Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А40-174437/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174437/23-61-1377
04 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, ЭНТУЗИАСТОВ Ш., Д. 7, КОРП. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>, КПП: 500101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" (105037, Г. МОСКВА, МУН. ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО ВН.ТЕР.Г., ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПР-Д, Д. 10, К. 4, КВ. 195, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2021, ИНН: <***>, КПП: 771901001)

о взыскании 2 016 354 руб. 70 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 29.12.2023 г.

от ответчика – ФИО2 на основании копии Решения от 24.05.2021



УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" о взыскании задолженности в размере 1 945 987 руб. 37 коп. за период с 10.11.2022 по 31.03.2023, пени в размере 70 367 руб. 33 коп. за период с 16.12.2022 по 24.04.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 13.12.2022 № 6951 на земельный участок с адресными ориентирами: МО, г.Балашиха, общей площадью 56 011 кв.м., кадастровый номер 50:15:0070901:963.

Срок действия договора – 10.11.2022 по 09.11.2032 (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 1 945 987 руб. 37 коп. за период с 10.11.2022 по 31.03.2023. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 1 945 987 руб. 37 коп. за период с 10.11.2022 по 31.03.2023.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 5.3 договора, заявил о взыскании с ответчика пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени составил 70 367 руб. 33 коп. за период с 16.12.2022 по 24.04.2023.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 70 367 руб. 33 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 33 082 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА задолженность в размере 1 945 987 руб. 37 коп., пени в размере 70 367 руб. 33 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 082 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова