Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А41-13588/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-13588/18
17 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2000, юридический адрес: 141800, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 04.02.2008, юридический адрес: 141800, <...>; доп. адрес: 141231, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.10.2012 г. № 757-д в размере 2 723 927 руб. 28 коп. за период с 3-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года и неустойки в размере 368 149 руб. 53 коп. за период с 3-го квартала 2015 года по 21.10.2017 г.

при участии представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ» (далее – ООО «Инвестжилстрой», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2012 года № 757-д за период с 3-го квартала 2017 года по 21.10.2017 года включительно в размере 2 723 927 руб. 28 коп., а также пени по состоянию на 21.10.2017 года в размере 368 149 руб. 53 коп.;

Истец мотивирует свои требования тем, что между сторонами года был заключен Договор аренды земельного участка, который 22.10.2017 года прекратил свое действие. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял в период

действия договора аренды взятые на себя обязательства, а именно, не вносил своевременно арендную плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания 9представитель ответчика знакомился с материалами дела 29.03.2018 года).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.10.2012 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Инвестжилстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 757-д (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлялся земельный участок общей площадью 4800 кв.м, для строительства жилого дома, сроком до 31.07.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды размер арендной платы за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года составляет 1 635 559 руб. 55 коп.

При этом в соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды при определении арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды к размеру арендной платы, применяется (Кинф) индекс инфляции.

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

По окончании срока действия Договора аренды, его действие было возобновлено на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде

недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

22.07.2017 года арендодателем в адрес арендатора было направлено письмо от 01.03.2017 года за исх. № 496/09-93, в котором арендодатель отказался от договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об отказе от договора аренды, то есть 22.10.2017 года.

Из представленного истцом расчета следует, что в период действия Договора аренды с 3-го квартала 2017 года по 21.10.2017 года включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 723 927 руб. 28 коп., на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 17.11.2017 года направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке сумма задолженности не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2012 года № 757-д за период с 3-го квартала 2017 года по 21.10.2017 года включительно в размере 2 723 927 руб. 28 коп., а также пени по состоянию на 21.10.2017 года в размере 368 149 руб. 53 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 38 460 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков