. и

- помещения теплого пристроя лит. А1 КН 66:52:0106006:1362 площадью 327,4 кв.м., находящегося на 1 этаже в составе здания КН 66:52:0106006:73.

При таких обстоятельствах производство по делу в данной части требований подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от   12.10.2023 суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве соответчика  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление государственной  охраны объектов культурного наследия Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>) и отложил судебное заседание на  29.11.20223.

Определением от 29.11.2023 судебное заседание отложено на 10.01.2024.

Ввиду необходимости истребования по делу доказательств, о чем судом вынесено отдельное определение, суд определением от  10.01.2024 отложил судебное разбирательство на 13.02.2024.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении  документов и об отложении судебного заседания.

Документы приобщены  в порядке ст.75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  на территории муниципального образования ГО Красноуфимск, Свердловская область, по адресу:                             <...> находится промышленная площадка бывшего Красноуфимского опытно-экспериментального завода, ведущего свою историю с 1941 года.

С 03.06.2002 г. право собственности на здания, находящиеся на данной промплощадке, зарегистрировано за Свердловской областью, право хозяйственного ведения зарегистрировано за Областным государственным унитарным предприятием «Красноуфимский опытно-экспериментальный завод».

На основании Приказа № 16836 от 16.09.2003 г. Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ОГУП «КОЭЗ» приватизировано путём преобразования в ОАО «КОЭЗ» (ИНН <***>), единственным владельцем акций которого определена Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В целях приватизации государственного предприятия была проведена инвентаризация имущества завода, составлена инвентаризационная опись основных средств ОГУП «КОЭЗ» от 28.02.2003 г.

В состав имущества, подлежащего приватизации имущественного комплекса ОГУП «КОЭЗ» (Приложение № 1 к Приказу), вошли в числе прочих объекты недвижимости:

№
№

Наименование

Литер

Этажность

назначение

Площадь, кв.м

Кадастровый номер

Кадастровый номер старый

1.1

1
Земельный участок

земли н/п, под размещение предприятия м/стр и м/обраб

14375,0

66:52:0106006:18

66:52:01 06 006:0018

1.3

1
Здание

А3

1
нежилое

2325,6

66:52:0000000:1844

66:05/01:01:99:66:16

2
Здание

А4

1
нежилое

924,8

66:52:0000000:1841

66:05/01:01:99:66:07

3
Здание

А5

1
нежилое

18,8

66:52:0000000:1842

66:05/01:01:99:66:11

4
Здание

Е
2

нежилое

52,8

66:52:0106006:69

66:05/01:01:99:66:20

5
Здание

Ж
1

нежилое

18,9

66:52:0106006:75

66:05/01:01:99:66:23

6
Здание

З
1

нежилое

104,0

66:52:0000000:1846

66:05/01:01:99:66:18

7
Здание

И
2

нежилое

137,4

66:52:0106006:77

66:05/01:01:99:66:00

8
Здание

К
1

нежилое

19,4

66:52:0000000:1870

66:05/01:01:99:66:24

На данные объекты недвижимости по результатам приватизации 14.03.2007 г. было зарегистрировано право собственности ОАО «КОЭЗ».

В то же время из состава имущества, подлежащего приватизации имущественного комплекса ОГУП «КОЭЗ» (Приложение № 4 к Приказу), были исключены следующие  объекты недвижимости:

№
№

Наименование

Литер

Этажность

назначение

Площадь, кв.м

Кадастровый номер

Кадастровый номер старый

1.1

1
Земельный участок

земли н/п, под размещение предприятия м/стр и м/обраб

1331,0

66:52:0106006:17

66:52:0106006:0001

2.1

1
Здание цеха № 1

А,А2

3
нежилое

1981,0

66:52:0106006:899

66:05/01:01:99:66:01 (1366,2 кв.м)

2
Здание упаковоч-ного участка

А1

1
нежилое

327,4

66:52:0000000:1837

66:05/01:01:99:66:02


Данные объекты не вошли в список для приватизации, т.к. на момент преобразования ОГУП «КОЭЗ» в ОАО «КОЭЗ» на территории промышленной площадки  было расположено здание, представляющее архитектурную и историческую ценность «Завод винный Поклевских-Козелл».

 Согласно письму № 785-07 от 26.07.2003 г. ОГУК НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области, площадь памятника была определена в 2278,3 кв.м. В соответствии с Постановлением правительства Свердловской области от 11.09.2002 г. № 1197-ПП и Приёмо-сдаточный актом площадь памятника определена в 2073,1 кв.м. Кадастровые работы в отношении данного здания не проводились, границы памятника определялись по существующей технической документации БТИ.

Приказом № 423 от 08.08.2019 г. Управления государственной охраны ОКН Свердловской области после проведения обследования и кадастровых работ, в том числе координирования с установлением координат поворотных точек периметра здания, площадь памятника по наружным обмерам составила 1124,7 кв.м, при этом границы установлены по периметру основного строения бывшего Цеха № 1 лит. А.

В результате неопределённости статуса памятника, не установления своевременно его границ на кадастровом учёте в ЕГРН были учтены, а также зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

№
Наимен-ование

Литер

Площадь, кв.м

Кадастровый номер

Кадастровый номер старый

Зарегистрированное право

1
Земель-ный участок

1331,0

66:52:0106006:17

66:52:01 06 006:0001

Право не зарегистрировано.

ЗУ относится к неразграниченным землям

2
Нежилое здание

А, А1,А2

4870,6

66:52:0106006:73

1002_01_38-00(1)

Право собственности не зарегистрировано, Ограничения: ОКН № 661710757940005

3
Помеще-ния

А,А2

1981,0

66:52:0106006:899

66:05/01:01:99:66:01 (1366,2 кв.м)

Право собственности зарегистрировано за МО г.о. Красноуфимск 23.11.2015 г.

Аренда ООО «УЭТМ-Монтаж» (ИНН <***>) с 13.06.2019 г. по 14.05.2024 г.

4
Нежилое здание

А1

327,4

66:52:0000000:1837

66:05/01:01:99:66:02

Право собственности зарегистрировано за ОАО «КОЭЗ» (ИНН <***>) 14.03.2007 г.


Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в письме о рассмотрении обращения № 07-18528/22 от 24.06.2022 указано, что в 2022 г. связи с проведением кадастровых работ в ЕГРН внесены сведения о помещениях КН 66:52:0106006:1362 площадью 327,4 кв.м. Согласно техническому плану помещение расположено в здании с кадастровым номером 66:52:0106006:73.

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном здании площадью 327,4 кв.м, литер А1, кадастровый номер 66:52:0000000:1837, расположенном по адресу: <...>, сведения о котором включены в ЕГРН в 2014 году на основании сведений и документов, содержащихся в ЕГРП.

В состав здания литер А,А1,А2, А3,А4,А5 (инвентарный номер 1002_01_38-00), КН 66:52:0106006:73, общей площадью 5546,9, входили следующие объекты:

- литер А - основное строение;

- литер А1 - теплый пристрой;

- литер А2 – теплый пристрой;

- литер А3 – основной пристрой;

- литер А4 – основной пристрой;

- литер А5 – проходная.

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных зданиях, по адресу: <...>, включенные в ЕГРН 25.02.2014 на основании сведений и документов, содержащихся в ЕГРП:

- литер А1, кадастровый номер: 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м;

- литер А3, кадастровый номер: 66:52:0000000:1844, площадью 2325,6 кв.м.;

- литер А4, кадастровый номер: 66:52:0000000:1841, площадью 924,8 кв.м.;

- литер А5, кадастровый номер: 66:52:0000000:1842, площадью 18,8 кв.м.

Указанные здания фактически являются частями здания с кадастровым номером 66:52:0106006:73.

Таким образом  был осуществлён двойной (дублирующий) кадастровый учёт одного и того же объекта недвижимости в качестве:

- нежилого здания литер А1, КН 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м и

- помещения теплого пристроя лит. А1 КН 66:52:0106006:1362 площадью 327,4 кв.м, находящегося на 1 этаже в составе здания КН 66:52:0106006:73.

В результате проведения в 2015-2022 г. кадастровых работ уточнено местоположение, контуры и площади нежилых помещений, составляющих здание  КН 66:52:0106006:73, а именно:

- 66:52:0106006:899 находящихся в подвале, 1 и 2 этажах основного строения лит. А (которое является памятником ОКН № 661710757940005) и 1 и 2 этажах пристроя лит. А2, общей площадью 1981,0 кв.м

- 66:52:0106006:1362 площадью 327,4 кв.м, находящихся на 1 этаже пристроя лит. А1.

При этом помещения пристроя лит. А1 КН 66:52:0106006:1362 (как следствие - и всё здание КН 66:52:0106006:73) расположены в границах двух смежных земельных участков КН 66:52:0106006:17 и 66:52:0106006:18, помещения же в лит. А, А2 КН 66:52:0106006:899 полностью находятся в пределах земельного участка КН 66:52:0106006:17.

Согласно представленным в судебном заседании выпискам из ЕГРН по состоянию на 24.04.2024  были уточнены характеристики объекта с кадастровым номером 66:52:0106006:73, а именно площадь объекта  - 1950,3 кв.м. Фактически в составе данного здания учтены объекты с литерами А, А2, то есть спорный объект  исключен из состава здания, являющегося объектом культурного наследия.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.12.2004 г. ОАО «Красноуфимский опытно – экспериментальный завод» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. По истечении срока конкурсного производства Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2009 г. по делу № А60-15512/2004-С1 конкурсное производство было завершено. Сведения о Прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) были внесены в ЕГРЮЛ 16.03.2009 г., о чём выдано свидетельство 66 005850045. В ходе конкурсного производства всё имущество ОАО «КОЭЗ», в том числе недвижимое, было реализовано в результате проведения торгов, средства, полученные в ходе конкурсного производства, направлены на погашение требований кредиторов первой очереди и на оплату расходов на проведение конкурсного производства. Остальные признанные требования остались неудовлетворенными по причине недостаточности имущества должника.

В результате проведенных в ходе конкурсного производства торгов недвижимым имуществом, принадлежащим ОАО «КОЭЗ», собственником зданий

- литер А3, кадастровый номер: 66:52:0000000:1844, площадью 2325,6 кв.м;

- литер А4, кадастровый номер: 66:52:0000000:1841, площадью 924,8 кв.м;

- литер А5, кадастровый номер: 66:52:0000000:1842, площадью 18,8 кв.м;

- литер Е, кадастровый номер: 66:52:0106006:69, площадью 53,6 кв.м;

- литер Ж, кадастровый номер: 66:52:0106006:75, площадью 18,9 кв.м;

- литер З, кадастровый номер: 66:52:0000000:1846, площадью 104,0 кв.м;

- литер И, кадастровый номер: 66:52:0106006:77, площадью 137,4 кв.м;

- литер К, кадастровый номер: 66:52:0000000:1870, площадью 19,4 кв.м.

c 18.06.2008 г. стал ФИО5.

Далее в результате совершения сделок по отчуждению указанного имущества  собственником имуществ с 05.07.2016 г. становится ФИО1.

При этом в состав имущества, реализованного в процедуре банкротства, в результате неопределённости на момент продажи статуса Здания упаковочного цеха лит. А1 не попало нежилое здание литер А1, КН 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв.м (Приложение к Положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО «КОЭЗ» г. Красноуфимск).

В настоящее время производственную деятельность на производственной площадке бывшего ОГУП «КОЭЗ» по адресу: <...>, осуществляет ООО «УЭТМ-Монтаж» (ИНН <***>), единственным участником и управляющим которого является ИП ФИО1 (ИНН <***>).

ИП ФИО1 является арендатором земельных участков КН: 66:52:0106006:18, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: РФ, Свердловская область, г.о. Красноуфимск, <...> сооружение 66, разрешенное использование – под размещение предприятия машиностроения и металлообработки, площадью 5108,0 кв.м, в соответствии с Договором аренды № Т-61 от 20.03.2017 г. и Дополнительным соглашением к нему № 1 от 16.07.2018 г., заключенным с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. Срок аренды установлен до 24.01.2066 г. 66:52:0106006:1212, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: РФ, Свердловская область, г.о. Красноуфимск, <...> з/у № 35, разрешенное использование – под размещение предприятия машиностроения и металлообработки, площадью 2108,0 кв.м, в соответствии с Договором аренды № Т-337 от 16.07.2018 г. и Дополнительным соглашением к нему № 1 от 16.07.2018 г., заключенным с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. Срок аренды установлен до 24.01.2066 г.

На земельном участке 66:52:0106006:18 по данным ЕГРН расположены нежилые здания с КН 66:52:0000000:1841, 66:52:0000000:1842, 66:52:0000000:1844, 66:52:0000000:1846, 66:52:0000000:1870, , 66:52:0106006:77, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, и  66:52:0106006:69, 66:52:0106006:75, проданные 19.09.2021 г. ФИО1 в долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также 66:52:0106006:1363 (котельная с газопроводом), принадлежащая ООО «УЭТМ-Монтаж», и 66:52:0000000:1837 (Лит. А 1).

ООО «УЭТМ-Монтаж» является собственником сооружения – котельная с подводящими сетями газопровода КН 66:52:0106006:1363, арендатором недвижимого имущества (заключён договор субаренды ЗУ 66:52:0106006:18 и договоры аренды производственных зданий), принадлежащего ИП ФИО1, а также собственником производственного оборудования, находящегося в арендуемых помещениях.

Также ООО «УЭТМ-Монтаж» является арендатором помещений КН 66:52:0106006:899, находящихся в здании КН 66:52:0106006:73 по адресу: <...>, расположенном на ЗУ с КН 66:52:0106006:17 и  КН 66:52:0106006:18 (Договор № 300 от 15.05.2019 г. аренды муниципального недвижимого имущества ГО Красноуфимск).

Истец, обосновывая требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывает, что имущество, ранее принадлежащее ОГУП «КОЭЗ» - ОАО «КОЭЗ», расположенное на единой промышленной площадке по адресу: <...>, с 2002 года непрерывно используется для обеспечения производственной деятельности завода, а в настоящее время - ИП ФИО1 на законном основании в составе:

- земельный участок КН 66:52:0106006:18;

- земельный участок КН 66:52:0106006:17;

- земельный участок КН 66:52:0106006:1212;

- нежилое здание литер З, КН 66:52:0000000:1846;

- нежилое здание литер К, КН 66:52:0000000:1870;

- нежилое здание литер И, КН 66:52:0106006:77;

- нежилое здание литер А3, КН 66:52:0000000:1844;

- нежилое здание литер А4, КН 66:52:0000000:1841;

- нежилое здание литер А5, КН 66:52:0000000:1842,

а также:

- нежилое здание литер А,А1,А2 66:52:0106006:73 в составе  помещений лит.А,А2 КН 66:52:0106006:899, помещения теплого пристроя лит. А1 КН 66:52:0106006:1362, являющегося одновременно по данным ЕГРН нежилым зданием литер А1, КН 66:52:0000000:1837.

         Кроме того, нежилое здание пристроя литер А1, КН 66:52:0000000:1837 (Здание упаковочного участка) конструктивно связано и представляет единый комплекс помещений с нежилыми зданиями – пристроями:

- литер А3, КН 66:52:0000000:1844 (Здание цеха № 2) и

- литер А4, КН 66:52:0000000:1841 (Здание литейки),

имеет с ними общую кровлю, электрические сети, сети водопровода и канализации, через ворота пристроя лит. А1, выходящие на проезжую часть ул. Мизерова, осуществляется доступ в пристрой лит. А3, а также осуществляется въезд и выезд автотранспорта, вывоз крупногабаритного груза.

Здание упаковочного участка - пристрой литер А1, КН 66:52:0000000:1837  является производственным помещением, используемым в производственном процессе завода,  имеет вспомогательное значение для эксплуатации и организации производственного процесса в Здании цеха № 2 - пристрое литер А3, КН 66:52:0000000:1844 и Здание литейки - пристрое литер А4, КН 66:52:0000000:1841,  в то время, как помещения лит. А,А2 КН 66:52:0106006:899 имеют административно-офисное назначение, используются собственником – муниципальным образованием городского округа Красноуфимск для сдачи в аренду под размещение офисов и не участвуют непосредственно в организации рабочего процесса завода.

         Данные обстоятельства единства производственной судьбы пристроев А1 (КН 66:52:0000000:1837), А3 (КН 66:52:0000000:1844) и А4 (КН 66:52:0000000:1841) также подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый поверенный» ФИО9 и лицами, участвующими в деле не опровергнуты.

Таким образом, истец владеет зданием КН 66:52:0000000:1837 открыто и непрерывно с 05.07.2016 г. – с даты заключения Соглашения об отступном, заключенным с ООО «УЭТМ-Монтаж». В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ к сроку непрерывного владения ФИО1 присоединён срок владения всех предыдущих собственников зданий КН 66:52:0000000:1844, 66:52:0000000:1841, 66:52:0000000:1842 с 18.06.2008 г. т.е. общий срок открытого, непрерывного владения составляет более 15-ти лет.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 сформулирована позиция, согласно которой, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что нежилое здание пристроя литер А1, КН 66:52:0000000:1837 (Здание упаковочного участка) конструктивно связано и представляет единый комплекс помещений с нежилыми зданиями – пристроями:

- литер А3, КН 66:52:0000000:1844 (Здание цеха № 2) и

- литер А4, КН 66:52:0000000:1841 (Здание литейки),

то есть фактическим владельцем здания пристроя литер А1 с 2008 года является владелец зданий лит. А3, А4, независимо от перехода права собственности на последние, т.е. ООО «УЭТМ-Монтаж» и ФИО1, как арендатор данных зданий и помещений лит.А и А2.

Всё указанное время ООО «УЭТМ-Монтаж» вело в здании пристроя литер А1 производственную деятельность и несло расходы по его содержанию и эксплуатации:

Об этом свидетельствуют следующие документы и обстоятельства, а именно, эксплуатация единых систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также общей кровли осуществляется централизованно, комплексно вместе с эксплуатацией Цеха № 2, лит. А3, КН 66:52:0000000:1844 и Литейного цеха, лит. А4, КН 66:52:0000000:1841; договоры, заключённые между ООО «НПП «Ресурс» и ООО «УЭТМ-Монтаж», на капитальный ремонт зданий и помещений промплощадки:

- № 03/09-86 от 15.04.2009 г.;

- № 03/14-2-31 от 12.04.2014 г. с актом о приёмке работ и счётом-фактурой от 26.12.2014 г.;

- № 03/14-4-65 от 07.04.2014 г. с актом о приёмке работ и счётом-фактурой от 20.07.2014 г.;

- № 03/14-5-82 от 21.05.2014 г. с актом о приёмке работ и счётом-фактурой от 28.08.2014 г.;

- акты обследования и дефектные ведомости о необходимости ремонта арендуемых помещений, составленные с участием представителя МО г.о. Красноуфимск от 10.07.2009 г., от 22.07.2017 г.,  от 14.05.2019 г.;

-  Документы о ремонте арендуемых зданий и помещений (акт о приёмке выполненных работ от 30.10.2009 г. , справка о стоимости работ от 31.12.2010 г.

Владение истцом спорным объектом являлось открытым и добросовестным не нарушало ничьих прав и интересов, само строение возведено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент постройки, и не является самовольно-возведённым.

Судом установлено, что спорный объект не входит в состав объекта культурного наследия регионального значения «Корпус винокуренного завода», при этом само по себе его  нахождение в границах охранной зоны объекта не влияет на оборотоспособность объекта, а лишь налагает установленные законом  обязанности на владельца недвижимого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку предъявление настоящего иска не обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчиков, судебные расходы по делу относятся на истца (п. 19 постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального  предпринимателя  ФИО1  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на нежилое здание литер А1, кадастровый номер 66:52:0000000:1837, площадью 327,4 кв. м,  расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Возвратить индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 29235  руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №387 от 16.0.62023.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                          В.В. Коликов