Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А51-17839/2020




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17839/2020
г. Владивосток
02 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём Калешевым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" (ИНН 7707083893; ОГРН 1027700132195) к индивидуальному предпринимателю Доленчук Инне Владимировне (ИНН 251002747904, ОГРН 304251034200100) о взыскании 11 572 045 рублей 81 копейки, об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца - (онлайн) Крекотень Е.В., паспорт, доверенность №ДВБ/117Д от 24.03.2020 г., диплом "ДВГУ", регистрационный номер 17447 от 29.06.1992 г.,

от ответчика - Ковтун К.В., паспорт, доверенность № 25АА 2917184 от 01.06.2020 г., диплом ФБОУВПО "МГУ имени Г.И.Невельского", регистрационный номер 14433 от 11.06.2014 г.;

установил:

публичное акционерное общество «СБЕРБАНК РОССИИ» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю Доленчук Инне Владимировне о взыскании 11 572 045 рублей 81 копейки и об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнений).

02.11.2021 г. в материалы дела поступило заключение эксперта

23.11.2021 г. от истца поступили письменные пояснения с уточнениями исковых требований.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Уточнения исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25 октября 2016 г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Доленчук Инной Владимировной (третье лицо) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №2216/86350000/010/16/1ИЦУ, в соответствии с которым, последней была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 24 968 520 руб. на срок по 22.10.2021 под переменную процентную ставку 13,0% или 14,84% годовых в зависимости от доли кредитовых оборотов заемщика по счетам в ПАО Сбербанк.

Руководствуясь п. 1 кредитного договора, 26.10.2016г. банком на расчетный счет заемщика № 40802810250100100523 была зачислена сумма кредита в размере 24 681 674,00 руб., что отражено в выписке по указанному счету и подтверждается платежным поручением № 771569 от 26.10.2016г.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, с Долснчук Инной Владимировной были заключены:

- Договор ипотеки № 22/86350000/010/16З01 от 14.11.2016г. предметом которого являлись объекты недвижимости:

- Торгово -административное здание кафе 1 очередь, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 673,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 98 А, кадастровый иомср:25:32:010402:1592:

- Нежилые помещения, площадью 308,5 кв.м., этаж № 1. номера на поэтажном плане: 12. 15-28. адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер: 25:32:010402:1625;

- Нежилые помещения, площадью 344,0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № 1 - 29. этаж № 2 - 9-22. адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер: 25:32:010402:1626;

- Земельный участок площадью 2096 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства торгово-административного здания с кафе, расположенного в 127 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 96, кадастровый номер: 25:32:010402:153.

- Договор ипотеки № 22/86350000/010/16302 от 25.07.2017г. предметом которого являлись объекты недвижимости;

-Нежилые помещения, площадью 333.2 кв.м., в здании (магазин. Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 4-13, 4, 22; назначение: торговое: адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Красногвардейская, д. 91. кадастровый номер: 25:32:020901:3651;

-Нежилые помещения, площадью 137.2 кв.м., в здании (магазин, Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 10-16: назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Калинина, д. 1. кадастровый номер: 25:32:000000:3298.

14 ноября 2016г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Доленчук Инной Владимировной был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №2216/86350000/011/16/1 АП (далее - кредитный договор, договор HKЛ),в соответствии с которым, последней была открыта невозобновлясмая кредитная линия с лимитом в сумме 3 000 000 руб. на срок по 13.11.2019 под переменную процентную ставку 15.12% или 16.12% годовых в зависимости от доли кредитовых оборотов заемщика по счетам в ПАС) Сбербанк (п.4 договора).

В соответствии с п. 1 кредитного договора, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию, а заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Руководствуясь п. 1 кредитного договора, банком на расчетный счет заемщика № 40802810250100100523 была зачислена сумма кредита в размере 3 000 000.00 руб., что отражено в выписке по указанному счету и подтверждается платежными поручениями: №47049 от 30.11.2016г.; № 683693 от 06.12.2016г.; № 774972 от 07.12.2016г.; № 486675 от 14.12.2016г.; №628050 от 15.12.2016г.

Порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 5 кредитного договора, согласно которым исполнение обязательств по договору, осуществляется в установленные договором даты гашения, согласно Приложения № 2. являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предыдущего месяца (включительно) но 20 число текущего месяца (включительно).

В соответствии с п. 6. по договору установлены следующие комиссионные платежи:

- плата за внесение изменений в размере 3000 руб. в условия кредитного договора по инициативе Заемщика, уплачивается заемщиком не позднее дня подписания дополнительных соглашений к договору HKЛ.

Согласно пункту 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, с Доленчук Инной Владимировной были заключены:

- Договор ипотеки № 22/86350000/011/16301 от 14.11.2016г. предметом которого являлся последующий залог объектов недвижимости:

- Торгово -административное здание кафе 1 очередь, назначение: нежилое. 2-х этажный, общая площадь 673,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер:25:32:010402:1592;

- Нежилые помещения, площадью 308,5 кв.м., этаж № 1. номера на поэтажном плане: 12. 15-28, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер: 25:32:010402:1625:

- Нежилые помещения, площадью 344.0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № 1 - 29, этаж № 2 - 9-22. адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер: 25:32:010402:1626;

- Земельный участок площадью 2096 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства торгово-административного здания с кафе, расположенного в 127 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 96. кадастровый номер: 25:32:010402:153.

- Договор ипотеки № 22/86350000/011/16302 от 25.07.2017г. предметом которого являлся последующий залог объектов недвижимости;

-Нежилые помещения, площадью 333.2 кв.м.. в здании (магазин. Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 4-13, 4. 22: назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Красногвардейская, д. 91. кадастровый номер: 25:32:020901:3651;

-Нежилые помещения, площадью 137,2 кв.м.. в здании (магазин. Лит.А) номера па поэтажном плане: этаж № 1: 10-16; назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Д&тьний. ул. Калинина, д.1. кадастровый номер: 25:32:000000:3298.

15 мая 2018 г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Доленчук Инной Владимировной был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F (далее по тексту - кредитный договор, договор НКЛ), в соответствии с которым, последней была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 5 000 000 руб. на срок по 14.05.2022 г. под переменную процентную ставку 11,0% или 12,8% годовых в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетным, транзитным и текущим валютным счетам заемщика (п.4 договора).

Банком на расчетный счет заемщика № 40802810250100100523 была зачислена сумма кредита в размере 5 000 000,00 руб., что отражено в выписке по указанному счету и подтверждается платежными поручениями: №996410 от 16.05.2018г.; №388102 от 31.05.2018г.

Порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 5 кредитного договора, согласно которым исполнение обязательств по договору, осуществляется в установленные договором даты гашения, согласно Приложения № 2. являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца за период с 11 числа предыдущего месяца (включительно) по 10 число текущего месяца (включительно).

В соответствии с п. 6, по договору установлены следующие комиссионные платежи:

- плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,8% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанною в соответствии с п.11 Договора, которая уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п.5 Договора;

плата за досрочный возврат кредита в размере 2 % годовых от досрочно возвращаемой суммы, взимаемая при погашении заемщиком ссудной задолженности по кредиту (или ее части):

плата за внесение изменений в условия кредитного договора по инициативе Заемщика в размере 3000 руб., уплачивается заемщиком единовременно не позднее дня подписания дополнительных соглашений к договору НКЛ.

Согласно пункта 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, с Доленчук Инной Владимировной был заключен:

- Договор ипотеки № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F301 от 15.05.2018г. предметом которого являлся последующий залог объектов недвижимости:

Торгово - административное здание кафе 1 очередь, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 673,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер:25:32:010402:1592; залоговой стоимостью 9668400.0 руб.;

Нежилые помещения, площадью 308.5 кв.м.. этаж № 1, номера на поэтажном плане: 12. 15-28. адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер: 25:32:010402:1625; залоговой стоимостью 5182100,0 руб.:

Нежилые помещения, площадью 344,0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № 1 - 29. этаж № 2 - 9-22, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер: 25:32:010402:1626; залоговой стоимостью 2724400,0 руб.:

Земельный участок площадью 2096 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства торгово-административного здания с кафе, расположенного в 127 м по направлению па юго-запад от ориентира: жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 96, кадастровый номер: 25:32:010402:153; залоговой стоимостью 2316300,0 руб.:

-Нежилые помещения, площадью 333,2 кв.м.. в здании (магазин. Лит.А) номера па поэтажном плане: этаж № 1: 4-13, 4, 22; назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Красногвардейская, д. 91. кадастровый номер: 25:32:020901:3651; залоговой стоимостью 4986600,0 руб.;

-Нежилые помещения, площадью 137,2 кв.м.. в здании (магазин, Лит.Л) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 10-16; назначение: торговое: адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний, ул. Калинина, д.1, кадастровый номер: 25:32:000000:3298; залоговой стоимостью 2278200.0 руб.

С учетом уточнений по заявленным требованиям на стороне ответчика возникла задолженность в сумме 5 179 062 рубля 75 копеек по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016 г.; 1 121 464 рубля 98 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г.; 5 271 518 рублей 08 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018 г.

В связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе работы по урегулированию задолженности, с согласия залогодержателя, было произведено размежевание находящегося в залоге земельного участка площадью 2096 кв.м. с кадастровым номером: 25:32:010402:153 на два земельных участка: 25:32:010402:1649. площадью 1190+/-12,08 и 25:32:010402:1650. площадью 906+/- 10,53 кв.м.

14.05.2020г. в погашении долга по кредитному договору № 2216/86350000/010/16/1 ИЦУ от 25.10.2016г. поступила денежная сумма в размере 12 500 000 руб., вырученная от продажи, с согласия залогодержателя, объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у банка: торгово - административного здания кафе 1 очередь, назначение: нежилое. 2-х этажный, общая площадь 673.6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний. ул. Советская, д. 98 А. кадастровый номер:25:32:010402:1592 и земельного участка 25:32:010402:1649. площадью 119017-12.08.

22.09.2020 г. в погашении долга по кредитному договору № 2216/86350000/010/16/1 ИЦУ от 25.10.2016 г. поступила денежная сумма в размере 2 000 000 руб.. вырученная от продажи, с согласия залогодержателя, объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка: нежилые помещения, площадью 137.2 кв.м., в здании (магазин. Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 10-16: назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. г. Спасск-Дальний. ул. Калинина, д.1, кадастровый номер: 25:32:000000:3298.

Иных поступлений в погашении долга по кредитным договорам от заемщика и/или поручителей не производилось.

Факт перечисления истцом денежных средств по договору подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статей 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу (банку) полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016г. предусмотрено, что порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 5 кредитного договора, согласно которым исполнение обязательств по договору, осуществляется в установленные договором даты гашения, согласно Приложения № 2, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предыдущего месяца (включительно) по 20 число текущего месяца (включительно).

Согласно пункту 4 кредитного договора следует, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: на период с даты выдачи кредитных средств по дату предоставления в Банк зарегистрированного Договора ипотеки устанавливается процентная ставка в размере 13,14% годовых (тринадцать целых четырнадцать сотых) процента годовых. С даты, следующей за датой предоставления зарегистрированного Договора ипотеки по 31 марта 2017 г. (включительно) устанавливается процентная ставка в размере 13% годовых (тринадцать процентов) годовых.

С 01 апреля 2017 года (включительно) по дату полного погашения кредита устанавливается переменная процентная ставка в зависимости от доли кредитовых оборотов Заёмщика по расчетным, транзитным и текущим валютным счетам за предыдущий календарный квартал: если доля кредитовых оборотов Заемщика по счетам в ПАО Сбербанк 80% (восемьдесят процентов) и более к кредитовым оборотам Заёмщика по счетам во всех банках, где открыты счета - 13% годовых (тринадцать процентов) годовых, менее 80% (восьмидесяти процентов) - 14,84% (четырнадцать целых восемьдесят четыре процента) годовых.

Просроченная ссудная задолженность обязательства по возврату суммы основного долга и оплате процентов по кредитному договору, своевременно заемщиком не исполнялись, что подтверждается материалами дела.

Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г. предусмотрено, что порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 5 кредитного договора, согласно которым исполнение обязательств по договору, осуществляется в установленные договором даты гашения, согласно Приложения № 2, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предыдущего месяца (включительно) по 20 число текущего месяца (включительно).

Согласно пункту 4 кредитного договора следует, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: на период с даты выдачи кредитных средств по 31 марта 2017 г. (включительно) устанавливается процентная ставка в размере 15,12% годовых.(пятнадцать целых двенадцать сотых)процента годовых.

С 01 апреля 2017 года (включительно) по дату полного погашения кредита устанавливается переменная процентная ставка в зависимости от доли кредитовых оборотов Заемщика по расчетным, транзитным и текущим валютным счетам за предыдущий календарный квартал, если доля кредитовых оборотов Заемщика по счетам в ПАО Сбербанк 80%(восемьдесят процентов) и более к кредитовым оборотам Заёмщика по счетам во всех банках, где открыты счета - 15,12% (пятнадцать целых двенадцать сотых) процентов годовых, менее 80% (восьмидесяти процентов) - 16,12% (шестнадцать целых двенадцать сотых) процентов годовых.

Просроченная ссудная задолженность обязательства по возврату суммы основного долга и оплате процентов по кредитному договору, своевременно заемщиком не исполнялись, что подтверждается материалами дела.

По договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г. Порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 5 кредитного договора, согласно которым исполнение обязательств по договору, осуществляется в установленные договором даты гашения, согласно Приложения № 2, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца за период с 11 числа предыдущего месяца (включительно) по 10 число текущего месяца (включительно).

Согласно пункту 4 кредитного договора следует, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях: на период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки согласно п. 8.1.1 Договора (включительно) - по ставке 11.5 (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых в валюте кредита; за период с даты следующей за датой предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки согласно п. 8.1.1 Договора (включительно) по «30» сентября 2018 г. (включительно) - по ставке 11,0 (Одиннадцать) процентов годовых в валюте кредита; за период с «01» Октября 2018 г. (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора - по переменной процентной ставке.

Просроченная ссудная задолженность обязательства по возврату суммы основного долга и оплате процентов по кредитному договору, своевременно заемщиком не исполнялись, что подтверждается материалами дела.

За время пользования кредитом и по настоящее время заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитным договорам, в связи с чем образовалась задолженность по кредитным договорам в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки за несвоевременное погашение кредита; неустойки за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) в силу статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 7 всех вышеуказанных кредитных договоров, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчикам подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и взыскать 5 179 062 рубля 75 копеек задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016 г. из которых просроченная ссудная задолженность составила 4 481 759 рублей 75 копеек; неустойка зa несвоевременную уплату процентов - 171 598 рублей 96 копеек; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 525 704 рубля 04 копейки; 1 121 464 рубля 98 копеек задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г. из которых просроченная ссудная задолженность - 942 000 рублей 00 копеек; просроченные проценты - 70 434 рубля 45 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов- 11 104 рубля 03 копейки; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 97 926 рублей 50 копеек.; 5 271 518 рублей 08 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г. из которых просроченная ссудная задолженность - 4 762 000 рублей 00 копеек; просроченные проценты - 351 998 рублей 29 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов- 41 613 рублей 79 копеек; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 115 906 рублей 00 копеек.

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Главой 23 части 1 ГК РФ предусмотрены способы исполнения гражданских обязательств, в числе которых назван залог (статья 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В пункте 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным кодексом и процессуальным законодательством.

Указанные правила применяются, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 упомянутого кодекса.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору установлен, соответственно, имеются основания, предусмотренные статьей 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости нежилых помещений, площадью 333,2 кв. м, в здании (магазин, лит) номера на поэтажном плане: этаж 1:4-13, 4, 22; назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Красногвардейская, д.91, кадастровый номер 25:32:020901:3651 определением суда от 17.08.2021 г. была назначена судебная оценочная экспертиза по делу № А51-17839/2020, проведение которой было поручено ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» эксперту Кудрявцеву Роману Игоревичу.

02.11.2021 г. в материалы дела поступило заключение эксперта № 3101-В от 28.10.2021г. ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» Кудрявцева Романа Игоревича, согласно которому рыночная стоимость объекта экспертизы составила 13 921 000 рублей.

ПАО «Сбербанк» не возражал против установления первоначальной продажной стоимости объекта в размере равном его рыночной стоимости, определенной экспертом, а именно, 13 921 000 рублей.

Исходя из вышеприведенных норм, с учетом удовлетворения требований истца, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Доленчук Инне Владимировне, принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016г., договору НКЛ №2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016г., договору НКЛ № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г.:

- нежилые помещения, площадью 308,5 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане: 12, 15-28, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер: 25:32:010402:1625; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 12 596 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 83-2021 от 10.06.2021;

- нежилые помещения, площадью 344,0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № 29, этаж № 2 - 9-22, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер: 25:32:010402:1626; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 11 602 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 84-2021 от 10.06.2021;

- земельный участок площадью 906+/-10,53 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства торгово-административного здания с кафе, адрес объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом. Участок находится примерно в 127 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 96, кадастровый номер: 25:32:010402:1650; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 1 446 318 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 83-2021 от 10.06.2021 и № 84-2021 от 10.06.2021; принятого в залог на основании договора ипотеки № 22/86350000/010/16З01 от 14.11.2016 г. и последующей ипотеки по договору ипотеки № 22/86350000/011/16З01 от 14.11.2016 г. и договору ипотеки № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F301 от 15.05.2018г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Доленчук Инне Владимировне, принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ № 2216/86350000/010/16/1 ИЦУ от 25.10.2016г., договору НКЛ №2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г., договору НКЛ № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г.:

-нежилые помещения, площадью 333,2 кв.м., в здании (магазин, Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 4-13, 4, 22; назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Красногвардейская, д. 91. кадастровый номер: 25:32:020901:3651; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 13 921 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Заключении эксперта ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» № 3101-В от 28.10.2021 г.

Расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг эксперта на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Доленчук Инны Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 11 572 045 (одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят две тысячи сорок пять) рублей 81 копейку, в том числе 5 179 062 рубля 75 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016 г.; 1 121 464 рубля 98 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г.; 5 271 518 рублей 08 копеек задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Доленчук Инне Владимировне, принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ № 2216/86350000/010/16/1ИЦУ от 25.10.2016г., договору НКЛ №2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016г., договору НКЛ № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г.:

- нежилые помещения, площадью 308,5 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане: 12, 15-28, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер: 25:32:010402:1625; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 12 596 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 83-2021 от 10.06.2021;

- нежилые помещения, площадью 344,0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № 29, этаж № 2 - 9-22, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 98 А, кадастровый номер: 25:32:010402:1626; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 11 602 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 84-2021 от 10.06.2021;

- земельный участок площадью 906+/-10,53 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства торгово-административного здания с кафе, адрес объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом. Участок находится примерно в 127 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Советская, д. 96, кадастровый номер: 25:32:010402:1650; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 1 446 318 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Харламовой Галины Владимировны № 83-2021 от 10.06.2021 и № 84-2021 от 10.06.2021; принятого в залог на основании договора ипотеки № 22/86350000/010/16З01 от 14.11.2016 г. и последующей ипотеки по договору ипотеки № 22/86350000/011/16З01 от 14.11.2016 г. и договору ипотеки № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F301 от 15.05.2018г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Доленчук Инне Владимировне, принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ № 2216/86350000/010/16/1 ИЦУ от 25.10.2016г., договору НКЛ №2216/86350000/011/16/1АП от 14.11.2016 г., договору НКЛ № 8635NV4HPBRQ1R1RW1WZ3F от 15.05.2018г.:

-нежилые помещения, площадью 333,2 кв.м., в здании (магазин, Лит.А) номера на поэтажном плане: этаж № 1: 4-13, 4, 22; назначение: торговое; адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Красногвардейская, д. 91. кадастровый номер: 25:32:020901:3651; путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость объекта в размере 13 921 000 рублей в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной в Заключении эксперта ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» № 3101-В от 28.10.2021 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Доленчук Инны Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 92 860 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Клёмина Е.Г.