Решение от 20 января 2025 г. по делу № А27-20884/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-20884/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2025 г.                                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2025 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А.,при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новобачатский – НК» (ИНН <***>)

о взыскании 3 129 162,36 рублей арендной платы, 381 214,77 рублей пени,

при участии в судебном заседании представителя комитета – ФИО1 по доверенности,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новобачатский – НК» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 3 129 162,36 рублей, пени за период с 12.11.2023 по 01.01.2025 в размере 381 214,77 рублей (с учетом уточненной редакции исковых требований от 24.12.2024, принятой судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2019 №01-1244-ю/п.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены.

Ответчик извещен о проведении судебного разбирательства по делу в соответствии со статьями 121-123 далее – АПК РФ, что подтверждается материалами дела, участие своего представителя не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ООО «Новобачатский – НК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01-1244-ю/п от 28.10.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, являющиеся собственностью Кемеровской области, находящиеся по адресу: Беловский р-н, с кадастровым номерами: «42:01:0101009:320», площадью 4,2724 га, «42:01:0101009:329», площадью 107,6867 га, «42:01:0101009:331», площадью 39,8193 га, «42:01:0101009:373», площадью 26,6272 га, «42:01:0101009:455», площадью 70,3656 га, именуемые в дальнейшем «участок».

В соответствии с п. 2.1 настоящий договор вступает в силу с момент его подписания обеими сторонами и заключен на срок до 01.04.2030.

В силу п. 3.1 арендная плата за земельный участок составляет 190 435 рублей в месяц.

Согласно расчету (протоколу определения) размера арендной платы за земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, размер арендной платы с 01.01.2023 составил 414 949,67 рублей в месяц

В п. 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Как следует из искового заявления и имеющихся материалов, арендная плата за пользование указанными земельными участками за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 составила 3 129 162,36 рублей. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были, в адрес общества была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, Комитет обратился в суд настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанных земельных участков в заявленный период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска сумма задолженности по  арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 составила 3 129 162,36 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд исходит из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 12.11.2023 по 01.01.2025 в размере 381 214,77 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом уточненный расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, не превышающим расчет суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новобачатский – НК» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 3 129 162,36 рублей, неустойку за период с 12.11.2023 по 01.01.2025 в размере 381 214,77 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новобачатский – НК» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 130 311 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                    А.А. Сапрыкина